На практика, продавачите често предлагат да сключи договор, като посочва по-ниската цена в сравнение с пазара на недвижими имоти. Така че продавачите се опитват да намалят данъчната тежест. Какви са рисковете за страните по сделката са в подобна ситуация?

Ако действате от страна на купувача

В този случай, вашият риск е, че в последващото признаване на нула на сделката и празнотата, и случай на съдебен процес, гърба, можете да получите точно цената, посочена в договора. Ако действително платената ви е по-вероятно, тези пари няма да бъде в състояние да се върне.

По отношение на данъчното законодателство, ако купувачът ще се срещнат днес, за да продаде закупения имот преди изтичане на предвидения минимален срок на собственост върху обект (сега 3 години), е необходимо да се има предвид следното.

В съответствие с алинея 2 от параграф 2 на член 220 от Данъчния кодекс определя размера на данък сгради удръжки при изчисляването на данъка върху личните доходи, "данъкоплатецът има право да намали размера на облагаемия доход в размер на своите документирани разходи, свързани с придобиването на този имот."

По този начин, в случай на продажба прибързано svezhepriobretennoy жилища, вчера купувач да подадете да приспадне като разход само в размер, определен в договора. С останалата част ще трябва да плащат данъци.

Ако действате от страна на продавача

Тогава за вас става въпрос от значение не се интересува от това дали данъчните органи на такава сделка, както и дали те ще те направя за допълнително данъчно облагане.

На вниманието на данъчните власти към конкретната сделка, разбира се, може да се дължи на различни фактори, включително широк спектър от наредби и вътрешни заповеди на Федералната данъчна служба. В този случай, ако цената на сделката е значително по-ниска от пазарната, и освен това, по-ниска от кадастралната стойност на обекта, посочен в Държавната Real Estate кадастъра, вероятността за данъчна ревизия се увеличава значително.

Друг рисков фактор - ако апартаментът е закупен на кредит пари и направи USRRE информация за ограничения на правото на собственост под формата на обезпечение (в полза на, например, една банка). При извършване на проверка на данъка може да провери условията на споразумението за заем или ипотека договор, а след това се определи реалната цена на прехвърляното имущество.

В допълнение, данъчните власти обикновено са поканени на интервю и обяснение градина на купувача, че, като правило, и да предостави на необходимата информация, отразяваща реалната ситуация - например, предварителен договор за покупко-продажба, споразумение за условията на сделката и т.н.

В повечето случаи, компетентен структуриране на сделката позволява законни начини за намаляване на размера на начислените данъци до минимум. Нашите адвокати, специализирани в данъчното право, ноу-хау във всеки конкретен случай да се намали данъчната тежест в сделката.

За да бъдете информирани за важни новини, да се абонирате за нашия бюлетин на имота.

Можете също така да се интересуват от: