Алгоритъмът за собствениците на капиталови ремонти
1. Създаване на краткосрочен план и неговото одобрение
1. Включване на жилищни сгради с определени видове ремонт в краткосрочен план, се извършва от местните власти, като се има предвид обема на средствата, е възможно да се използва за основен ремонт в рамките на общинския район (град област).
2. В образуването на краткосрочен план, местните власти да вземат под внимание възможността за комбиниране на определени видове дейности, свързани със замяната на комунални услуги, преминавайки през собствениците на помещенията, както и за инсталация (подмяна) obschedomovyh инструменти отчитане на потреблението на ресурси по време на ремонт на съответните комунални услуги.
4. включване в краткосрочен план на жилищни сгради с произведения на основен ремонт на подемни съоръжения само по съвет на специализирана организация на техническото състояние на асансьора и необходимостта от подмяна или ремонт.
5. Планът за краткосрочно се формира само на базата на изследването, проведено от техническото състояние на всички включени в многофамилни къщи. Инспекция на къщи, извършвани от местните власти със задължителното участие на висши представители на собствениците и представителите на контролните (услуга) организации. Когато се гледа от къщата е съставен (Приложение) и се провежда фотографски изображения на мрежата на компонент или инженерингова дейност в страната, планира да бъдат включени в краткосрочен план. инспекция актове, фотографии и налична техническа документация се изпраща на организации с нестопанска цел на област Вологда "Фонд за основен ремонт на жилищни сгради в региона Вологда" (по-нататък - на фонда) за използване в операцията.
6. След одобрението на краткосрочния план в областта на метрото, информацията се изпраща до Министерството на строителството, жилищното строителство и комунални услуги на Вологодска област за синтеза и образуването на общ план за краткосрочни (3 години).
8. Одобрени краткосрочен план се намира на мястото на регионалните оператори и онлайн Регион правителство. Също така са включени нови подробности за домовете на собствениците на помещения могат да имат местните власти.
2. Подготвителна работа
След одобрението на краткосрочния план, регионалният операторът подготвя техническото задание за разработване на конструктивна документация. Проектна документация е разработена само във краткосрочен план на къщата. Информация за началото на тези процедури е достъпно на интернет страницата на регионалната оператора.
След открит търг за разработване на конструктивна документация спечелилата организация за сключване на договори. По силата на споразумението, разработен график за изпълнение на сроковете.
график на посещения на експерти в областта на дизайна организация обекти се разработват също. Този график се изпраща към местните власти за организацията на работа и информиране на собствениците на къщите, които ще се извършва работа по проучването.
Изследването на домовете от специализиран инженерингова компания, за да се уточни списъка на планираните работни места, извършване на необходимите измервания (деформацията, отклонение от равнината, ширината на отвора на пукнатини и т.н.), с които се определя съществуващите недостатъци и измервания за ефективността на развитието на проект на решение и дефектни отчети.
Преди започване на работа по проучването на жилища в дадена област, експертите на организацията в проекта се срещнаха с представители на местната власт и предвиждат, домове за приоритизиране проучването. След постигане на съгласие по приоритети, както и датата на провеждане на проучването, местните власти, нотифицира за всички заинтересовани страни (управляващи дружества, собственици и ако е необходимо организация resursosnabzhayuschie)
доклад, изготвен от резултатите от проучването, проведено. В доклада се отнася до проучване, проведено, цялата необходима информация за къщата, както и оценка на техническото състояние на сградата. Въз основа на проучването в доклада и препоръките, предписани минималния списък с работи на планирания ремонт, като се има предвид желанията на собствениците на материалите, използвани в.
Въз основа на проучването, както и доклада се разработва проектна документация, която се изпраща на местните власти за разглеждане и одобрение на собствениците и управляващите дружества. В случай на откриване по време на разглеждането на коментари проектна документация, те да бъдат изпратени в писмен вид на Фонда за преглед и отстраняване.
Предложения и коментари се разглеждат от фонда, само ако те не противоречат на приложимите нормативни актове, за изрезки от, ГОСТ, ТУ, съвместното предприятие и така нататък. Г.
При липса на предложения и коментари към проектната документация, местните власти уведомяват фонд и на местно ниво оценява Изчислението се изпращат на областния оператора за проверка AU IN "в област отдел Вологда на експертния опит на държавата".
След получаване на положително становище на локално оценява изчисление, заверен, регионален оператор започва да се подготвят предложения до собствениците.
3. Одобряване на собствениците на предложения
Предложения за ремонт на такса изпратени до собствениците, посочени в акта за преглеждане на отделно жилищен блок, както и на местните власти да вземат решения по въпросите, посочени в офертата.
Иницииране на извънредно общо събрание на собствениците на помещения в MCD в пълно работно време или форма на непълно работно време.
Примерен предлага на собствениците (Приложение).
Инициатор на срещата може да действа.
1) Всеки собственик (собственици) помещение в MKD,
2) Местната власт
Подгответе известие за свикване на общо събрание на собствениците на помещения в MCD в пълно работно време или форма на непълно работно време.
Следва да се уточни известието за свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок:
1) информация за лицето, по чия инициатива се свиква тази среща;
2) под формата на тази среща (заседание);
3) като датата, мястото и часа на срещата;
4) въпроси от дневния ред на събранието;
Face. което се свиква по инициатива на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, тя е длъжна да уведоми собствениците на помещения (включително местните власти, ако къщата разполага със стаи, които са общинска собственост, както и организации, са собственици на жилищни и нежилищни помещения в къщата) в тази къща на такава среща не по-късно chemzadesyat дни преди заседанието.
През този период от известието за общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат изпратени до всеки собственик на помещенията в къщата на препоръчано писмо, ако общото събрание на собствениците на помещения в къщата предлага един различен начин на изпращане на съобщението в писмена форма или доставени на всеки собственик на помещенията в тази къща на ръка или да се постави в една стая на къщата, така че конкретно решение и е достъпна за всички собственици на помещенията в къщата.
Дневен ред на заседанието
1. Избор на председател и на генералния секретар на събранието, комисията по преброяване (ако е необходимо).
2. Одобряване на списъка на основен ремонт на общата собственост.
3. Одобряване на оценка на разходите за ремонт на общата собственост.
4. Приемане на график за преразглеждане на общата собственост.
5. Одобряване на финансиране ремонт на общата собственост.
6. Решението за избор на лицето (лицата), държавата (ите) от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда са упълномощени да (а) участва в приемането на извършените работи по цялостен ремонт, включително подписване на съответните инструменти.
Провеждане на общото събрание на собствениците на помещения в MKDv пълно работно време.
Среща се провежда от съвместното присъствие на собствениците на помещения в MCD, или техните представители за обсъждане на точките от дневния ред и да приемат решения по въпроси, поставени на гласуване.
1) Регистрация на участниците чрез попълване на регистъра за регистрация на собствениците на помещения в MKD, който е приложен към протокола от общото събрание на собствениците на помещения в MCD.
2) установяване на допустимостта среща (заседание се счита за валидна, т.е. тя има кворум, ако присъстват собственици на част от помещенията в къщата, или техни представители, които имат повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда).
ВНИМАНИЕ!
1.Utverzhdenie списък на основен ремонт на общата собственост.
2. Приемане на оценките на разходите за основен ремонт на общата собственост.
3. Приемане на график за преразглеждане на общата собственост.
4. Приемане на източниците на финансиране на капиталови ремонти на обща собственост
прието с мнозинство не по-малко от 2/3 от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Броят на гласовете, с които всеки собственик на помещенията в панелен блок на общо събрание на собствениците на помещения в такава къща, пропорционално на своя дял в общата собственост на обща собственост в тази къща.
Гласуването в дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в MCD може да бъде украсена от собствениците в писмен вид на решения по въпросите, поставени на гласуване.
5) Отчитане на гласуване по точките от дневния ред, които се разглеждат се извършва от председателя и (или) на секретаря на събранието или Комисията за броене (ако комисия броене избран) и се записва в протокола от общото събрание.
При гласуване с помощта на, поставени на гласуване, издадени в писмена форма от собствениците правят по въпроси брои гласовете по въпроси, където гласуването от страна на собственика е оставил само един от възможните варианти на глас. Украсен с нарушение на изискванията на тези решения се считат за невалидни и гласовете по въпроси, съдържащи се в него, не се броят. Ако собственикът на решение по въпросите, поставени на гласуване, съдържа редица въпроси, повдигнати от неспазването на това изискване по отношение на един или няколко въпроса, не води до признаване на това решение нищожно като цяло.
6) Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в протокола по начин, предписан от общото събрание на собствениците на помещения в къщата.
Провеждане на общото събрание на собствениците на помещения MKDv гласуване на друго място *.
* В случай, че ако общите sobraniyasobstvennikov помещение в панелен блок от съвместното присъствие на собствениците на помещения в къщата, за да обсъдят дневния ред и да вземат решения по въпроси, поставени на гласуване, общо sobraniene imeloukazannogo в част 3 на член 45, LC RFkvoruma в бъдеще решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда при същия дневен ред, могат да бъдат приети от гласуване на друго място, след изпращане на съобщения до собствениците на гласуване на друго място.
1) За осъществяване неприсъствен талон трябва да бъде:
а) Иницииране на общото събрание на собствениците на помещения в MCD под формата на гласуване на друго място;
в) Изпрати среща на собствениците на помещения съобщението provedeniiobschego в MCD под формата на гласуване на друго място.
2) Създаване на допустимост на гласуване на друго място.
Кой участва в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, която се проведе под формата на гласуване на друго място се счита за собствениците на помещения в къщата, които се получават разтвори преди крайната дата на приемането им, определен в известието за среща задочно.
3) Собственикът на решението по въпросите поставени на гласуване, се посочва:
а) информация за лицето, които гласуват;
б) информация за документа, потвърждаващ правото на собственост на лице, участващи в гласуването на помещенията в съответния жилищен блок;
в) решенията за всяка точка от дневния ред, изразени като "за", "против" или "въздържал се".
4) Извършване на решение от страна на собствениците на MCD на протокола от общото събрание на собствениците.
Провеждане на общото събрание на собствениците на помещения в MKDv човек и задочни.
Информиране на собствениците на помещения в ICM за взетите решения и за резултата от гласуването.
протоколи от общото събрание към регионален оператор
4. Избор на изпълнител
Избор на изпълнител от Регионалната оператора чрез открит конкурс в рамките на правителствено решение №878 на Вологодска област, въз основа на протокола от общото събрание на собствениците и проектна документация, преминали държавен изпит.
Изборът на изпълнител за участие в конкурса, проведено от Комисията на три критерия:
- Цената на договора - 40 точки;
- Време за изпълнение - 20 точки;
- квалификацията участник - 40 точки;
Победител е състезателят с най-голям брой точки за всичките три критерия (най-ниската цена, най-ниското време за изпълнение, най-голям опит от работата, наличието на квалифициран персонал и техническо оборудване).
5. Изпълнение на основен ремонт
Изпълнение на основен ремонт на къщи се извършва в съответствие с условията на договора, техническото задание и график на строителните работи.
Преди започване на работа Изпълнителят получи от регионален оператор с цялата необходима документация на проекта, както и информация за това как да си взаимодействат с всички заинтересовани страни в производството на строителни работи и данни за контакт (CHI, MC, отговорни собственици).
При производството на строителни работи за управление на сгради за основен ремонт, извършени от:
- Представители на регионален оператор (за всяка къща е включена в краткосрочен план, редът на регионалния оператор определен отделни експерти)
- Представителят на местните власти, които отговарят за изпълнението на регионалната програма на основен ремонт (във всеки отделен район метро специалист)
- Представителят на управляващото дружество;
- собствениците на помещения в дадена жилищна сграда;
- Организация, която извършва инспекция на строителството въз основа на договор, сключен с регионалния оператор.
Регионална оператор определя датата на приемане на извършените работи и уведомява всички участващи в комисията заинтересовани страни.
Комисията по приемане състои от следните представители:
Представителят на регионална оператор;
Собственикът на помещенията, е отговорен за приемането на извършената работа (назначени от общото събрание на собствениците на протокола);
Представителят на Министерството на строителството и жилищното на областта;
Представителят на местните власти;
Представителят на контрола (оператор) на организацията;
Говорител на контрола на строителството.
Приемателна комисия извършва визуална проверка на качеството на извършената работа, проверява извършената работа с одобрената проектна документация и решение за приемането на извършените работи.
Ако в процеса на приемане на разкритите забележки (дефекти), са посочени в акта на приемане на комисията и Изпълнителят се установи краен срок за отстраняването им.
След отстраняване на забележките разкриха, посочени в доклада, говорител на контрола на строителството, проверява премахването на коментарите и уведомява членовете на комисията за приемане на тяхното отстраняване.
Едва след като изпълнителят всички коментари, посочени в акта на приемане на комисията, на регионалния оператор на плащането е извършено за извършената работа.
Гаранционният период за извършената работа, в съответствие с договора е 5 години.
Свързани статии