Ако наемателят плаща kom.uslugi дали той има право да съди апартамента?
Добре дошли! Купих си апартамент. Живот в приятелите си и на лизинг не. Съответно, те са от свое име, за да плати за kom.uslugi, електроенергия, газ и т.н. Днес казах на приятелите си, че ако неговите приятели, които живеят в моя апартамент на свое име kom.uslugi плати една години, имат право да се възползват от апартамента. Вярно ли е това?
Отговорите на юристи (17)
Людмила, добро утро.
Не че не е вярно, вие като собственик има право да се разпорежда с имуществото си, както те желаят, и тези хора няма да бъдат в състояние да ви лиши от собственост.
1. Собственикът на жилището упражнява правата на собственост,
използването и унищожаването на принадлежност към него на правото на собственост
жилищни помещения, в съответствие с неговото предназначение и нейните граници
Използвайте установен в този кодекс.
2. Собственикът на помещенията има право да даде владение и
(Или) употреба, принадлежащи към него от дясно на жилищна собственост
поставяне на гражданин въз основа на трудов договор, договор
безвъзмездно ползване или поради други правни съображения, както и
юридическо лице въз основа на договор за наем или друго юридическо
база, за да отговаря на изискванията, установени от гражданските
законодателство, този кодекс.
Въпроси към адвокат?
Вярно ли е това?
Людмила
Не, това не е вярно.
Да включвате договор с тях, в който са посочени, че те се задължават да плащат месечни комунални услуги (това е един вид "наеми") Разбирам, че живеят под формата на субсидии, но на комунални услуги са платени. Плащане на комунални услуги не им дава право на този апартамент и никой не може да ви заставят да продаде този апартамент и освен това се възползват, защото плащането HUS.
Град Непознат
Уважаеми Людмила! Добре дошли! Не. Твоите приятели живеят в апартамента си, въз основа на договора за некомпенсиран употреба. Имате право да се повдигне въпроса за подписване с тях всички обременителни на трудов договор или освобождаването на вашия апартамент. Ако се откажа - не се колебайте да се обърнат към съда, за да изгони.
Уважаеми Людмила! Ако наистина си купи апартамент и са се регистрирали собствеността си, тези разговори не се основават на правни норми. Ако има причина да се притеснявате за безопасността на вашия апартамент, че има смисъл да се реши проблема из основи, да изгони всички нелегално пребиваващи в апартамента, по съдебен ред, ако има такива трудности. Сега приятелите живеят в един апартамент с Ваше съгласие. Завършете с тях на договора за отдаване под наем на жилищни помещения или с други хора и да се плаща за него, и след това да се определи дали вие независимо ще извърши необходимите плащания или ще го направи вместо вас нови (стари) наематели. И хората винаги ще казват ужасни. Надявам се отговорът ми ти помогна, имат приятен ден
Законът не предвижда признаване на собственост върху недвижим имот въз основа на плащане на сметки за комунални услуги.
1. Собственикът на жилището упражнява правата на собственост,
използването и унищожаването на принадлежност към него на правото на собственост
жилищни помещения, в съответствие с неговото предназначение и нейните граници
Използвайте установен в този кодекс.
2. Собственикът на помещенията има право да даде владение и (или)
употреба, принадлежащи към него по право на жилище собственост
гражданин въз основа на трудов договор, договор за некомпенсиран
използвате или поради други правни съображения. както и като юридическо лице на
под наем или друго правно основание, като се вземат предвид
изисквания, установени от гражданското законодателство, това
Код.
Но, за да се направи споразумение краткосрочно наемане. Бих ви посъветвал, че в случай на повреда на имущество, вие сте в състояние да се възстанови от загубите си.
Silk Наталия
Людмила, добър ден!
Ти каза, че всичко това напълно погрешно. дезинформация чиста вода.
Плащане на комунални услуги не засяга собствеността си.
Ние не разполагаме с върховенството на закона, според която неизползваното Апартаментът може да се оттегли. На земята има такова правило, но апартаментите не го правят. Не можеш да живееш в нея в продължение на най-малко 10 години. По този начин плащат комунални, питам приятели, за да го направя или не плащат (но ще ви зареди с дълга). Можете да започнете да живеят техни роднини или приятели. Или дори непознати. Собственост на това не е да ходя никъде - вие сте собственикът.
Може би ви е казал, за т.нар придобивна давност.
Според член 234 от Гражданския процесуален кодекс
1. Лицето - физическо или юридическо лице - не е собственик на имота, но добросъвестно, открито и непрекъснато държи едновременно свой недвижим имот в продължение на петнадесет години или друго имущество в рамките на пет години, придобиват право на собственост (придобивна давност) на.
Но първо, той казва, че тук около 15 години, а не за 1 година. И на второ място, според съдебната практика, това правило важи дори леко към другите отношения (например, ако продавате апартамента и сделката не е регистрирана никъде, и купувачите на 15 години да използват апартамента като свои собствени, тогава те ще чрез съда може да правото на собственост) ,
Но ситуацията е абсолютно под тази статия не е подходящ.
Така че страховете си са неоснователни.
1. Физически лица и организации са длъжни да ефективно и своевременно да плащат за жилище и комунални услуги.
2. Задължението за плащане на жилища и комуналните услуги произтича от:
5) Собственикът на жилището, тъй като появата на правата на собственост на жилища, като се вземат предвид правилата, установени от част 3 на член 169 от този кодекс;
Град Непознат
Вярно ли е това?
Людмила
Не, не е вярно, наемателят плаща само за комунални услуги, но това по никакъв начин не се отразява на възможността за получаване на тях един апартамент (или част от него) в имота.
Но - за пълната гаранция, което трябва да има договор за наем на наемателя с данните, които бяха отношенията ви като собственик и наемател са напълно ясни и прозрачни.
Не е ясна връзка може да доведе до използването на член 234 от Гражданския процесуален кодекс
тук - ако няма трудов договор, веднага след това го увийте.
Kurpishev Павел Borisovich
Добър ден, Людмила!
Прочетете внимателно, моля. Можете да вземете един апартамент. Такива предвидените от закона случаи.
Аз трябва да кажа, че оставането в апартамента си, няма да ти го вземе на основание, че те плащат сметки за комунални услуги или живеят в апартамента си най-малко 100 години. Вашите отношения се разглеждат като договор за наем, сключен в устна форма. Това не е основание за прекратяване на правото ви на собственост.
Въпреки това, сте купили апартамента ми и е негов собственик.
В съответствие с чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската, собственикът носи тежестта на поддържане на имота, принадлежащи към него. (Това означава, че ако има дълг на сметки за комунални услуги, организации, предоставящи обществени услуги, могат да се прилагат към съда, за да се възстанови от дълга си и само). Освен това, съдът издава изпълнителен лист и се представят изпълнители.
Съдия-изпълнителите имат право да вземат един апартамент и да го сложи на търг. Но само ако този апартамент в имота Ви не е единственият, а ти са собственост на други места за настаняване (претенциите 1, ал. 2 от член 235 от Гражданския кодекс).
Живот в приятелите си и на лизинг не ... Съответно, те плащат от тяхно име за kom.uslugi, електроенергия, газ и т.н.
Людмила
Добре дошли! Какво искаш да кажеш, съответно? В съответствие с това, което, ако няма трудов договор. Въпреки, че дори и при липса на писмен трудов договор, може да се заключи, а оттам и по силата на st.678 Гражданския кодекс
Работодателят е длъжен да заплати такса за жилищно строителство.
Ако договорът не определя по друг начин, работодателят е длъжен да плаща сметки за комунални услуги.
Свързани статии