4 неща, които определено трябва да се провери преди да купите имот апартамент вестник

Купи недвижими имоти - рисковано на всички етапи. Понякога много ситуации, в които от - за грешен документ или измамни схеми Продавача да възникнат от проблема с недвижими имоти, докато загубата му. Така че, ако не искате да се поемат рискове и да заложи всичките си спестявания, а след това да се грижи за проверка на максимално сделка за правна яснота.

Терминът "юридическо чистота" се използва активно в средата на брокерите на имоти и означава, че имотът имате намерение да купите "чисти" от правна гледна точка. Това означава, че не е обременен с дълг, кредит, продавачът, от които планирате да си купите апартамент, е способен човек и неговите действия в бъдеще няма да бъдат обжалвани от трети страни. Цената за тази услуга започва от 10 хиляди тенге, в зависимост от сложността на работата.

Процесът на проверка

1. Проверка на документите на собствеността върху недвижими имоти

Тук е важно да се консултирате със специалист, който може да се определи фалшив. Проверки за задрасквания и поправки в документите. Също така се препоръчва форми за инспекция и уплътнения - ако са регистрирани в броя на откраднат или изгубен.

Понякога измамниците използват за имотни измами дублира заглавие документи, което им позволява да получат цялата сума от един клиент, след извършването на нотариуса на сделката. Това е при липса на друга регистрация на своя купувач. Тогава измамници вече на първични документи, но и други купувачи, след вторичния нотариална заверка отново да получат пари за същия апартамент.

Поради това, предоставянето на дубликати без потвърждаващ тяхната регистрация трябва незабавно предупредени. Необходимо е да се знае причината за липсата на такава регистрация, а ако той е признат от вашия добър адвокат, щателна проверка на ценните книжа и обстоятелствата, свързани с осигуряване на дубликати.

Независима проверка на операциите в правната чистота на силата на обикновения човек. Този проблем с професионална правна форма и, за предпочитане, с богат опит в областта.

2. Проверете собствениците на апартаменти

Независимо дали продавачът е семеен?

Не забравяйте да проверите информацията за това, което е (или е) дали продавача в момента на сделката в законен брак, или е възможно да има проблеми с бившите съпрузи. Както знаете, на имущество, придобито по време на брака е обща и покупка на апартамент, където няма съгласие на съпруга, купувачът рискува с течение на времето да съди измамени "половината".

Директор на правната агенция "Феникс" Талгат Myltykbaev казва, че случаите, в които бившият съпруг преди официалния раздел на имота за продажба на апартаменти в своята практика не е рядкост. Купувач, разбира се, да уведоми не слагайте. Например, само след лечение на единия от съпрузите, съдът е удовлетворил изискването на отказ от договора за продажба. Купувач за връщането на парите си просто трябваше да се обърнат към съда.

Адвокат Евгений Рот изтъква, че двойката може просто да влезе в съответствие с една от друга: едната се оставя с парите от продажбата на апартаменти в чужбина, както и други конкурси сделката или част от него.

Но понякога самите продавачи не са наясно с нюансите на продажбата на апартаменти, закупени в брак. Недвижимост Анастасия свещеник разказва за това как нейният клиент не е копирал цялото имущество, след смъртта на съпруга си. Това беше само в процеса на продажба на апартамента разкри, че тя притежава само половината.

Ако има някакви съмнения по отношение на адекватността на лицето към момента на сделката, е по-добре да се заблуждават сертификати за невро-психиатрични и за лечение на наркомании клиники. Веднага си струва да се споменава - да се намери собственик, регистриран в някоя от болниците в рамките на закона, не означава, че не може да се извърши операцията. Човешки капацитет лишава само от съда.

Проверете Продавач за капацитет се отнася до събирането на чувствителна информация, дали той не е алкохолик, наркоман, луд, състоящ се регистрира в умствените и за лечение на наркомании клиники. Необходимо е да се обърне внимание на тези, които са в рисковата група: хора с увреждания, самотни пенсионери, сираци и така нататък.

- Като пример, едно неотдавнашно съдебно дело, когато собственикът, недвижими имоти продавача, обърна се след регистрацията на договора за продажба и получаване на пари от купувача пред съда, позовавайки се на факта, че е в състояние частично. Той представи счетоводна въпрос на психо-неврологични клиника, след което съдът разпорежда експертиза, която потвърди, документите "психо". Съдът бе принуден да признае договора за нищожен, - дава пример с адвокат Талгат Myltykbaev.

- Друг много подобна база, - каза адвокатът - е частична загуба на капацитет, или продавач състояние, при което той не разбира значението на действията си по време на подписване на договора. Това включва използването на алкохол, наркотици, и травма, и лошо здраве.

- Той почина на собственика на апартамента, който е шест месеца преди смъртта си, които се продават имуществото си - казва Талгат Myltykbaev истински случай. - В рамките на определения срок, до приемането на наследството, дъщеря на починалия обжалва пред съда за признаване на договора за продажба е невалиден. Тя твърди, медицински документи, от което следват, че бащата по време на живота на сериозно злоупотребяват с алкохол.

Съдът назначи следкланичен преглед, който установи, че към момента на сделката починалият е бил в такова състояние, че може да не е "разумно да се мисли." Този факт е достатъчен повод за признаване на договора за продажба невалидни и да върне дъщеря апартамент-наследница.

Както трябва да се види дестинация е да се провери документите за самоличност. Ако сделката се извършва в продължение на лична карта закъсняла, рискът от потенциални увеличения съдебен спор. Разумен и проверка на нотариалната кантора. Многократно документирани доказателства за държавна регистрация на фалшиви пълномощно, издадено от нотариуси несъществуващи.

10 хиляди тенге - минималната цена за проверка имот за правна яснота

3. Определяне на кръга от лица, свързани с имота

Може би на този етап от проверката на правната чистота на сделката е още по-важно от изучаването на индивидуалното продавача. Кой друг, но продавачът има право да живее в този апартамент? Най-честите проблеми са свързани със следните случаи:

Ето защо, когато се проверява чистотата на сделката е необходимо, за да се съсредоточи върху всички обстоятелства, свързани с правата и задълженията на лицата, свързани с продажба на недвижими имоти. В район с висок риск намира апартамента с по-рано съществуващото разрешение за пребиваване липсва, непълнолетни лица или лица с увреждания.

4. Без ограничения и тежести

Необходимо е да се разбере наличието на тежести за това жилище и да се определи техния размер. Недвижими имоти могат да бъдат заложени или арестуват, например. В този случай, за предстоящото сделката може да се разпадне на етапа на регистрация на правата.

Ако сделката се извършва в продължение на лична карта закъсняла, рискът от потенциални увеличения съдебен спор.

Какво казва корпуса на история

Министерството на правосъдието има такава услуга - историята на обекта. Всички договори за продажба, замяна, дарение и така нататък, се записват в организма и се подават в случая. Заявка за тази услуга ще ви помогне да имате по-ясна представа за това, който е живял в апартамента, на кого и при последваща продажба и darilas. Като адвокатът Saken Eshmuratov. тази информация може да се получи официално искане само на собствениците на жилища, нотариални или адвокат. В идеалния случай с един апартамент не трябва да предприема никакви действия (покупка, подарък, завещание) през последните три години. Факт е, че три години - това е максималният срок на давност за признаване на недействителност на сделката по нашите закони.

Особено внимание трябва да носи следните факти:

Наличието на съдебни спорове, свързани с имота (в резултат на сделката трябва да бъде изоставена напълно, или най-малкото, да изиска от собственика на имота, решението на съда, които трябва да бъдат внимателно анализирани от адвокати).
Честото прехвърляне на апартамента от ръка на ръка през последните три години (възможни, разбира се, тази "инвестиция" апартаменти, но това е напълно възможно, че "престъпник").
Бързай новият собственик на имот в продажбата на апартаменти, независимо от факта, че наскоро този корпус някои транзакции са били извършени или по време на процеса, свързан с обекта.

Списъкът на документите, които следва да се чете:

Сертификат за регистрирани заглавие (тежести) върху недвижим имот и неговите технически характеристики (издаден в TsONah) - формиран на портала на електронното правителство.
Нормативни документи, които трябва да предоставят на продавача.
Получаване на обществени услуги, CSC, които са издадени от съответните организации, за текущите плащания или помощ от тях за липса на дълг на собственика.
Помощ с Данък отдел за липса на задължения за плащане на данъци.
Удостоверение за регистрация в апартамента. Да не се купуват един апартамент, който се премества на стената, на прозореца или вратата, баня, кухня и т.н. без разрешение на упълномощения орган. В най-лошия случай, всички промени, няма да могат да се легализира.
Ако си купите къща, не забравяйте да проверите на акта на земята.

Професионален съвет не трябва да се купуват имоти, ако ...

Вие предоставяте на дублиращи документи заглавие. Най-често се казва, че с апартамента, който е замърсен. Необходимо е да се знае причината за липсата на оригинал и, ако той е признат от вашия добър адвокат, щателна проверка на ценните книжа и обстоятелствата, свързани с осигуряване на дубликати.
Има голям брой изтривания и корекции в документа. Важно е да се обърне внимание бланки и печати, ако те са сред най-откраднат или изгубен.
Апартаментът е променила няколко собственици и не остана дълго на всеки собственик. Има основателни съмнения относно неговата правна чистота. Необходимо е внимателно да проверяват причина препродажбата.
Жизнени продажба или се продават по-рано чрез пълномощник. По-скоро е трудно да се независимо проверка на автентичността на този документ, както и в резултат на това процентът на евентуална измама в сделката значително увеличава.
Апартаментът е наследен, но в правото на наследство не е дошъл с право на задължителен дял на детето или всяко друго лице, което е наследник на първия етап и даде отказ на неговия дял.
Собственикът (или един от собствениците) на имота е починал, но наследил не беше отворена.
Собственикът на апартамента е или е регистриран в психиатрична болница.
Къщата, която се продава апартамент, е нащрек.

Най-често срещаната измама