Жилищен фонд търговска употреба
Сподели статии с колеги:
Асистент на Министерството на гражданското право и гражданския процес на Юридическия факултет на Уляновск държавен педагогически университет. ПО Улянов
Жилищни нужди в цялата история на страната ни - един от най-належащите и неразрешими проблеми. Действащата правна уредба на жилищата отношения идва от факта, че предоставянето на жилища за граждани, които се нуждаят от него се превръща в проблем за самите граждани, а проблемът с решение на жилища, както и преди, е обявена за един от приоритетите на държавната политика.
Терминът "търговски" се отнася до жилищно настаняване, предоставяно от жилища търговска употреба. Жилищен фонд - съвкупност от всички жилища на територията на България (част 1, член 19 LC RF ..). Сградният фонд включва различни видове помещения, независимо от собствеността, включително и къщи, специализирани къщи (общежития, хотели, заслони, старчески домове за хора с увреждания, ветерани и др.), апартаменти, офис помещения, друг начин на живот помещения в други сгради, подходящи за живеене.
състав на жилища варира във формуляра за поръчка, предназначението, правилата на използване, както и други елементи (части 2 и 3 на чл. 19 LC RF). Тя може да се класифицира като жилищния фонд по два критерия - под формата на собственост и използване на цели.
В зависимост от формата на собственост отличава частни, публични и обществени жилища. Лично жилищния фонд включва:
· Фонд, собственост на гражданите - индивидуални къщи; приватизирани, построена и закупени апартаменти и къщи; апартаменти в сгради с жилища и жилищни кооперации с напълно изплатени вноски за акции; в домовете на собственици на апартаменти асоциации; апартаменти и къщи, закупени собственост на гражданите на другите основания, предвидени в законодателството;
· Фонд собственост на юридически лица, построени или придобити за сметка на средствата си, включително и за сметка на жилища, жилищни кооперации не са платени напълно споделят вноски, жилища, притежавани от обществени организации.
Членка корпус, състоящ се от:
· Жилищното строителство, състоящ се от държавна собственост и се намира в българското икономическо управление или оперативното управление на публични предприятия или институции под федерална държавна собственост на (държавни предприятия и институции, те нямат право на собственост върху имота, възложени им);
· Корпус, собственост на Федерацията или в икономическата управлението на предприятия или оперативното управление на институциите, създадени теми на Федерацията.
В зависимост от употребата жилищния фонд е разделен на:
· Индивидуални жилищен фонд, собственост на физически или юридически лица и не се използват за печалба;
· Жилищни комерсиално използване на фонда. За разлика от отделни жилищни помещения във фонда, предназначени за търговска употреба на печалба чрез сключване на договор за търговско лизинг. Жилищна комерсиално използване на фонда може да принадлежи по право на собственост на частни лица и обучение на населението.
В момента жилища, собственост на граждани (включително и жилищните помещения на отделните жилища) и юридически лица, се предоставят въз основа на възмездна силата на договора за наем, който е в съответствие с гражданското и жилища законодателство. Друго нещо е, че в условията на пазарна икономика търговската употреба на имот в полза на една от формите на предприемаческата активност на граждани и юридически лица, както и обществени организации. Тази разпоредба се съдържа в чл. 19 Жилища кодекс, както и на факта, че за първи път се подчертава търговската употреба на жилищния фонд, помещения, които се предоставят на безвъзмездна основа на систематично печалба.
Правна жилища регулиране търговска употреба, трябва да се основават на институционализацията на договора за търговско лизинг като правно основание на жилището от фонда. Законодателството не трябва да се формира само от концепцията на договора търговски лизинг (дефиниция му в законодателството все още липсва), но също така установява изискванията за предмета на договора - жилищната площ се предоставя въз основа на възмездна, условията, под формата на договор, и т.н. Освен това, въз основа на .. търговска ориентация на жилищния фонд, е необходимо да се установят изисквания за предприемаческа дейност, насочена към печалба от отдаване под наем на жилища от гледна точка на търговския договор за работа.
В момента, предоставянето на помещения в сградния фонд на комерсиално използване, се основава на принципа на сградата, в която собствениците на помещения, използвани изключително за целите на системната печалба. Апартамент къща - не е ново явление.
пансион къща с апартаменти номер 4 на улицата. Arbat остана Бунин, A. левити, К. Balmont. Тук се предава уютни стаи и хранени обеди евтина. номера на разходите, ако се наемат за нощувка наемането на 1 до 3,5 рубли. и месечно - от 20 рубли.
На живо в скъпи жилищните сгради е престижен и евтини стаи за гости са достъпни за хора с много ниски доходи. В този апартамент сгради са били на печалба и град хазна. Така че, през 1913 г. град хазна в Москва е получил облагаеми доходи от личната си собственост, включително собствениците на жилищни сгради в размер на 7 милиона рубли. Това е много, като се има предвид, че в годината приходите на града възлиза на 47,6 милиона рубли.
"Жилищна сграда" успех на проекта се дължи на липсата на по-голямата част от Bolgariyan възможност да купуват собствените си домове (особено в столицата). Апартамент къща е един от начините за решаване на жилищния проблем. Разбира се, не само столицата, но и на други места, нуждаещи се от подобни проекти, което дава възможност не само да осигури жилища за гражданите, които са в нужда, но и за попълване на бюджета на града. В допълнение, те са показали интерес към апартамента на проекта изграждането на физически и юридически лица, занимаващи се с предприемаческа дейност. Вече много от тях започнаха да се отворят жилищни сгради в различни градове в България.
Сподели статии с колеги:
Свързани статии