Защита на правата на участниците в общ строеж за продажба на 214
Федерален закон №214 България урежда отношенията между страните, участващи в съвместното изграждане: разработчика и купувача (притежателите на интереси).
Механизъм за изпълнението на квадратни метра в нови сгради - собственият капитал на договора (DDU).
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!
DDU Федералния закон №214 - какво е това?
Цената на квадратен метър е по-ниска от цената, на вторичния пазар на жилища. Всичко това прави покупката на помещения в новата печеливша събитие. Но придобиването е съпроводено от риск за купувача.
правата на гражданите не са защитени, безскрупулни фирми използват това, за да даде парите на клиента, чрез фиктивни фирми извадени от свободните зони и се обявили несъстоятелност.
С приемането на Федералния закон №214 купувачите могат да дишат свободно. Законът гарантира защитата на интересите и собствеността на гражданите за участие в съвместното изграждане на сгради. Законът защитава правата на потребителите, но не гарантира окончателното изграждане на съоръжението и прехвърлянето на жизнено пространство в техния имот.
В несъстоятелност на организацията няма право да напусне акционерите с нищо. Съгласно член 13 от №214 участници договора за федерален закон акции, тъй като регистрацията му в залог са:
- Парцел, собственост на дружеството;
- Апартамент съоръжение на този сайт.
Незавършена имот включени в тръжна процедура за погасяване на дълг на несъстоятелност на предприятието.
За сигурността на средствата на клиентите в закона разписани състоянието кредит в размер на - банкова сметка, да прави пари преди да се регистрирате собственост. Организацията е в състояние да използват съоръженията, това прави регистрирания документ справедливост сделката.
DDU Федералния закон №214 - какво да търсите?
Единична модел за споразумения не DDU. Условията са различни, така че няма модел. Преди подписване трябва да се обърне внимание на:
- Ясен краен срок издигнат обект - ден, месец, година. Дата на завършване не може да се променя едностранно от възложителя;
- Данните за условията на разсрочено плащане, цената на квадратен метър жилищна площ;
- Наличието на гаранционния срок за обекта;
- Местоположение на апартамента в сградата - партерен етаж, номер на стая, квадратура, брой стаи.
Ако получената Жилищна площ се характеризира с електромера в голям начин от по-рано планираните параметри на резултатите от измерването, купувачът ще трябва да плащат допълнително за тези метра. За да се избегне това, се регистрира опция за промяна на района и за отговорност на дружеството за нарушението.
На съдебното дело в договора предписва на града, удобен за притежателите на интереси в арбитражното производство.
Какви промени са били в Федералния закон №214 по време на неговото действие?
задължения строителна фирма са обезпечени с банкова гаранция. Финансовата институция трябва да отговаря на изискванията на:
- Банкови дейности - от 5 години;
- Валиден лиценз за извършване на банкова дейност;
- Законови средства - 200 милиона рубли;
- Equity - 1 милиард рубли.
Като начин за поддържане на задължения - Заключение от договор за застраховка гражданска отговорност. Застраховка трябва да работи най-малко 5 години, за да задължителните фондове на 120 милиона рубли, а нетната стойност на 400 милиона рубли.
В случай на нарушение на договора сега възстановяват загубите, плати наказанието за PO. се върне на притежателите на лихвените парични.
Каква е отговорността на страните предвижда Федералния закон №214?
Благодарение на закона на купувачите да имат гаранция за опазване на финансите инвестирани в началния етап на строителството. Но Федералния закон №214 и защитава правата на предприемача. Ако купувачът нарушава точката на споразумение за предоставяне на финансови средства, той плаща неустойка в размер на 1/300 от цената за рефинансиране за всеки ден забава.
Много строителни компании са привлечени за финансиране на инвеститори в недвижими имоти в заключителния етап на строителство на сградата. По този начин, купувачът се намалява до минимум риска от проблеми при закупуване на жилище. Но в този случай, цените на апартаментите са по-високи, отколкото на етапа на започване на строителството, в квадратни метри на цена от близо до пазарната цена на готовия жилища.
При изготвянето на договора за собствения капитал е по-добре да се вземат помощта на квалифициран адвокат. Предприемачът може да направи споразумение неблагоприятна за притежателите на собствения капитал. Специалист може да ви помогне да се разберат тънкостите на документа. И ако купувачът не е съгласен след проверка с всеки елемент, тогава той има право да изиска от компанията да измени договора.
Преди подписване на договора следва да:
- Разглеждане на дейностите и прегледи на строителна фирма;
- Проверете датата на регистрация на компанията, нейната история;
- Проверете липса на действия по обявяване в несъстоятелност на дружеството.
Какви са разпоредбите на Федералния закон №214 са най-важни?
споразумение DDU - гаранция, която защитава потребителите от нелоялни дейности на строителя. Федерален закон №214 подчертава основните моменти при сключването на документа:
От всички възможни рискове от Федералния закон не №214 защити акционерите?
Федерален закон №214 защитава правата на акционерите, както и единственият проблем за тях - фалита на компанията. Но дори и с действащото законодателство, много безскрупулни фирми заобикалят позиция.
Рискът с покупката на квадратни метра и е свързано с двойно продажба на помещения. Законът гарантира невъзможността за двойно продажба на апартаменти. Но някои предприемачи бавят регистрацията на DDU споразумението, инвеститори в недвижими имоти имат време да плащат голяма част от стойността на жилището, а компанията е незаконно да продаде апартамент отново.
Здрава конструкция организация не следва да възпрепятства регистрацията на притежателите на договора и лихви трябва да представи документите.
Дефекти в нова сграда - рискът от които законът не защитава в пълна степен. Някои компании умишлено намаляване на разходите за материали чрез присвояване на финансовия разлика себе си. По закон, строителство организация е задължена да се елиминират всички недостатъци, или да плати глоба за отстраняването им. На практика обаче, цената на жизнено пространство в момента на приемането му расте, така че купувачите се съгласяват да дефекти не загубят принадена стойност в парично изражение.
В случай на откриване на дефекти, ако фирмата не се стреми да ги поправи или изнудване увеличение по отношение на строителството, притежателите на лихвените имат право да съдят в съда за отмяната на документа и възстановяване на заплатената от него по време на PO сума.
За всяка схема за закупуване на жилище, има рискове, но DDU на договора, въз основа на Федералния закон №214, дава по-голяма сигурност на тяхно отсъствие. Покупката на апартамент в нова сграда е по-добре да се знае предварително за възложителя, за да се провери тяхната документация (строителна компания не трябва да го предотврати), да се запознаят с последните проекти на организацията.
Сигурност се осигурява от потенциален купувач сам.
Записвах полезно? Да Не 32 от 37 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии