Сейф покупка на селска къща
Как да се предпазите от загуба на пари, сключване на договор за покупко-продажба на пазара на държава? Стъпка по стъпка инструкции от разработчици и адвокати за закупуване на къща
Сегашната ситуация е, че правителствени агенции са много по-малко внимание на крайградски регулиране на пазара на недвижими имоти, отколкото градските. Това състояние на нещата се дължи на факта, че често град апартамент е единственото семейно жилище, а селска къща се счита за нещо приятно, но не и необходимите ексцесии. Съответно, повечето рискове при закупуване на недвижими имоти извън града се намира точно на купувача.
Наталия Shatalina, заместник-генерален директор по правните въпроси на фирма "Miel-Нова", ни напомня, че бъдещият нов заселник вилата е да се намери и анализира най-много информация. Освен това, тази информация трябва да се отнася не само за процеса на закупуване на къща, както и процедурата за сключване на договора, но също така и на дейността на изпълнителя. Трябва да се намери изпълнител в Държавния регистър на юридическите лица, да проверява неговото регистриране с данъчните власти. Необходимо е да се разбере също е дали избраната област на кадастъра. Всичко това можете да опитате да го направите сами, но това е по-добре да потърсят помощ от независим адвокат.
ПРОФЕСИОНАЛНА ТЕСТОВЕТЕ СПОРАЗУМЕНИЕ
Специалистите съветват да не се скъпя и да помогне за свързването специализирани професионалисти, способни да в рамките на "улов" всички пропуските в договора. Поканени специалист трябва добро разбиране на някои професионални термини не винаги са ясни мирянин - като "Специален власт", "точка подслушване", "високо газопровод (ниско) налягане", "зона за сигурност", и т.н. Също така, понякога се налага .. изготви схема за съобщения, за да направи по-лесно да се разбере какво всъщност сайта пада от договора.
За да се свържете към мрежа, трябва да създадем проект у дома, направете изчисленията за ток, вода и газ - и цената на всичко това "хапка". Съответно, разработчикът интересува само продажбата на земята с комунални услуги, и по-изгодно да се изгради върху нея вилното селище.
Ако разработчикът предлага да продаде земя с всички комуникации и без дом, това означава едно от следните две неща: или той е неграмотен построен финансова схема, и той се нуждае от пари, или че може да предложи максимум 5 кВт на къща, а останалата част от необходимата мощност на собственика сайт трябва да купуват сами.
Имайте предвид, че безскрупулни разработчиците често се опитват да спестят пари за отводняване, които трябва да бъдат оборудвани с вилното селище. В бъдеще всички дефекти, свързани с комуникациите, за сметка на раменете на купувача.
Предприемачът не иска да се харчат пари за висок клас мрежа, и предлага "от всичко по малко": частично канализация, частично ток, вода частично - например, сондажен кладенец. Тези дейности водят до факта, че в някои крайградски къща общности почти няма вода.
Експертите предупреждават, че ако си купите къща с "частична" мрежа, тогава вие ще никога няма да бъде всеки нормален ток и вода, без качеството livnevki или изцяло се отцеди.
Според Владимир Yakhontova, цената на сто квадратни метра земя в покрайнините на града не може да бъде по-малко от $ 3000 - минималната цена, обобщаващ комуникации. А изграждането на една къща в предградията селото не може да бъде по-малко от $ 500 на квадратен метър. Освен това, разработчикът трябва да вземе предвид маржът е в средните 10% от общата цена на обекта.
От съображения за безопасност, клиентът се препоръчва да се даде предимство на предприемача, който предлага една и съща структура на сделката за всички купувачи. Александър Kirilovichev, генералният директор на "Газпромбанк-Инвест", обяснява, че ако предприемачът предлага на всички клиенти за сключване на стандартни операции за закупуване на земя и къща, намираща се върху него (обитаемост, с боядисани комуникации), в този случай, можете да разчитате на целостта на предложението.
Но ако клиентите се предоставя възможност за избор: само купува земя или земя с комунални услуги и къща или земя с къщата, но без комуникация - има основание да се мисли. В този случай може да възникне ситуация: половината купувачи вилна селище отхвърля централизирана комуникация в полза на автономни устройства (газови бутилки, отделни кладенци притежават септична яма). Не забравяйте, че изпълнението няма да доведе до двойно намаление на цените на комуналните услуги - цената на тяхното обобщаване и се свържете с разработчика намалява незначително, но парите от строителя в мрежата ще намалее наполовина.
С такива операции а структурата variativnoj, купувачът няма да може да се изчисли предварително колко той ще трябва лично да плащат пари за обобщаващи комуникации и какви разходи ще доведе до края на мечтата си селска къща.
В допълнение, на периода на изпълнение на тази "мечта проект" ще зависи от времето, в което разработчикът ще бъде в състояние да събере пари от клиентите си, достатъчно, за да се обобщи комуникации.
Още по-рисковано да приеме регистрацията на сделката, която ще бъде разделена на отделни етапа: закупуване на земя, изграждане на вили, поддържане комуникациите, връзката с комунални услуги. Рискът в този случай се дължи на факта, че отговорността за цялата работа ще се поемат от лицето, което всъщност не свързани помежду си.
Олга Slavkina, ръководител yurdepartamenta компания Калинка Group, препоръчва да се предписва в договора за финансова гаранция по отношение на всички задължения по разработчик подписан. Към днешна дата, на действащото законодателство предвижда споделена отговорност, а не като се вземат предвид конкретните случаи, които могат да възникнат в процеса на строителството и въвеждане в експлоатация на обекта. По този начин, толкова по-детайлно задълженията на разработчиците и финансова отговорност за провала им ще бъдат описани в договора, по-лесно ще бъде, ако е необходимо, за да получите строител да изпълни тези задължения - както в досъдебната и съдебната в съда.
Отговорност на предприемача може да се предостави не само под формата на глоби и санкции, но и като правото на клиента да прекрати договора в етап на неизпълнение на неговите условия. Така например, на пазара за председател жилищен купувач недвижими имоти получава като гаранция от гаранцията за строител и банкова гаранция или на трето лице (например, разработчикът на акционера).
ПРОВЕРИ кадастралната паспорт
Преди да влезе в сделката, купувачът трябва внимателно да се провери кадастралния парцел паспорт за ограничения върху използването на тази земя. Александър Kirilovichev посъветва бъдещите собственици преди регистрирането на сделката да поиска от строителя за производство на кадастралната раздел паспорт, за да се уверите, че земята не е включена в сигурността на зоната на тръбопровода, зона на санитарна защита на източниците на питейна вода, и така нататък. Г.
Ако предприемачът все още "хвърли"
1. да поиска от съда. Ако купувачът все още сключил сделка, разделен на отделни компоненти (както е описано по-горе), както и с различни изпълнители на произведения, в резултат на получаване на дома, без комуникации - при заявяване на съда трябва да се обърне внимание на съдебната система, че в няколко привидно несвързани сделки всъщност фигури един бенефициент. Този човек е един строител, в офиса, който е извършил преговорите по условията на сделката, платени в брой, подписано различни документи и така нататък. D. Ако измамени купувачи на вилата, ще могат да го докаже, той ще се увеличи значително шансовете за привличане на безскрупулни разработчиците под отговорност.
Освен това, никой не отменя и позицията на Върховния съд, във връзка с факта, че потребителят има право да не да има специални познания за стоките си купи. Следователно аргументите на предприемача, че клиентът доброволно се съгласиха да споделят сделката и да подпише три отделни договора (две от които са действително извършени - земя предадена на къщата замалко да вкара гол) може да бъде отхвърлено от съда с мотива, че сделката на тези условия, беше подписан от купувача силата на неговата липса на изчерпателна информация. Все пак трябва да се отбележи, че преди да продължите с процеса, Нещастната купувач вилата е необходимо да се направи оценка на ефективността на разходите на този процес струва време и пари, за състоянието на къщата (ако не се разпадне през това време), и така нататък ..
3. откаже всяка действия и да признаем, че играта не си струва свещ. Жертва купувач къща трябва да бъде разбрано оцени техните финансови възможности и загуба на време - както, когато изберете пробен период, и в случай на неправителствена организация. Има ситуации, когато това би било подходящо да се признае не е достатъчно квалифициран инвеститор, дори и ако покупката е инвестирала много пари - да приемем загуби, така че да не поема повече щети.
Свързани статии