Покупко-продажба на дялово участие (акции) в апартамент, че е

Повечето хора са склонни да си купят апартамент напълно, но понякога е необходимо да се купуват само част от него. Най-вероятно причината е в липсата на средства или на дела е изкупил с оглед по-нататъшното придобиване на останалите акции.

Апартаменти, които са в обща собственост, донесе много проблеми на собствениците си, така че е важно да се знае, механизмите на изпълнение права, възможности и последствия от прекратяването им.

Този документ разбира концепцията за акция апартамент: какво е това и какви са придобиването на такива рискове собственост.

Общият брой на собствеността на акциите в апартамента

Ако апартаментът е собственост на 2 или повече лица, това е тяхно по право на обща собственост. В случай, че делът на всеки, който се определя, че е възможно да се говори за съсобственост, ако делът на определено - на общ дял.

Собствениците на обща собственост дял трябва ясно да определят техния дял в общата собственост.

Акциите могат да бъдат разпределени въз основа на закон (например, при получаване на апартамент в дял от наследството на всички наследници призната същото, съгласно чл. 532 от Гражданския процесуален кодекс на Република България), или част определя по споразумение.

Когато няма индикация, апартаментът е разделена на равни части между всички собственици. Ако един от собствениците правят ремонти и подобряване условията на живот, а след това по чл. 245 от Гражданския процесуален кодекс, той има право да увеличи дела си.

Да не забравяме, че в апартамента, дори разделено на части, е собственост на всички собственици.

Съгласно чл. 288 CC България собственик има право да притежава, използва и се разпорежда с апартамента си за назначаването й.

Характеристики на правно регулиране на дялово участие:

ако условията на разделяне свойство не се регулира, след това разделя поравно дял (точка 1, т 245.);
всеки собственик на действие винаги координирани с другите съсобственици (статия 1, т 246.);
Всички разлики между съсобствениците се заселили в съда (т 1, т 247 ..);
всеки от съсобствениците има право да се разпорежда с акциите си на воля, но ако той реши да продаде дела си, първото нещо, което може да предложи на другите съсобственици да го купуват, а само в случай на отрицателен отговор, за да предложи на трети лица (Sec. 2, чл. 246, .. 1, т 250) - това се нарича право на предпочтително изкупуване акции;
в нарушение на закона, съсобственик може в рамките на 3 месеца, за да преведат правото на купувача (точка 3, т 250 ..);
Всички печалби, които са съсобственици на апартамента, се разпределят пропорционално на дела на всеки (248.);
всички разходи се разпределят в зависимост от размера на дела на всеки съсобственик (чл. 249).

Тук можете да изтеглите образец на съгласие да се откаже се ползват с предимство.

Как се случи?

Основанията за появата на акцията може да бъде, както следва:

Споразумение между физически или юридически лица. Те включват:
1. дарение - свободен трансфер на жилището;
2. Покупка и продажба - една сделка, при която едно лице прехвърля имот на друго срещу заплащане;
3. Мена - едната страна предава и получава по друг имот с еднаква стойност;
4. наем - споразумение, според което една от страните, прехвърляне към друга собствеността на субекта на собственост на редовни плащания, че партията е посочено сума пари.
Наследствени апартамента по два начина:
1. от волята;
2. в съответствие със закона.

Приватизацията - свободен трансфер на държавни апартаменти индивид.

Признаване на правото на собственост по съдебен ред. Апартамент става собственост на човек само от датата на държавна регистрация, което е необходимо за преминаване на определен набор от документи.

При липсата на каквито и да било документи, собственикът не може да регистрира домовете си, а след това подаде съдебен процес.

Разпределение на акциите в апартамент е регламентирано в чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс. Това се прави по няколко причини:

Разделени съпруг дял в апартамента (бившият съпруг);
Разпределени акция в относителната плосък (брат, чичо, бабата и т.н.);
Разпределените акции в апартамента за деца и т.н.

Най-добре познат под формата на наследство - дял в приватизирани апартамента. При условие, че завещателят е оставил завещание, ситуацията става много по-лесно.

Но дори и в този случай, на правилното наследник може да оспори лицата с право на задължителен дял от наследството:

непълнолетни лица и деца с увреждания на завещателя;
родители, при условие, че те са пенсионери или инвалиди;
бивш съпруг, който е зависим от завещателя.

Наследниците на задължителен дял запазват правото си на наследство, дори и ако завещателят е оставил само един ще наследник. Както и на съпруга на починалия имат право да сродници акция.

Примерен договор за покупко-продажба.

Процесът на възбрана

Изкупуване на апартамента, контролирана от чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

Собственикът, се събраха, за да продаде дела си, е длъжен да уведоми в писмена форма на съсобствениците на предпочтително право. Обявата за продажба, които трябва да бъдат изпратени на всички съсобственици трябва да бъдат ясно написани на цената и условията на сделката.

Изтеглете формата на обявлението за проба, за да продаде дела си в апартамента.

Ако след един месец от собствениците не отговори, а след това собственикът има право да продаде дял на никого.

Собственикът може да даде дял в един апартамент. без да каже на никого на собствениците.

С това споразумение, се прибягва до скрие факта на плащане, обаче, ако измамата ще разкрие, че е изпълнен с загубата на скрити пари и продават акции.

След съсобствениците на апартамента са били уведомени за продажба на акции, можете да започнете подготовката на документацията:
1. документ, потвърждаващ правото на обща собственост;
2. USRRE екстракт от липса на тежести върху имота и удостоверението за регистрация на правата на Руския държавен регистър;
3. И накрая, ОТИ;
4. данни на продуктите;
5. екстракт от къщата;
6. паспортни данни за участниците в сделката.
Продажба и договор за покупка. Договорът се сключва за изискванията на законодателството. Всички необходими документи са приложени към него, трябва да бъде на разположение и надеждна;
Връзка Rosreestr за регистрация заглавие. Удостоверението се издава в продължение на 18 дни;
Създаване на правила за ползване на жизнено пространство. Обикновено се проведе между запазената dolschikami;
Прехвърлянето на пари, а жилищната площ въз основа на акт на приемане и предаване.

Проблеми и трудности

За да продаде дела си в апартамента не е лесно, и препродават по-скъпо и не е възможно най-малко. Съществува риск, че продажбата на дела на проблема може да бъде значително забавено, тъй като на останалите акционери. Като се има предвид официалното си съгласие, те изрично да играете за време, не позволява да се купи дял непознати.

Именно за да се избегне това, делът на продавача и изпраща известие, ако един месец по-късно отговорът няма да дойде - може да продаде дял на трето лице.

Стана така, че един от собствениците, по-рано отказа да закупите, се опита да прекрати договора в съда. В този случай, новият собственик може да поиска от продавача всички документи, потвърждаващи законността на сделката.

С покупката на дял от имот, трябва да разберете причините за продажбата, може би се крие в конфликта или съседи в голям брой жители, също така трябва да разберете дали продавачът е способен човек.

Трябва ли да си купи дял в един апартамент?

Първо трябва да разбера, който изисква закупуване на дял в един апартамент.

Възможно е сделката е направена за регистрация по местоживеене.

Но ние трябва да помним, че за един човек, за да може да се регистрира, той трябва да бъде не по-малко от 6 квадратни метра.

Ако делът е придобит за един живот, ние трябва да разберем, че това не винаги е възможно да се кандидатства за отделна стая, която може да бъде заключен с ключ. Всички собственици ще се радват жилищни помещения еднакво.

В действителност, човек се премества в хостела, където всичко на качеството на живот в бъдеще ще зависи от отношенията със съседите.

Ако съсобствениците могат да докажат в съда, че той не е получил уведомление за продажбата на акции или някои данни бяха представени неправилно, има голяма вероятност, че сделката е обявена за недействителна.

Ако продавачът ще предложи да издаде акт за подарък. но в действителност делът се продава, съсобствениците могат да се прилагат на съда и сделката отново ще бъде анулирана.

Делът е малко вероятно да бъде напълно подходящ както за живеене, повечето от които се придобиват за по-нататъшно манипулиране на жилищната площ.

Негативните аспекти на закупуване само на дела все още повече от положителни. дял от апартамента на купувача може да се очаква много спорове, съдилищата и разликите в използването на придобиването им.

Как правилно да се изпълни депозит договор при покупка на апартамент? Отговорът може да се намери в нашата статия.