Организацията продава счетоводство Апартаментът физически лица и данъчното облагане
Апартаментът с продавач - юридическо лице. купувач - физическо лице. Индивидите не са взаимно зависими.
Когато договорът за продажба на апартамент, който данък се плаща от продавача, и какво - на купувача? Както се случва и се прави?
След като разгледа въпросът, стигнахме до следното заключение:
В юридическото лице (организация) има задължението да се плаща данък върху доходите в прилагането на индивидуален апартамент.
На индивидуално при покупка на апартамент не съществува задължение да плащат данък, както и правото да получи приспадане собственост.
Данъчно облагане на организацията
Според твърденията. 1, стр. 1 супена лъжица. 146 НК България са предмет на операции по ДДС са признати за продажба на стоки (строителство, услуги) на територията на България. В същото време Чл. 149 НК България състави списък на операциите, които не са облагаеми (освободени от данъчно облагане).
Според твърденията. 22 и стр. 23, п. 3, об. 149 НК България не подлежи на облагане с ДДС (освободени от данъци) на територията на България изпълнение на жилищни сгради, жилищни помещения, както и дялове в тях, както и прехвърлянето на акции в общата собственост в панелен блок в изпълнението на апартамента.
В този случай, ако данъкоплатецът е протичала операцията, при спазване на данъчното облагане, както и операциите, не подлежат на данъчно облагане (освободени от данъчно облагане), данъкоплатецът е длъжен да водят отделни регистри за такива сделки (стр. 4 на чл. 149 от Данъчния кодекс).
Моля, имайте предвид, че данъчно задълженото лице, осъществяващо операции за продажба на стоки (строителство, услуги), осигурени от ал. 3 на чл. 149 от Данъчния кодекс, правото да откаже освобождаването на такива операции от данъка чрез подаване на заявление до данъчната администрация на мястото на регистрацията му като данъкоплатец не по-късно от 1-ия ден на данъчния период, за който данъкоплатеца възнамерява да откаже освобождаването или да спре използването му.
Тази недостатъчност или спиране е възможно само за всички данъкоплатеца операциите, предвидени с един или повече подраздели п. 3 супени лъжици. 149 от Данъчния кодекс. Не е позволено да се освободят тези операции или освобождаване от данък, в зависимост от които купувачът (купувач) на съответните стоки (строителство, услуги).
За данъчни печалби цели приходите от продажби се признават приходи от продажба на имущество, което се определя въз основа на всички приходи, свързани с уреждане на продадения имот, изразено в брой и (или) в натура, след приспадане на наложената на купувача (Sec. 1, чл данък. 248, стр 1, 2, чл. 249 RF).
Според твърденията. 2 п. 1 супена лъжица. 268 НК България в изпълнението на други активи (различни от ценни книжа на собствено производство, закупени стоки) организация, данъкоплатецът има право да намали приходите от продажби на продажната цена на имота.
Моля, имайте предвид, че изпълнението на недвижими имоти спорен е въпросът за признаване на получаване на приходи за данъчни цели.
Под текущо начисляване, приходите се признават в счетоводния (данък) периода, в който се проведе, независимо от реалното получаване на средства, друга собственост (строителство, услуги) и (или) права на собственост (начислена основа) (ал. 1, чл. 271 Данъчен кодекс). За приходите от продажбата, освен ако не е предвидено друго в глава 25 от Данъчния кодекс, приходите от дата е датата на продажба на стоки (строителство, услуги, правата на собственост), както е определено по реда на ал. 1, чл. 39 NK България (стр. 3 на чл. 271 от Данъчния кодекс). Продажбата на стоки се признава за прехвърлянето на такса на базата на собствеността върху стоките (ал. 1, чл. 39 от Данъчния кодекс).
Собственост на недвижими имоти от страна на купувача възниква от момента на държавна регистрация (чл. 219, ал. 2, чл. 223, ал. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс).
По този начин, въз основа на изкуството на правила. 223 и чл. 551 CC България постъпленията от продажба на апартаменти могат да се признават за данъчни печалби цели на датата на прехвърляне на собствеността на обекта, което е датата на държавна регистрация на правата на собственост на купувача на жилище (ал. 1, чл. 249, ал. 3 на чл. 271 от Данъчния кодекс) ,
Въпреки това, регулаторните органи заемат в този случай различна позиция.
В същото време има смисъл да се цитират като пример, и решението на съда, който се различава от по-горе.
По този начин, ако прехвърлянето на апартамента на купувача на деянието и държавна регистрация на правата на собственост на купувача на апартамента ще се проведе в различен отчетен (данъчен) период, организацията реши да признае приходите от продажбата на апартаменти в държавна регистрация на права на собственост от датата на купувача, в този случай големия риск от разисква с данъчните власти, които могат да бъдат решени само в съда.
Имайте предвид, че същата процедура за признаване на доход (в държавна регистрация на права на собственост от датата на купувач) не води до риск, ако прехвърлянето на купувача апартамент под акта и държавна регистрация на правата на собственост на купувача на апартамента ще се проведе в един отчетен (данъчен) период.
Ако организацията не е готов за евентуални спорове с данъчните власти, приходите трябва да бъдат признати в момента на прехвърляне на собственост по закон priemki- трансмисия.
Данъчно облагане на купувача - физическо лице
Просто имайте предвид, че физическото лице при закупуване на апартамент не съществува задължение да плащат данък, както и правото да получи имот данъчно облекчение за данъка върху личните доходи (ДДФЛ).
В съответствие с параграфи. 2 п. 1 супена лъжица. 220 НК България при определяне на размера на данъчната основа за облагане на личните доходи данъкоплатеца има право на данъка върху недвижимото имущество приспадане на сумата действително изразходвани от данъкоплатците, по-специално за ново строителство или придобиване на територията на България сграда с апартаменти, апартамент, стая или акции (акции) в тях, но не повече от два милиона рубли с изключение на сумите, насочени към плащането на лихви. В този случай, ако в един данъчен период приспадане данък не може да се използва напълно, остатъчните количества могат да се прехвърлят към следващите данъчни периода до използването им.
данъчни облекчения за имота данък върху личните доходи могат да бъдат предоставени по избор на данъкоплатеца:
- в края на съответния данъчен период след данъкоплатец данъчната декларация на (в този случай в брой, се прехвърля директно към данъкоплатец данъчни органи) (т.2 от точка 220 от НК ..);
- до приключване на съответния данъчен период (в този случай остатъкът, предоставени от работодател на - данъчен агент) (точка 3 на член 220 от НК ..).
В този случай, индивидуален написа изявление, адресирано до ръководителя на организацията. Приложението трябва да приложат заявление, издадено от Инспекцията Данъчно потвърждава правото на данъкоплатеца да приспадането на данъка върху недвижимото имущество.
Получаване на имейл предупреждения за данъкоплатеца сам се отнася до данъчната администрация на мястото на пребиваване в България. За тази цел той трябва да подаде в данъчната служба:
- писмено заявление за издаване на уведомлението;
- документи, доказващи правото на приспадане имот.
- договор за покупка на апартамент;
- документи, удостоверяващи собствеността на апартамента;
- платежни документи, потвърждаващи изплащането на средства за разходи, направени (получаване на кредит в брой или по банков ред документ);
- разрешение за плащане, ако плащането е извършено от друго лице от името на твърди приспадането на данъкоплатеца;
- сертификат (сертификат) форма N 2-PIT издаден работодател (и);
- други документи, потвърждаващи правото на данъкоплатеца да имуществения данък удръжки.
Моля, обърнете внимание, че повторното предоставяне на данъкоплатеца на данъка върху недвижимото имущество приспадане, предвиден точки. 2 п. 1 супена лъжица. 220 от Данъчния кодекс не се допуска. Това означава, че дадено лице има право да получи имот приспадане данък само веднъж и само един недвижим имот от броя на име в тази алинея.
Отговорът се получават:
Съдебен експерт консултантски услуги ГАРАНТ
член на Камарата на данъчните съветници Титова Елена
Контролът на качеството е отговорът:
Рецензент Правна GARANT консултантски услуги
Мелникова Елена одитор
Материалът е изготвен въз основа на индивидуален писмен съвет предоставя в рамките на услуга Правни консултации на. За повече информация относно Говорете обслужване на вашия мениджър.
Препоръчайте тази статия на колега:
Свързани статии