Новомосковск, Тулска област градски съд
"Трансфер на апартаментите в сградата" (асистент рефер Новомосковск градски съд Pronkina ОП)
Въпросът за това как да се преведат едноетажна апартамент, намиращ се в землището на дома в жилищна сграда от значение за много хора. Все по-често гражданите се обръщат към съда за признаване на апартамент част от жилищна сграда, като каза, че техните искания оспорваната Апартаментът се намира в едноетажна къща, която се състои от няколко апартамента. Апартаментът не разполага с общо пространство със своите съседи, има отделен независим достъп до прилежащия терен. Общо предназначение поддръжка на помещения, предназначени да отговорят на гражданите на домакинството и други нужди в къщата не. Признаване на апартамент част от жилищен дом те се нуждаят за регистрация на правата върху земята.
Все пак трябва да се отбележи, че признаването на част от къщата за апартамент България не се изисква от закона.
Факт е, че от няколко години, структура предвижда специални правила за ползване на помещенията, които се отнасят до всички собственици на апартаменти в къщата. Част от имуществото на една жилищна сграда, собственост на всички собственици на апартаменти на обществените права - това се отнася за тези съоръжения, които не са част от апартамента.
В съответствие с член 16 от Жилищния кодекс на Република България предвижда, че до жилищните помещения са:
1) жилищна сграда, част от жилищна сграда;
2) апартамент на апартамента;
Например, една жилищна сграда се признава индивидуално определени сграда, която се състои от стаи, както и спомагателни съоръжения използват, проектирани да отговарят гражданите на битови и други потребности, свързани с пребиваването им в тази сграда.
Апартаментът се признава структурно отделна стая в сградата, осигурява директен достъп до общите части в една къща и се състои от една или няколко стаи, а стаите на спомагателни използването на предназначена да отговори на гражданите на битови и други нужди, свързани с престоя си в такъв откъснат стая.
Баня е призната част от къща или апартамент за използване като място за директни граждани, живеещи в жилищен дом или апартамент.
Всеки недвижимо имущество трябва да има определени индивидуализиращи функции, поддържани от данните на кадастралната и техническа регистрацията. Въпреки това, чрез дефиниране на понятието "къща", "плосък" и "стая", LCD България мълчи за това, какво трябва да се разбира като част от жилищна сграда и част от апартамента. В същото време, на действащото законодателство не предоставя описание и предвид сградата като независим обект на недвижимо имущество, както и не предвижда едновременното съществуване по отношение на една и съща собственост на различни правни състояния на своите части.
По този начин, компонентите на имота да бъдат комбинирани специални символи и имат равностоен правен статут. С други думи, това не е предвидено в закон и е недопустимо едновременно топографска и техническа счетоводство и апартаменти, както и части от жилищен блок срещу сградата.
Разпоредбите на същия параграф, се посочва, че сградата е признат набор от два или повече апартамента, които са с отделни изходи или в непосредствена близост до жилищен дом на земята или в общите части. Апартамент къща съдържа елементи на обикновените собственици на имоти на помещения в съответствие със законодателството на жилища.
Концепцията за индивидуални къщи се съдържа в част 3 от член 48 и параграф 2 от член 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, според което дадено лице под домашен означаваше, самостоятелна къща с няколко етажа не повече от три, предназначени за едно семейство.
Въпреки факта, че законодателството не предвижда признаване на един апартамент е част от жилищен дом, такива ситуации са редки, но се случват.
Признаване на апартамент част от жилищна сграда възможно, ако всеки апартамент в къщата е структурно отделни помещения, които не се споделят с останалите апартаменти на комунални услуги, съоръжения и комуникации, които обслужват повече от една стая в къщата.
Казус. Новомосковск, Тулска област градски съд удовлетворил на К. признаване на апартаменти част от къща. В подкрепа на твърдението, K е посочено, че собственикът на спорните помещенията, който се намира в жилищна сграда на калкан и всъщност е част от жилищна сграда, структурно обособени, е с отделен вход, на местно ниво.
Палатата установи, че помещенията, принадлежащи на К. относно правото на собственост, се състои от три стаи и помощни помещения (кухня, коридор, антре, две студени разширения), има локално парно и канализация, както и отделен вход. Тъй като това описание е в пълно съответствие с характеристиките на имота - част от жилищната сграда, в допълнение, през втората половина на жилищната сграда е регистрирана като собственост, като част от жилищна сграда, съдът заключи, че исканията на ищеца за промени в статута на жилището са легитимни, и при спазване на удовлетворение.
Признаване на апартамент част от жилищна сграда е възможно също така, че ако собствениците на апартаменти в къщата, да се обърнат към съда, за да прехвърли апартамента си в част от жилищна сграда, както и да представи на съда с доказателства, че всеки апартамент в къщата е структурно обособени обекти, които нямат общо с останалите апартаменти на комунални услуги, съоръжения и комуникации, които обслужват повече от една стая в къщата.
Пример. Новомосковск, Тулска област градски съд удовлетворил G и насрещни претенции, че Г. да подкрепи твърденията си, са показали, че те са собственици на помещенията, намиращи се в двуфамилна жилищна сграда, които са всъщност част от жилищна сграда, структурно разделени, има отделен вход, на местно ниво.
Съдът констатира, че принадлежност към г-н М и, относно собствеността на жилища се намират в едноетажна жилищна сграда, състояща се от два апартамента, както е видно от копие от техническия паспорт на стаята, кадастралната паспорт. В допълнение, на сертификата за инспекция, изготвен от управляващото дружество, то трябва да бъде, че местата за настаняване са с отделни входове на газ, вода и електричество. Общи комуналните услуги не са. Тъй като това описание е в пълно съответствие с характеристиките на имота - част от жилищна сграда, съдът заключи, че твърденията на ищците за изменение на статута жилище са легитимни, и при спазване на удовлетворение.
Така, че изискванията за признаване на апартамент част от жилищни сгради, са изпълнени, Съдът трябва да се заключи, че са налице основания за промяна на правния статут на жилищна сграда и спорна тема може да бъде независим обект на жилищните взаимоотношения като част от жилищна сграда.
Свързани статии