Какво става, ако собствениците на жилища на собствения капитал са се карали

Какво става, ако собствениците на собствения капитал на апартаменти не искат да живеят по-дълго, "едно семейство", или това е просто неподходящи хора? Какво става, ако мирно жилища употреба, без да се намесва един с друг, то не се включва?

Стая на замъка - по съдебен ред

Тогава един или повече съсобственици остава да се прилагат към съда за определяне на реда за ползване на апартамента (Гражданския процесуален кодекс, чл. 247, гл. 2). Решението на съда ще се определя от това, което в стаята в "споделено" Апартаментът ще се счита за обща собственост, използвани съвместно от всички, и които са "фиксирани" за всеки. Въз основа на това решение е влязло в сила, всеки от собствениците получи "стоманобетон" правото си на един от другите съсобственици в "целеви" Стаята не му позволи.

При вземането на решение, който да се използва баня, съдия няма непременно строго идват от отношението на собствениците на акции и, съответно, жилищна площ, на които всеки един от тях може да претендира. Да, и в много случаи това е просто невъзможно.

Но ако един от собствениците на съда, придобито жилищна площ по-голяма, отколкото се предполага въз основа на съотношението на акции имат право да получават друго обезщетение от него (Гражданския процесуален кодекс, чл. 247, гл. 2). Е длъжна да изплати парите за използването на "по-стандартни" квадратни метра и ще определи размера може също съда. Обикновено, примерно референтна точка става стойността на търговска площ в областта на заетостта.

Въпреки това, при изготвянето на подобни твърдения капиталови собствениците на жилища трябва да вземат предвид важен нюанс: отопление, като правило, призната обща собственост на всички съсобственици. Ако като се вземе предвид делът на апартамента за справедливост няма да работи (например, той има само две стаи, и един от тях общуването), съда и падна съсобственици, най-вероятно няма да помогне.

"Дай награда"

Не изключвайте такова развитие и конфликтната ситуация, в която един от собствениците иска да продаде дела си в апартамента. Доста често, купувачът на тези акции в полза "жилища нападател" (често при значителна отстъпка), който след това се причинява най-различни начини, различни собственици, за да го продават оставащата част от почти в нокдаун цена.

Формално продаде дела си, без да уведоми другите собственици не могат. Освен това, съсобствениците имат право на предпочтително да ги закупи на същите условия и на същата цена, че продавачът е предложена на друг купувач (Гражданския процесуален кодекс, чл. 250).

При продажбата на един от собствениците на своя дял от други, които споделят трябва да се подпише и нотаризирам писмен отказ от превантивни права или трябва да бъдат правилно информирани (ако продавачът има право да направи сделка месец след нотификацията). В противен случай Rosreestr не регистрира прехвърлянето на собствеността.

Въпреки това, срещу подобно поведение е налице правен "антидот". Продавачът може да изпрати известие чрез препоръчано писмо с обратна разписка на получателя, с помощта на нотариус.

Този сертификат ще позволи Rosreestru регистрирате продажбата на акции в апартамента, без писмено отказа на друг собственик, ако към датата на издаване на този документ повече от месец.

Въпреки това, има и други, по-радикални начини да заобикалят законовото изискване за уведомяване на другите съсобственици в продажбата. Например, официално купувачът и продавачът да сключи договор за дарение. Задължително уведомяване в такива случаи, в съответствие със закона, това не е необходимо. Прехвърлянето на пари от "получаване на дарения" акциите можете да направите с помощта на отметки в банковата клетката с правото на достъп до "донор" при определени условия.

Разбира се, в действителност, такава сделка "дарение" е лъжа и измама, и следователно незаконни. Но засегнати съсобствениците ще могат да получат справедливост в съда не винаги. измама факт сделката не е толкова лесно да се докаже по безспорен начин.

Така съвети капиталови собственици едно: макар и с трудности, но да дойдат на необходимите компромиси и да преговарят. В противен случай има опасност да се обърна, че "куфар без дръжка" - апартамент в обща собственост - трябва просто да "хвърлят".