Как да се вземе заем срещу един апартамент

Много банки предлагат широка гама от кредитни продукти с материална подкрепа, имоти се считат за основно коли, земя. Най-често срещаният тип на заеми с обезпечение са тези, в които като обезпечение в полза апартамент.

Кредитополучателят има какво да си помисля. От една страна, такъв заем ще бъде много по-евтино от гледна точка на лихви и други допълнителни такси. Ако подходим наистина, в момента това е почти единствената възможност да получите заем при лихва за произнасяне. От друга - рискът от загуба на една къща, защото не можете да се откаже от някои от торба, ни от затвора. Но все пак не боли да се знае как да вземе кредит, обезпечен с един апартамент и че той се нуждае.

Банка тази форма на кредит е от полза отношения със сигурност, тъй като дори и в случай на неплащане на заема, той ще остане на загуба, а дори обратното. Освен това, преди кредитополучателя в случай на неплащане случи вероятността от бездомност, който ще целия срок на договора за насърчаване на нейната точност.

Как да се вземе заем срещу един апартамент

Въпреки факта, че банката при отпускане на ипотечен кредит значително намалява риска, изискванията за кредитополучателите са все още високи. Той ще трябва всеки възможен начин да докажат своята платежоспособност чрез представяне на различни документи. Освен това, над него в продължение на много години, ще виси заплахата от загуба на вашия дом.

Сега банките вече не са толкова склонни да се откажат от заеми за недвижими имоти. В съответствие с актуализациите в закона, банката не може да поеме дълговете на един корпус, така че материалната сигурност на заема вече не е толкова надежден.

Видове ипотечни кредити

Кредити с обезпечение могат да бъдат два вида: целенасочена и нецелево.

Trust заем - е, когато парите се дава за конкретна цел, често за тази цел е покупката на нови жилища. Парите да отидат за нещо друго не може - банката има право да контролира условията на договора. Такъв заем е по-евтино - лихвеният процент по него ще бъде по-ниска, и размера на привлечените средства ще бъдат повече.
Цел на кредита може да бъдат изразходвани за нещо: образование, здравеопазване, на ремонтни работи в апартамента. Като цяло, този тип заем е потребител, а първият вид кредитиране е по ипотека.

Как ще се правото на собственост след подписването на договора

Дори и в производството на значителни количества дълг на собствеността се поемат от собственика, обаче, той ще бъде издаден веднага след като кредит, обезпечен с един апартамент в банката за един апартамент ще бъде наложена тежест - на определени права, ограничения във времето.

Въпреки това, собственикът има право да:

да се направи ремонт в апартамента
наемете апартамент под наем
се регистрират в съответната корпуса (това действие ще трябва да се съглася с заемодателя).

Продавай, дари, трансфер по никакъв начин правото на собственост на кредитополучателя апартамент не може толкова дълго, колкото им договор за заем и не е бреме.

Как и колко можете да получите кредит

Сумата, че банките могат да предложат на потенциалния кредитополучател, е 50-60% от пазарната стойност на жилището. В някои случаи, банката може да даде повече - до 80%.
Продължителността на договора за кредит по отношение на сигурността на апартамента може да бъде до 20 години.
Сумата, която може да бъде предложена за заемополучателя, навита в голяма степен от ликвидността на жилища. Това е, при определени обстоятелства, трябва да бъде с висока вероятност за бързо и изгодно продажба.
Апартаментът трябва да е в перфектно състояние, и това трябва да бъде един добър търсене. Това е от обичайните "три рубли", които скоро ще бъдат купувачи, интересуващи се от банката повече от луксозен апартамент на стойност милиони, които все още трябва да се търси бъдещия собственик.
Апартаментите в предградията губят стойност за пари с всеки изминат километър, която ги отделя от Москва. Жилищата в старите жилища, с изключение, може би, на Сталин, също не оценява твърде висока.
Real Estate, която ще служи като обезпечение, трябва да бъдат свободни от всякакви тежести. Ограничения на правата на потенциалния кредитополучател рязко намалява вероятността за получаване на заем.

Цялата информация за апартамента, собственост на банката може да бъде получена чрез изпращане на искане до Държавния регистър. В документа за отговор ще се изброят всички собствениците и дадени съществуващите тежести.

Как да защитите целия срок на кредита

Основното изискване за кредитополучателя обикновено нает на работа, и с гарантиран висок доход. Работата трябва да бъде стабилна във всяко едно отношение - загубата му през периода на изплащане на задължения по заеми могат да бъдат катастрофални. Банките обикновено предлагат да издаде договори, за да се намалят тези рискове със застрахователната компания, често заедно с договора за отпускане на заеми.

В зависимост от застрахователната програма може да бъде намаляване на риска от загуба на работни места, намаляване на нивото на увреждане от страна на кредитополучателя, дори и смъртта му. Сключването на подобно споразумение ще се увеличи цената на кредита от 3-5%. така че това е още една причина да мисля, че наистина се нуждаят от този заем.

Вземете или не вземат

Мрежата може да видите кои банки дават заеми, обезпечени с недвижими имоти, както и при какви условия. По-долу са няколко предложения на най-големите банки в страната. След сравняване на наличната информация и внимателни собствени изчисления може да се вземе решение - дали да рискува тяхното жилище.

Банката на Москва

Алфа-банка

Той предлага "Кредит под гаранция от налични апартаменти за всякакви цели", които могат да бъдат получени в рубли и долари.
Максималната сума, която можете да получите заем от 60 милиона рубли. или $ 2 милиона.
Лихвеният процент се изчислява индивидуално и зависи от стойността на обезпечението имота, срока на кредита и валута. Средната такса за ползване на кредит варира от 20,3 до 21,6%. Валутна кредит, издаден под 9% годишно.
Ако клиентът откаже да застраховка, тарифната ставка ще нарасне с 3%. Тук е необходимо да се сравни, че е по-изгодно, колко ще се увеличи скоростта на застрахователния договор, предложен от Банката. В крайна сметка, можете да себе си и собствения си избран компания, а дори и по-евтино защити.
Всички доходи трябва да бъдат документирани, липсата на доказателства, на половината от скоростта на нарастване на доходите на 0,5%. Алфа-банка, независимо от наличието на обезпечение, също изисква сертификат за формуляр 2-PIT или данъчно отчитане.
Шанс да получите този кредит при възможно най-ниска цена има лица, които имат къща в Москва и да организира пълна застраховка.

Той предлага заем срещу имот от 1 до 30 милиона рубли. сумата може да бъде до 80% от пазарната стойност на имота, договорът се сключва за срок до 20 години.
Лихвеният процент е в интервала от 14.75 до 21.25%. За този залог клиентът ще трябва да се свърже с "Програмата за по-ниски лихви."
Заемът може да бъде получена в чуждестранна валута.
Въпреки това, тази оферта е достъпна само за тези клиенти, които са официално наети на територията на Москва и Московска област.
Също така е изкушаващо да се търси и предлага и други банки. В кредит, обезпечен с един апартамент има предимства:

по-дълъг период за възстановяване;
ниски лихвени проценти;
сумата може да бъде значително.

Но преди да вземе банков кредит, обезпечен с апартамента, че е необходимо да се мисли преди всичко не за достойнствата на този метод за получаване на пари бързо, и за недостатъците, които могат да бъдат главоболие в продължение на много години.