Как да се сключи договор за наем на нежилищни помещения

Ако е необходимо да се влиза в нежилищни помещения договор за наем за организиране на търговски или благотворителна дейност, трябва задължително да бъде изготвен документ, в писмена форма с друга регистрация в държавната организация с подходящ орган. Преди регистрацията на договора е необходимо да се консултирате с адвокат за промените, направени в законодателните актове на Руската федерация.

Условията и необходимата документация за поръчката

Как да се сключи договор за наем на нежилищни помещения

При съставянето на отдаване под наем на нежилищни помещения е необходимо да се подготви:

Устав на дружеството.
За повече информация на компанията.
Нотариално заверено удостоверение за организацията на фирмата.
Gossvidetelstvo INN.
Извлечение за вписване в Единния държавен регистър.
Документи, удостоверяващи правомощията на представителя на компанията (лизингодателя).
Документи, потвърждаващи самоличността на представителя на фирмите наемателя.

Моля, имайте предвид, че договорът за наем, сключен за срок по-дълъг от 1 година, влиза в сила само след регистрация с регистрация инвентаризации на Федералната служба.

За да се регистрирате в договор, сключен през Фед трябва да представят следните документи:

Завършен заявление за държавна регистрация.
Квитанция за платена държавна служба.
Потвърждаване на органа подаване на заявлението за държавна регистрация на лицето (заверено пълномощно от нотариалната кантора).
Договор за наем нежилищни помещения.
Писмено съгласие на собственика на имота, върху евентуалното прехвърляне на помещения в пренаемане.
Copy (паспорт), което потвърждава самоличността на представителя на наемател.

Данни за договора

Договорът трябва да се вземат под внимание някои от характеристиките му.

предмет на договор

Когато се проверява договор (сертификат за собственост, пълномощно за правото да сключи договор, лизинг споразумение) документира лизингодателя и лизингополучателя.

Договорът трябва да се определи правото на наемател да вземе наети помещения в Пренаемателят на договор за пренаемане. Договорът трябва да се обърне внимание на правата на трети лица (ако има такива) относно подаване с обозначаването на обременяването.

При наемане помещения, преди са били класифицирани като жилищни, трябва да бъдат документирани с резолюцията на трансфер в нежилищния сектор. Договорът определя специализацията на фирмата, която ще се намира в наети помещения в нарушение на настоящия параграф, на наемодателя има право да прекрати договора преждевременно.

Прехвърлянето на лизингополучателя на помещения

Договорът трябва да посочва конкретна продължителност на предаване и приемане от страна на лизингополучателя на помещенията. При прехвърляне на помещенията е съставен, описващ състоянието на технологично и друго оборудване. токозахранващи системи, отопление и вентилация.

В присъствието на повредено оборудване, трябва да се посочи, че ремонтът ще бъде извършен от наемателя по отношение на плащане за отдаване под наем на помещения.

Продължителността на срока на лизинг

При сключването на договора за наем за срок по-дълъг от 1 година задължителна регистрация се извършва в състояние кадастъра. При липса на договора за наем в договор се сключва за неопределен период от време и не подлежи на регистрация. Всички промени, направени по договора, след като е подписан, трябва да се изпращат в писмен вид на регистриращия орган.

За избягване на държавна регистрация на договора за наем между страните по споразумението, е за срок от 11 месеца, или за неопределено време.

Плащане за наети помещения

Договорът изисква да се предвиди как плащането на сметки за комунални услуги и разходите за плащане (съгласно действащото законодателство), не може да се променя повече от 1 път през годината.

Наемодателя - правата и задълженията,

В договора трябва да бъдат посочени - чия сметка ще бъде направен основен ремонт (според закона тази отговорност на собственика на земята), а токът се осъществява от наемателя. Ако промените реда на плащане на ремонтите се преизчислява, като тези суми в съответствие със сключения договор.

Наемателите - правата и задълженията,

Наемателят трябва да предприеме / премине наети помещения под акта. При работа в помещенията на наемателя е длъжен да поддържа инсталираната оборудване и съоръжения в добро състояние и да се работи ремонт за своя сметка. По отношение на заявленията, ако са направени по-добро покритие на стените и са снабдени с допълнително оборудване, плащането трябва да бъде договорено задължително с наемодателя.

Последствията и отговорностите на страните по договора

В случай на нарушение на договорните задължения от санкциите на лизингополучателя, които могат да бъдат приложени към него, изброени в законодателството и ги вписва в договора не е необходимо.

Промени в прекратяването на договора \ споразумение

След регистрацията на компанията и започва своята дейност наемател за 1 месец трябва да докладва на данъчната служба в писмена форма за началото на работата. Нарушаване на срока води до глоба в размер на 10-20% от приходите.

договора за наем между страните, поради възражения от страна, може да се разтваря само с решение на съда. Всяка от страните може едностранно да се откаже от договора предварително, уведоми другата страна. За да се прекрати договора по взаимно съгласие представлява споразумение и актът на създаване на стаята, като се посочва конкретно датата на освобождаването им в помещенията и условията за плащане на арендните вноски.

Резолюция на конфликти и спорове

Споровете между страните е най-добре решени в досъдебното ред, ако не е възможно да се стигне до взаимно споразумение в съда. На изпращане на искане до арбитражния съд да определи всички обстоятелства по спора между страните.

Навременното и правилното изпълнение на споразумението нежилищни помещения за наем да се избегне конфликт между страните.