Как да получите строител да отстрани дефекти в дома

собствениците на жилища все повече се опитват да задължи разработчиците да отстрани дефекти в новопостроени домове. Пилинг фасада, течащ покрив, пукнатини в стените - това не е пълен списък на "изненади", поради което заселниците са принудени да провеждат съдебни битки.

Най-често купувачите на нови жилища са изправени subquality в приемането на апартаментите си: BN вече е написал, как е възможно да се задължи строител за премахване на брака да подпише акта на приемане и предаване на жилища.

Но понякога дефектът се появява след Housewarming, и то не само в апартаментите. Грешки дизайнери, заминаващи от технологията по време на строителството - всичко това води до факта, че няколко години след датата на домовете може да се пръсне тръби, да причинят пукнатини във фасадата и т.н. В тези случаи наемателите да поискат от предприемача да се премахнат брака, или ако собствениците. Ние вече направен ремонт за своя сметка, - възстановяване на разходите. Ако една компания отказва да се съобразява с изискването на гражданите, тогава те - по пътя към съда.

Както бе обяснено от адвокат практикува недвижими имоти и градоустройствено развитие на фирмата Rightmark група Наталия Кузмина, често тези спорове се разрешават в полза на собствениците - разбира се, ако успеят да докажат, че дефектите, възникнали при нарушаване на техническите правила, проектна документация, правила за градско планиране или други задължителни стандарти.

Според старши адвокат на "Kachkin и партньори" Iriny Mitinoy, когато се занимават с такива случаи, Съдът винаги възлага експертиза. Според резултатите от нея и се определя причината за дефектите на общата собственост. В някои случаи, разработчиците на вино не се поддържа - когато се появят в резултат на дефектите в работата на всеки дом проблеми - естествено износване на инженерни мрежи. Пример за това е неотдавнашното делото срещу ЗАО "Изграждане на доверие": асоциация на собствениците, създадени в къщата в Манчестър, 10, е необходимо да се възстанови от 5 милиона рубли на компанията. изразходвани за ремонт на водоснабдителни системи. Но, както се оказа, резултатите от криминалистите тръби отговарят на всички необходими стандарти и са извън строя поради естествено износване. Процесуално асоциация загубил: в действителност, съдът разпорежда да се компенсира в ефир "Изграждане на доверие", за да плати разходите за проверка.

Често срещан проблем
За да докаже факта на изграждането на брака, ще трябва да се запасите на съответните заключения от официалните служби. "Важно е да се представи на съда действа оглед на имота от Хоа, управляващи дружества, услуги по поддръжката (например по отношение на асансьори и специализирано оборудване), заключенията на експертни организации в присъствието на различни дефекти, които биха могли да се дължат на нарушения на строителните технологии," - казва Ирина Митин.

Съдебните искове срещу разработчик обикновено прави една организация, упълномощено да представлява интересите на собствениците (най-често) Хоа. В същото време, той казва Ирина Митин поиска официално недостатъци може всеки собственик. "Но, на първо място, неговите изисквания се ограничават до размера на дела в общата собственост, и второ, ремонт неизбежно засяга правата на други наематели. Защото има смисъл да се предяви иск от името на етажната собственост, "- каза тя.

Важно е да се направи рекламация по време на гаранционния период, което, в съответствие със 214-FZ, е три години - за инженерни съоръжения в страната и пет години - за останалата част от имота на сградата. Гаранцията на къщата започва с прехвърлянето на апартаменти за участниците сподели строителство.

Имайте предвид, че гаранциите, предоставени от законодателството не се ограничават до апартамента, но и общата вещ у дома като цяло - стени, покрив, общи части, местността, и др ...

Вземания трябва да го покаже на възложителя, тъй като той е страна по договора с купувачите на имот и е отговорен за гаранции.

Ако бракът е намерена след гаранционния период, ремонт ще трябва да похарчите за сметка на собствениците - да получат обезщетение от строителя е вероятно да се провалят.

неподписан
По-голямата част от изграждането на брака на обща собственост разкри няколко години, след като къщата уреждане на. Ако се съди по статистиката на делата пред арбитражен съд, искове, предявени в три до пет години след пускането на къщата в експлоатация. Но има случаи, когато е установено, бракът веднага след влизането си в къщата - преди разработчикът предаден на апартамента под акта на приемане и предаване. Според Наталия Кузмина, участниците споделиха строителство да поискат от възложителя да отстрани дефектите, както преди, така и след подписване.

Теоретично, купувачите на жилища могат да откажат да подпишат този документ, ако притежателят на лихвите не е доволен от състоянието, като стълба или фасади на къщите. В крайна сметка, при сключване на договора на собствения капитал се превръща в гражданин не е един апартамент, и обект на споделено строителство. В съответствие с 214-FZ да се третират като самия апартамент и общата собственост на сградата.

Въпреки това, както е обяснено Наталия Кузмина, на практика, разработчиците предлагат реални инвеститори имоти да подпише акта на приемане и предаване на даден апартамент, а не обект на споделено строителство. Това, според нея, не се интересува притежатели право да откаже да подпише документа, в случай на обща собственост апартамент строителни недостатъци.

По този начин, дори и в процеса на сключване на договора на собствения капитал има смисъл да питам каква форма акта на приемане и предаване на офертите, за да влезете в процеса на приемане на жилища.

Според статистиката на Арбитражния съд на Санкт Петербург и в региона, броят на съдебни спорове между собствениците на жилища асоциации и разработчиците расте. В повечето случаи, строителни компании отказват да коригира недостатъците в zhiltovarischey за заявка: определи кой е виновен течове на покрива или отлепване на фасадата, може само преглед.

Изискване за отстраняване на дефекти в досъдебното ред, HOAs често се харесват на резултатите от независими изследвания. Разработчиците също така да назначават заместник проучване, резултатите от които са различни от тези на Hangouts в ефир. В резултат на това, повечето от тези спорове може да бъде решен само от съда.

Посъветвайте се с адвокат

Свързани статии

Как да получите строител да отстрани дефекти