Condo-хотел (Апартхотел)

Condo хотели, представляващи смесица от етажната собственост и хотел, са популярни в много страни. Наскоро хотела от този тип започват да се появяват в България.

Има много видове хотели, различно качество на услугите и привлекателна за туристите. През последните години все по-голям брой от смесен тип - като например казино хотели, апарт-хотели, апартамент-хотели.

Какво е хотелски апартамент?

В Condo (Апартхотел) - е специален формат, който съчетава предимствата на хотел и етажната собственост. Обикновено това хотелски комплекс клас "5 звезди" (1 500 стаи) с хотелска база, включително ресторанти, барове, спа, клубове, салони за красота, басейни, конферентна зона. Подобно на хотели, апартамент-хотел се управлява от оператора, обаче, принадлежи не само на управляващото дружество, но също така и за физически лица. Инвеститорите не придобиват участие, както и някои единици - студиа и апартаменти на няколко стаи с кухненски бокс, който може да се използва като временно настаняване или отдаване под наем. В Condo се управлява от професионални мениджъри под една марка мрежа - например, например, Four Seasons или Пиер и Vacances на, както и Hyatt, Hilton, Le Méridien и др.

Европейските кондо-хотели, разположени предимно в големите градове като Лондон или Париж, както и в курортните зони (Côte d'Azur, по крайбрежието на Испания). Повечето от инвеститорите се интересуват от генериране на приходи от европейските апартамент-хотели, предприемачи с опит в инвестициите за недвижими имоти.

оператори и наематели взаимодействие

Схема на взаимодействие между оператора на хотела и притежателите на дялове, записани в управлението на договора. Тя фиксира правата и задълженията на страните, както и реда за разпределение на печалбата от отдаване под наем на помещения. Стандартен договор за управление, сключен за срок от 5 до 20 години с възможност за удължаване. Собствениците на звената са 40-70% от печалбата, плащане на данъци имоти, застраховки и ремонт на апартамента. те също носят частичните разходи за цялата закрила, хотелски комплекс. Обикновено жилищна единица апартамент хотели се продават с обзавеждане, но собствениците на блоковете трябва да плащат за промяна на природа на всеки пет години. Операторът получава 30-60% от печалбата, и се задължава да осигури сигурност и привличане на клиенти, за да резервират апартаменти, за доставка на храна, за ферма, консиерж услуги и хотелски работници. Операторът контролира не само жилища, но също и в други компоненти на комплекса - ресторанти, фитнес център, нощен клуб.

В допълнение към договор за управление, хотел оператор сключва договори съгласно условията на звената за наем с всеки собственик на имот. В договора за продажба за всяка жилищна единица, също издава отделно.

инфраструктура

Инфраструктура апартамент-хотел зависи от много фактори: местоположение, целева аудитория, както и класа на съоръжението на хотела.

Обхватът на услуги отчасти зависи от местоположението на обекта. Така че, в един апартамент-хотел, разположен в ски курортите, допълнителни услуги за почистване на сняг. А апартамент-хотел на брега на морето, поради метеорологични условия, които се нуждаят от редовна поддръжка.

Хотелският комплекс е да се отговори на желанията на клиентите. Ако Condo се намира в бизнес центъра, е препоръчително да се включат в комплекта на обществени места за дейности - например, оборудвани конферентни зали. На територията на кондо-хотели, които са разположени в курортните зони, обикновено разположени спа центрове, аквапаркове, басейни, нощни клубове и други съоръжения.

Цената на апартаменти в апартамент-хотел варира от 200 хиляди до 2 милиона долара. Цената на един апартамент единица зависи от местоположението на хотелския комплекс, броя на етажите, качеството на услугите, както и операторът на хотела.

В азиатските страни, единиците в апартамент-хотели са сравнително евтини. В големите градове на Европа и на цените в САЩ са значително по-висока. Така например, в хотелския комплекс Trump Soho в Ню Йорк апартаменти, вариращи от 38 m² престои най-малко $ 1.2 милиона. Жилищен блок площ от 200 квадратни метра в апартамент-Hotel Du Parc Kempinski частни жилища в близост до швейцарската курортния град Монтрьо е на стойност 3,5 милиона евро.

Предимства и недостатъци

Първоначално апартамент хотели са били предназначени да сведат до минимум хотел бизнес рискове, свързани със сезонни колебания в търсенето.

Много купувачи предпочитат да отседнат в апартамент-хотел обичайните апартаменти в домовете, особено ако корпуса не е предназначена за постоянно пребиваване. По време на вашата почивка или бизнес пътуване, не трябва да се мисли как и къде да се наеме къща, а през останалото време, когато имотът не се използва, тя може да се отдават под наем и да направи печалба. В този случай, собствениците на блоковете не изпитват проблеми с наемателите, като операторът на хотела се грижи за всички търсенето на клиенти.

За частни инвеститори, придобиването на имот в един апартамент-хотели е гарантирана инвестиция с нисък риск. Хотелски комплекси от този формат са с високо качество и по-голямо търсене. Често, всички апартаменти са продадени преди края на съоръжението. Хотел верига, която е собственик на Condo, следи за спазването на всички правила в областта на строителството и като се уверите, че всички необходими документи са заверени от правни и финансови организации.

За проектите, разработчик за изграждане на апартамент-хотели също са от голям интерес. В сравнение с конвенционалните хотели, за периода на изплащане, вариращи от 3 до 7 години, изграждането на един апартамент-хотел бързо плаща за себе си чрез продажбата на апартамента. Смята се, че този период е 1,5-2 години. Въпреки това, ние трябва да се отбележи, че връщането зависи от местоположението на хотела, туризъм или бизнес активността в региона, както и ефективната работа на управляващото дружество.

В много страни, за закупуване на апартаменти в апартамент-хотел е еквивалентно на покупка на търговски недвижими имоти. Собствениците на звената са редица предимства под формата на данъчни облекчения. Например, отличителна черта на инвестирането в хотел на недвижими имоти във Франция е схема с обратен лизинг (с обратен лизинг). Благодарение на нейните собственици при закупуване на жилищни апартаменти имат право на възстановяване на ДДС в размер на 19,6%. И връщането се изчислява не само върху цената на апартаментите си, но също така и на разходите за обзавеждане и място за паркиране. Друго предимство за инвеститора - да се осигури т.нар паспорт инвеститор или виза за пребиваване.

Въпреки това, има и недостатъци. Собствениците на единици за налагане на ограничения върху продължителността на престоя в хотелския комплекс. Договорът за управление на определен брой дни, през които собственикът на апартамент могат да се настанят в апартамент-хотел. Обикновено този период е около 4 седмици годишно. Останалата част от апартаментите се отдават под наем. Необходимо е също така да уведоми оператора на пристигането в Condo в продължение на 30, 60 или 90 дни, в зависимост от сезона.

Друг проблем произтича от факта, че на пазара на недвижими имоти има недостиг на хотелски комплекси предлагат този формат. Броят на строителство апартамент-хотел в Европа все още е малък, на същите Апартаментите се продават бързо.

Condo хотели в България

В България най-апартамент-хотели не са толкова популярни в чужбина. Но през последните години, те започват да се появяват в Москва, Ленинград и Калининград региони, както и на брега на Черно море.

Първият апартамент-хотел в България се смята за клуб хотел "Катерина-Alpik", който се намира в курорта Красная поляна край Сочи. Хотелският комплекс разполага с девет жилищни сгради, в която се помещава 116 апартамента, вариращи 50-265 квадратни метра. На територията на хотел "Катерина Alpik" са фитнес център с плувен басейн, пет заседателни зали, детска площадка, подземни и надземни паркоместа, както и изкуствени водоеми.

Също така в Анапа новопостроен апартамент-хотел "Голдън Бей". Очаква се, че такива съоръжения ще бъдат популярни сред туристите, и това ще привлече повече инвестиции Краснодар област.

Като цяло, България не е достатъчно търсене на апартаменти в апартамент-хотели. Фактори като липса на управленски опит и има пропуски в закона, предотвратяване на разпространението на формата. За купувачите значителен недостатък е, че не може автоматично да получат разрешение за пребиваване, закупуване на жилище в апартамент-хотел.

Вие искате да вземете един апартамент?