Апартаменти се появиха, когато в големите градове (по-специално в Москва) почти са изчезнали сайтове за жилищно строителство. В престижните квартали на старата не разполагат с достатъчно пространство за нови жилища с училища и детски градини, но имаше основания за търговски недвижими имоти. В такива сгради и апартаменти са продадени. Доколкото те са подходящи за живот, и какви са техните предимства в сравнение с традиционните плоски (тъй като те са, и то дори не е в цената!), Казва архитект и дизайнер на "Homirum" Анастасия Королева.
Основната разлика от традиционните апартамент корпус е правния им статут - е официално нежилищни недвижими имоти, но в действителност често се превръща в жилищен. Нека да видим какви са плюсовете и минусите, които дебнат в тези формулировки.
Какво трябва да знаете преди да закупят апартамента?
Ще започнем с трудностите. Собственикът не може да разчита на регистрацията и постоянен регистрацията. Това означава, че няма да има възможности за използване на здравни осигуровки или да получат данъчен номер. Ако имате деца, които се нуждаят, за да карам на училище или детска градина, на мястото ще бъдат разпределени като остатъчна (в приоритет на тези, които имат постоянна регистрация). Но ако в допълнение към апартамента имате един апартамент, тези въпроси не са толкова критични за вас.
Друг важен момент - това е жилищните стандарти, които не се отнасят за апартаменти. Какво означава това? Предприемачът не е длъжен да предостави квартали с апартамент инфраструктура, не трябва да се съобразят с правилата на тяхната отдалеченост от пътни платна на града, не може да се грижи за паркоместата. Но може би най-критично е, че възложителят има право да пренебрегва изискванията за шум и шумоизолация, както и нормите на слънчасване помещения. Ако първите две проблемите могат да бъдат частично или напълно коригирани по време на ремонт (например, с помощта на тапата по време на окончателно завършване на стените), а след това въпросът за слънчасване трябва да се подхожда много сериозно. Изолация - способността да се предаване на светлината. Този параметър се отнася до това колко слънчева светлина прониква в апартамента. Това е важно за хигиената и здравето. Поради това изборът на апартамент, трябва да се обърне внимание на позицията на прозорците от двете страни на света. Препоръчително е да се избегне строго северна ориентация.
Друг труден въпрос - регулаторни ограничения за плътност на застрояване, което не се отнася за този вид недвижими имоти. Но ние трябва да отдадем почит на разработчиците - като правило, те правят всичко възможно да се оборудват на територията, които да проправят тротоари, засаждане на тревни площи, направете модерни детски площадки.
Апартаментът е по-добре да обикновен апартамент?
Ако се вгледате в закупуване на апартаменти от гледна точка на дизайна на бъдещата си място на пребиваване на, тогава има солидни професионалисти. В традиционната жилищния фонд огромен брой ограничения, а апартаментите - е идеална платформа за реализиране на най-дръзките идеи. Няма изисквания за "мократа зона", кухни и вентилацията. Апартаментите могат да бъдат сами по себе си да се изработи необходимия брой бани без дълги съдебни спорове и одобрения, и без оглед на мястото, където са спалните и дневни стаи, съседите на долния етаж. Ограниченията важат само за целостта на структурата на сградата - колони и подове не могат да го докоснат.
От нюансите - с едно вписване в апартаментите комуникации: Всички кабели ще трябва да се направи. Ако идеята ви, например, баните ще бъдат разположени далеч един от друг, се нуждаят писти или допълнително облекчение наравно със стената на тръбата от точката на вмъкване.
Кухненски бокс в апартамента може да бъде комбиниран с всекидневна. Те могат да направят най-малко пространство, тъй като първоначално кухнята в апартамента - това е по-dogotovochnaya площ, а не пълна стая с функция кухня-трапезария.
Апартаменти - празен лист, който е идеален за работа, а след това на клиента и архитекта ще бъдат в състояние да реализира почти всички мечти.
Текст, изготвен от: Александър Lavrisheva
Изграждане на апартаменти не е изгодно за Москва
Данък върху апартаменти: точно изчисляване
Най-евтините апартаменти в кольцо на стойност 15,5 милиона рубли
В Москва апартаменти цена 22% по-скъпи апартаменти
Свързани статии