Кой дължи субсидия, как да се получи и използване. Не всички разработчици са готови да приемат сертификатите, но изборът е
Опашките за апартаменти с дължина на моменти в живота си и днес няма да напускат - те съществуват. Но държавата е разработила специален механизъм, за да се ускори решаването на жилищните проблеми - жилищни субсидии. Т.е., нуждаещи се от жилища не са плоски, но определена сума, с помощта на които могат да си купят апартамент. Като правило, трябва да добавите свои собствени средства. Но избора на жилища чакат списък на вкус - и на вторичния пазар и основната.
Законът предвижда няколко основания за повишаване на граждани на жилища опашката. Например, ако къщата не е подходящ за живеене, или ако живеете в апартамент хората, страдащи от хронични заболявания, които остават близо направо опасно (между другото, списъкът на тези заболявания, е строго регламентирано от федералния закон). Друго основание за признаването на необходимостта - ако големината на апартамента за един човек по-малко, отколкото на счетоводните стандарти - 10 "квадрати" за жителите на отделни апартаменти, и 15 - за комунални жители.
"Например, 90% от клиентите, които купуват жилища за субсидии в жилищен комплекс" районите 21/19 "- семейства с жилища, притежавани или sotsnayme. Районът на човек е най-малко 15 кв. М. Обикновено това е за жителите на общински апартаменти, "- казва Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на" Metrium Group ".
Субсидия - трудна, но доста опростен процес, за да се установи "NDV-Real Estate". "За да получат удостоверение за необходимостта на клиента, за да се съберат всички необходими документи за кандидатстване пред органа MFC на мястото на пребиваване. Отговорът ще бъде даден срок от 30 дни. Ако положително решение се издава на заявителя документ и да зададе номер на опашката за издаване на сертификата. " Да, за жилищно субсидиране ще има същата стойка. Въпреки това, в някои случаи е възможно и ускоряване на процеса: ние говорим само за тези, които страдат от сериозни заболявания и се нуждаят от отделен корпус, и наематели на повредени къщи.
Изчакаха пожелах сертификат за субсидия? Използвайте го, за да бъде в рамките на шест месеца от датата на получаване, за да се подчертае "NDV-Real Estate". Ако по някаква причина не могат да си купят апартамент, мине през цялата процедура за получаване на сертификата ще трябва да отново.
Как да се изчисли размерът на субсидията
Трябва да се разбере, че субсидията - не е някакъв фиксирана сума, която е предвидена за всички нуждаещи се. Субсидията се изчислява индивидуално и зависи от стандартната цена на "квадрат" на позицията на нормата на кадри от списъка апартамент чака, а броят на конкурират за народа си, броя на годините, че той стоеше в линия и от това дали имат привилегии му.
Да започнем от самото начало. Налице е спецификацията на цената на квадратен метър - тя е малко по-ниска от пазарната стойност, например, в Москва - около 90 хиляди рубли. Умножете тази цифра на броя квадратни метра, достатъчни за становището на властите за комфортен престой. Ако това е самотен човек, размерът на субсидията се изчислява на закупуването на едностаен апартамент от 36 квадратни метра. м. За семейство от двама души субсидия се изчислява въз основа на 50 квадратни метра. м за семейство от трима души - 70 квадратни метра. м, от четирима души - 85 квадратни метра. м Ако пет или повече души. - 18-те "квадратчета" на всеки.
Така се взема предвид броя на годините, че човек, честно защитени в опашката за жилищно строителство. Застанете в съответствие година ще получава само 5% от стандартната цена на жилищата, както и повече от списъка на чакащите пациент, пробата на опашката повече от 10 години, и може да претендира всички от около 70% на цените на жилищата. Това е за всички. По отношение на очакванията на бенефициентите максимален размер по-кратък.
Примери за изчисляване на субсидията:
Това означава, че ако ние говорим за семейство от трима души, които стояха в съответствие, да кажем 15 години, а след това тя ще бъде в състояние да получи около 4,4 милиона рубли.
Законът позволява на московчани купуват апартаменти в рамките на програмата за субсидиране на по-скъпи и по-голяма площ. Но за да плати за "площад" допълнително те биха били от джоба си.
"Сумата, посочена в сертификата на пари във всеки случай е индивидуален и без обхваща само част от разходите за закупуване на недвижими имоти, - казва Ярослав Gutnov, за инвестиции и стратегически директор Развитие на Наказателния кодекс" TEN-развитие ". - Останалата част ще трябва да компенсира за своя сметка. Тя може да бъде като лични спестявания и ипотеки, а дори и пари matkapitala, например. "
Размерът на личния принос се изчислява като проста формула: цената на закупените жилища минус субсидията.
Сертификатът няма да навсякъде
Използвайте грант московчани могат да си купят апартамент на "средно жилище" (и двете в Москва и в района на Москва и дори в други региони на Руската федерация), за закупуване на стаите в апартамента от други собственици (например, в общински), или да си купите апартамент в нова сграда.
"Не всички жилищни комплекси могат да влязат в държавната програма за субсидиране" - обръща внимание на Владимир Kashirtsev, главен изпълнителен директор на компанията "ABC жилища".
Ако говорим за използването на жилищни субсидии при закупуване на нова сграда, на придобитите обекта, трябва да отговарят на редица критерии. На първо място, продажбата трябва да отиде в рамките на споразумението за дялово участие в строителството (214-FZ) или договор за продажба, ако къщата е готова. На второ място, на строителния готовността на обекта трябва да бъде най-малко 70%, се отбелязва в прес-служба на компанията "NDV имоти."
Но това не е най-трудни условия, обръща внимание от Мария Litinetskaya "Metrium Group". "Основната трудност се крие във факта, че земята, върху която стои в къщата, не трябва да се обременяват с банката. Като се има предвид факта, че повечето програмисти използват проектно финансиране, за да изпълни последното изискване често не е възможно "- казва Litinetskaya.
Например, той обяснява експертът в LCD "Райони 21/19" жилищни сертификати, за да се използва само във втория и третия тялото панел на първата фаза на проекта, земята, която не се обменя залог.
В допълнение, не можете да използвате субсидията за жилища под арест, обременени с десния някой друг да живее в него, продължавайки след прехвърлянето на жилищни помещения в собствеността на семейството, която се отпуска субсидията.
Изборът е
Имоти катедра Москва налага строги условия за акредитация на разработчиците, като част от програма за субсидиране, така че не всеки проект можете да си купите къща с помощта на субсидии, експерти състояние. Но изборът е.
"Преди това, много фирми не са готови да продават своите продукти за собствениците на държавни грантове, така че как да получите пари за един апартамент например, 5 дни след DDU за регистрация интересно от рамките на три месеца", - ". NDV-недвижими имоти" говорят
Фактът, че функцията на жилищните сертификати е, че партията не получава пари на ръка, те се прехвърлят в специална сметка, открита в банката, от която средствата са получени от продавача след държавна регистрация на сделката, обяснява Litinetskaya на "Metrium Group".
"Въпреки това, терминът превод средствата за субсидии, са относително слаби. Имоти Министерството на град Москва прехвърля пари в рамките на 45 дни. Предвид факта, че процентът на такива сделки не надвишава 1-2%, ние говорим за малки количества, преводът на което разработчикът може да чака шест седмици без да се засегне икономиката на проекта ", - добавя експертът. Но той признава, че "по-голямата част от разработчиците не работи с такива клиенти. Някои предприемачи не отговарят на критериите за подбор на участници в програмата. Други - не искам да общуват, като се имат предвид вероятните бюрократични трудности при прехвърляне на средства субсидирана ".
В действителност, процентът на такива сделки в малки проекти днес, експерти са съгласни. Например, днес в жилищни комплекси, прилагани от "ABC жилища" за закупуване на апартаменти с използването на субсидии възлизат на около 5-10% от сделките, казва главният изпълнителен директор Владимир Kashirtsev компания.
Но изборът на тези, които са получили субсидия на пазара на нови сгради все още там. Например, в "АБВ на жилища" днес означава субсидии могат да плащат за апартаментите в жилищен комплекс "Парк Домодедово" (DME), LCD "Афродита" (Mytischi), както и в редица сгради LCD "Nekrasovka" (Москва).
Купи апартаменти за субсидии могат да бъдат в квартала "Красногорск". казват в "NDV-Real Estate". Минималната цена на предложението в къщата, която ще бъде пусната в експлоатация преди края на текущата година е в размер на 1,828,800 рубли. За удобство на клиентите за този проект се осигурява от водещите ипотечни банки. В допълнение, можете да използвате matkapital.
Обобщение www.metrinfo.ru
Вземете субсидия за жилища - не е лесен процес: трябва да прекарват времето и нервите на документи, за да защитят мястото, намирането на правилния строителя и на проекта. Субсидията е малко вероятно да се покрие цялата стойност на апартамента, най-вече в Москва, но тя със сигурност ще бъде от голяма полза за тези, които се нуждаят от жилище. Колкото повече, така че по-достъпни възможности винаги могат да бъдат намерени в предградията или Нова Москва, а останалата част от сумата някога - да получи кредит.
Свързани статии