За Б б I В L E S
Бай-продажби и отдаване под линия
Земята под сградата: как да се направи, и какво да правя с него. Жилища pravoavenyu, av-ue.ru
И zvestna изхвърляне на бившия кмет на Москва, че е необходимо да се отпусне земя асоциации "на сляпо зона" сгради, топлината добавен в притихналата е дискусията за принципите на определяне на граничния район.
Законно разбирам активисти популяризират идеята, че всички гранични райони под жилищните блокове отдавна идентифициран - придобиване на земя се извършва преди изграждането. Потвърждение на това е установено в предишното законодателство, в проектната документация, данните на така наречените "реколтираните площи" в документите за ОТИ.
Предлага се да се изчисли с площ част от по-рано платения данък. Водени правното основание за възможността да одобри план за област проучване на общото събрание и да представят пряко на Министерството на земните ресурси, без да се чака за проучване на продукция органи на изпълнителната власт.
Собственост на земята - най-надеждната защита от нежелана строителство, появата в двор или паркинг павилион с цигари и бира. В същото време това е възможност за изграждане на гараж, наистина достъпни за наемателите, както и начин за допълване на бюджета на къща наета част от земята.
Но най-важното в собствеността на собствениците на земи, може би, все още не са реализирани - това е тяхно право да ново строителство, способността да се подобрят условията им на живот без никаква опашка и ипотеки. Тъй като основната инвестиция в нова сграда - тя се приземи.
Например, собствениците създадена Асоциацията на тримесечието и получили кредит срещу земята си. Можете да изчислите приблизително на ефективността на проекта.
Да предположим, че няколко пететажна сграда разрушена и на тяхно място построени три пъти повече жилища. Обикновено за оценка на пазарната стойност на новия площад. метър от $ 5000. и разходите за неговото изграждане и разширяване на инфраструктурата - $ 1600. В резултат на разрушаването на всеки квадрат. м ще pyatietazhek (5000 - 1600) х 3 = $ 10 200, или повече от два квадратни метра. м на нови жилища.
Vedut хора в апартамента по-квадратен метър, в допълнение, да бъде в състояние да отложи една прилична сума на старостта. Градът ще получи своя дял от пропорционалния дял от не-приватизирания жилищен разрушена.
Това не е ужасен данък
Жителите се страхуват да се регистрират на земята като цяло собственост дял се дължи на хорър истории за извънредно високите данъци, които се предполага, че ни очакват. Хората вярват в бедните, дори не се опитва да се запознае с обяснението в това отношение.
Данъчната ставка на данъка върху земя земи, заети от жилища, не може да надвишава 0,3% от кадастралната стойност на земята.
Жилища кодекс прави разлика между понятието "жизнено пространство", "жилищни помещения" и "общата собственост в жилищен блок." Жилищни помещения признава изолирана стая, която е на недвижими имоти и е подходящ за постоянно пребиваване.
Жилищна сграда признава, комбинация от два или повече апартамента, които са с отделни изходи или парцел в непосредствена близост до къщата за живеене, или в общите части в една къща. Той също така съдържа елементи на общата собственост.
По този начин, магазини, офиси, гаражи и други съоръжения, разположени в ненаселени райони на жилищни сгради не принадлежат към помещенията за настаняване. И данъчната ставка е различна за тях.
Изчисляване на данъка върху една къща, където на 10 двустайни апартаменти от 60 квадратни метра. и 10 метра всеки спални, всеки от 100 "квадрати". На приземния етаж е магазин от 200 квадратни метра. м. Има и подземен гараж кооперация общо 600 метра. Има 20 до 20 квадратни кутии. м всяка, принадлежащи на физически лица.
Кадастралната стойността на земята, върху която се намира къщата, два милиона рубли. Данъчната ставка за земята заета от жилища, е 0.1%, за площите, използвани за търговия, - 1% за парцелите, заети от гаражи и паркинги, - 0,5% от кадастралната стойност на земята.
Според алгоритъма даден в писмото до Министерството на финансите № 03-06-02-02 / 154, определи дял в общата собственост на общ имот в жилищен блок и размера на данъчната основа следва да се прилагат от данъкоплатците през данъчната година.
Първоначално, ние се определи общата площ на помещенията, които са собственост на данъкоплатеца:
площ на всички апартаменти две спални всички + + + кооперативно магазин гараж (60 х 10) + (100 х 10) + 200 + 600 = 2400 кв. м.
С оглед на общата площ на всички помещения, собственост на данъкоплатците, определени от дял в общата собственост на общ имот в жилищна сграда.
За да направите магазина - 200 квадратни метра. м. 2400 кв. m = 0.08.
За апартаменти с една спалня - 60 2400 = 0,03.
За BRS - 100. 2400 = 0.04.
Гараж - 600. 2400 = 0.3.
За собственика на полето за гараж - 20. 2400 = 0,01.
Данъчната основа за изчисляване на данъка земя ще бъде равен на:
за магазин - 2 000 000 рубли. х 0,08 = 160 000 рубли.
за апартамент с една спалня - 2 000 000 х 0,03 = 60 000 рубли.
за апартамент с две спални - 2 000 000 х 0,04 = 80 000 рубли.
за гараж кооперация - 2 000 000 х 0,3 = 600 000 рубли.
гаражни - 2 000 000 х 0.01 = 20 000 рубли.
В резултат на това в магазина ще внася в бюджета - (160 х 000 рубли 1.0.). 100 = 1600 рубли.
Двустаен апартамент собственик - (60 000 х 0,1). 100 = 60 рубли.
BRS - (80000 х 0.1). 100 = 80 рубли.
гараж кооперация - (0,5 х 600 000). 100 = 3000 втриване.
Бокс собственик - (20 000 х 0,5). 100 = 100 рубли.
Всичко започва със среща
Как да съставя дневния ред на общото събрание, на което собствениците ще вземат решение за регистрация на земя в имота? Как да формулира решението в протокола? Как се пише заявление до органа? По искане на читателите даде проби от тези документи.
Примерна програма на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
1. На формиране и състояние кадастралната регистрация на парцели за къща номер 1 на улица. Иванова.
2. Регистрацията на дясното обща собственост върху земя, която е част от общата собственост на къща номер 1 на на улицата. Иванова.
3. Избор на упълномощен за генериране на земята дом № 1-во. Иванов държавен кадастралната регистрация, регистрация на земята и разпределение на упълномощен правото да обжалва пред държавните органи, местната власт с подходящо приложение.
Пример на решенията в протокола.
1. Разработване и предоставяне на държавна кадастралната регистрация на земя, част от общото имущество на къща номер 1 на на улицата. Иванов, за да го предава на обща собственост на собствениците на помещенията на къщата.
______ За Против Въздържали _______ ________
2. Регистрирайте правилната обща собственост върху земя, която е част от общата собственост на къща номер 1 на на улицата. Иванова.
За Против _______ _______ _______ Въздържали
______ За Против Въздържали _______ _________
Един пример за прилагането на оторизирания орган.
Година на строителство жилища през 1980 г., полезна площ 11 146 кв. м.
Моля, да се направи схемата въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок (дата) за продължаване на действието на една жилищна сграда.
Парцел закупени общо акции собственост.
В декларативен начин
Образуване на земята, върху която има жилищни сгради, извършвани от публичните власти или местното самоуправление. На собствениците на имоти не е обща собственост на земя, е необходимо да се определят нейните граници, за провеждане на проучване и регистриране кадастралната упражнения.
Буквалното тълкуване на чл. 6 март на жилищното строителство кодекс на Руската федерация води до извода, че правото на свободно се прехвърля земя на собствеността, тъй като образуването на сайта и на неговото състояние кадастралната регистрация.
Държавно регистриране на собственост върху земя не е законотворчеството и pravopodtverzhdayuschy характер. Въпреки това, собствениците трябва да бъдат регистрирани и правото да получи удостоверение за собственост на земята, тъй като правата върху него възникват въз основа, установени от гражданското законодателство, федерални закони, и са обект на държавна регистрация в съответствие с Федералния закон на 07.21.97 номер 122-FZ " държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях. "
Тъй като регистрацията на права се извършва в декларативен начин, на местните власти по отношение на предаването на документи за образуване на земята трябва да се извършва и регистрация на правата за кацане в интерес на собствениците. Ако те са "не е готова" да държи регистрацията, тя може да побере собствените си страни разходите - собственици.
След претегляне на предимствата и недостатъците
Собственици жилищни сгради жилищно кодекс предвижда правото за издаване на земя в общ дял имот.
Ако сте приели в общ дял собственост "сграда петно", намираща се в къщата, и на местно ниво в непосредствена близост до него - в действителност, или в съответствие с приложимите правила, потенциала си застрахован да се появи в този сайт не са разрешени от вас ", на мястото на строителни обекти." Това е определен плюс.
Но такава привилегия само на къщите, в които земята не е украсена в общ дял имот. В противен случай, всички тези разходи се поемат от собствениците на жилища. По-големият парцел - толкова по-големи разходи. Това, разбира се, отрицателен.
Сега собствениците на къщи в Москва в ефир, LCD или HBC са освободени от данък върху земята, за разлика от други юридически лица. Въпреки това, тази временна мярка. В бъдеще, данъкът земя с данък върху имот трябва да бъде един от основните елементи на доходите на бюджета на града. Опитът на други страни, може да се каже, че собственика на земята и собственик на недвижими имоти е скъпо. Такива такси могат да варират от 6-7% до 15-25% от брутния годишен доход. Това е още един много голям недостатък.
Аргументът за бързо регистриране на собственост върху земя в някои жители донесе това - възможността за изграждане полезни и необходими съоръжения в района. Тук, обаче, ние трябва да помним, че всяка зона в града има своя цел и кръчма няма да бъде позволено да се изгради на местния район.
Възможността за използване на прилежащите зони са много ограничени. Това се дължи на пренаселеност и жилищни сгради в най-стари исторически сгради и градоустройствени ограничения, както и регулаторни и технически изисквания.
Плюс регистрация на собствеността върху земята, някои смятат, че увеличение след това пазарната стойност на жилищата. Но това не е така. Сам по себе си парче от частни земи в сградата има само хипотетичен: тя не може да продаде, дари, вземи под него кредит. Той neottorgaem. Като част neottorgaema obschedomovoy хлипа-stvennosti, която е собственост на собственика - парче на разтоварване или квадратен дециметър таванско помещение.
Трябва да се помни също така, че това, което. В съответствие със законите на всеки собственик на една жилищна сграда, има право да инициира и провежда процедурата за получаване на свидетелство-ТА относно правото на общ дял имот в неговата сграда, включително и къщите съседни на земята - с всички съпътстващи последици от този акт. И последствията, както е станало ясно, че има, както за себе си и за всички други имоти на собственици, наематели и обитателите на къщата.
Така че внимателно да преценят всички плюсове и минуси на приватизация на земята под къщата и под къщата.
Стъпка по стъпка
Земните ресурси Министерството на Москва обяснява
Какви стъпки трябва да бъдат предприети, за да се изработи района като цяло дяловото участие?
- В съответствие с претенция 1 супена лъжица .. 36 от Жилища кодекс. п. 2 супени лъжици. 36 от Land кодекс на руските собственици на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на обща съсобственост върху земята, върху която на къщата.
Парцел призната неделими. Делът на собственост в общия собствеността на имуществото, е пропорционална на размера на общата площ на помещенията, принадлежащи към него и не могат да бъдат изолирани в природата.
В границите на земята, върху която има жилищни сгради, създадени въз основа на проучването земя проекти на жилищни райони, разработени Moscomarchitecture за сметка на бюджета на града. След обхождането на земя за къща с апартаменти отдел на земните ресурси, за да кандидатстват за държавна кадастралната регистрация на парцели в недвижими имоти служба на Руската за град Москва.
Тъй като регистрацията на държавната кадастрален на урегулиран поземлен имот, върху която сградата, и другите са част от къщата на недвижимо имущество, безплатни пропуски в обща собственост. След установяване на отдел земя кадастралната регистрация изпраща кадастралната паспорт на жалбоподателя.
Правото на обща собственост на земята, върху която е разположена сградата, предмет на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за регистрация в Москва.
Преди да кандидатствате до Министерството на образуването на земята заявителят отправя искане до Комисията да гарантира прилагането на общите събрания на собствениците на помещения решения в жилищни сгради в префектура да провери документите за приемане от общите собствениците среща домашни решение за образуване на земята и получи становището на съответствието на представените документи с нормативните изисквания (под формата на извлечение от протокол на Комисията).
Изготвяне на документи за включване в единна държавна кадастъра на недвижимите имоти, земя нашия дом. Част от собствениците искат да се откажат от своя дял в полза на другите. Законно правилно да издаде отказ?
- Делът на общата собственост на общата вещ собственик на къща с апартаменти на помещенията в къщата трябва да бъде съдбата на собствеността на тези помещения (член 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация.). Собственикът няма право да се открояват в характера на своя дял в общата собственост, както и да се разпорежда с дела си в общата собственост, отделно от собствеността на тези помещения.
По този начин, отхвърлянето на дела на общата собственост, без прехвърляне на собствеността на помещенията не е възможно.
Можем ли в Министерството на земните ресурси на кадастралния план, за да получите на земята?
В столицата на провеждане на държавния кадастър на функции за недвижими имоти са възложени на руската служба за недвижими имоти за град Москва. Ето защо, за да се получи паспорт кадастрален парцел по начина, предвиден в член 14 от Закона № 221-FL, че е необходимо да се прилагат за контрол Rosnedvizhimost Москва града (Москва, Orlikov. 10, т.1).
Свързани статии