За всеки жител на Русия по отношение на пари пада, на около 40 хиляди души. Долара възпроизводими капитал (което е много по-ниска, отколкото в развитите страни). Стойността на природния капитал в размер на 160 хиляди долара, а човешкото - 200 хиляди долара. (Което е сравнимо с нивата на неговото натрупване в индустриализираните страни) .. По този начин, взети въз основа на методологията експериментални изчисленията на Световната банка показва, че Русия е потенциално сред най-богатите страни в света. Това се дължи основно на уникалните природни дадености на нашата страна, както и натрупаната образователни, професионално ниво и производствен опит на хората. Вярно е, че е необходимо да се подчертае, че тези оценки отразяват нашите потенциални ресурси и тяхното използване, за съжаление, далеч не е на челните позиции в света.
Като се има предвид, че 40% от националното богатство на Русия - това е природен капитал, и 50% - на човешкия капитал, не можем да приемем, че тяхното рационално използване и възпроизвеждане трябва да обърне внимание на основата на икономическия растеж. На практика макроикономическите методите за регулиране на по-голямата си част не са допринесли за размножаване, и "разяждат" на тези компоненти на богатство. В краткосрочен план, тази практика е умишлено орязване на националното богатство е в състояние да запази икономиката "на повърхността", но в средносрочен план, това е пагубно.
За разлика от други фактори на производството земя има специфична черта-тират. уникалността на земята като производствен фактор е, че природните ресурси са ограничени, икономическата активност води до намаляване или дори елиминиране. Земята все още няма производствени разходи, той е безплатен подарък на природата. Икономическият обмен е винаги определено количество земя. Разбира се, в рамките на съществуващите граници на земята може да се направи по-подходящ за обработка чрез пречистване, отводняване и напояване, но това води до подобряване на качеството, а не увеличаване на размера на земята, като такива. Нещо повече, такава промяна в рамките на използването на земята е леко увеличение на размера на земята, в гърба и поради това не противоречи на горното твърдение, че броят на земя и други природни ресурси в действителност строго ограничен.
Говорейки за земята като фактор на производството, на първо място трябва да направите, Wi неговото използване в селското стопанство. резултати от производство в селското стопанство до голяма степен зависи от качеството на обработваемата земя. Известно е, че различните части на света имат различни механични и химически свойства обезмаслено t.e.razlichnym природен plodoro-Diem. Човек е способен да се дължи на по-добри земеделски практики, използването на химически торове и продукти за растителна защита, за да се подобри плодородието на земята. Тя nazyvaetsyaiskusstvennym или икономическо плодородие. Но такова влияние не е неограничен. Рано или късно ще дойде време, когато допълнителните предимства, произтичащи от прилагането на допълнителен труд и капитал на земята, ще бъде намален, така че да престане да възнагради лицето за усилията си. Тази тенденция е проява на присъщата земя закона за намаляващата възвръщаемост. Законът за намаляващата възвръщаемост може да се формулира като "Всяко увеличение на капитала и труда инвестира в обработването на земята, произвежда, като цяло, пропорционално на по-слабото нарастване на броя на получения продукт, ако не е предвидено увеличение не съвпадна за Мени с подобряване на земеделските практики."
От това следва, че намалява възвръщаемостта на време може да бъде спряно за подобряване на земеделски техники. Законът за намаляващата възвръщаемост не се отнася за други природни ресурси, съчетани в рамките на една дума за "земята". Така например, на платформата, които произвеждат петрол, ще намали производството на петрол, при равни други условия труда и капитала непрекъснато приложение. За разлика от използването на земеделска земя, където влиянието на селскостопански продукти е Извличане масло контролиран доходи - е премахването на натрупаните nevosproizvo-dimogo богатство. Ето защо законът за намаляващата възвръщаемост-никакъв случай nyaetsya рудодобива.
На пазара на земя има редица специфични особености. На първо място, земята е безплатен дар от природата, която ни позволява да се говори за липса на разум (ирационалност) от стойността си. Въпреки това, както знаем, земята е предмет на продажба, гр. Д. има цена.
На второ място, в зависимост от климатичните условия и Meston, пешеходни поземлени имоти са разделени на най-добрите, средното и най-лошото. Осите Nova този участък е природен плодородието на почвата, от която зависи приземния сито производителността. Тя може да се подобри чрез допълнителни инвестиции на труда и капитала, така че е естествено допълнение към концепцията за "икономическо плодородие." Нарастването й е възможно да се постигне почти всяка част от земите, но подобряването на икономическото плодородие има някои ограничения, отнасящи се до правото на намаляващата възвращаемост, в която всеки следващ единица труд и капитал осигурява намаляваща възвръщаемост.
На трето място, доставка на земя и други природни ресурси, е строго фиксиран, което го прави напълно нееластично.
На четвърто място, се дължи на еластичност на търсенето и предлагането е определящ фактор в ценообразуването на пазара на земя.
Пето, характерна черта на земята като икономически ресурс е неговата ог boundedness. На свой ред, свързани с недостига на земя, на еластичност на нейната предварителна Proposition определи спецификата на ценообразуване в селското стопанство.
Шесто, на земята и нейните ресурси обикновено са в нечия собствена vennosti, което също се отразява на цените на продуктите, селскост.техника-селскостопанска цел и обект на специално доход, който се е извършвала титлата "под наем".
Под наем (от него Ренте -., Restore) - е вид доход, който не е свързан с професионалната дейност и отива, обикновено по собствена Ваник земя или природните ресурси, т.е., изключителното право да правилна-ност на земята и минералната си богатство .. тъй като това автоматично дава на притежателя си правото да се изисква плащане само за факта, че той е собственик и може да отнеме земя и второстепенни наем за физически и юридически лица. По този начин, отделните собственици на природните ресурси може никога плетиво-Матсйа бизнес, но за цял живот, за да печелят доходи под формата на наем.
В селското стопанство, земята се нарича наем, добивната otras-Lyakh - добив или физическо, в строителството - сграда под наем. Получава се наеме и на наемодателя, дилърът в наемането на тяхното имущество и да очаква да получи наема.
В условията на пазарна икономика, земята е стока. На земята прави търсенето, така че земята има цена, стойността на които зависи от две променливи:
Ø Размерът на земя под наем, който може да се получи, като става собственик на земята;
Ø Цените заем банкови лихви. Купувачът придобива земя за наема си, че доходите на пари, което носи на земята. Но парите могат да бъдат поставени в банката с надеждата за генериране на приходи като процент. Собственикът на пари и да ги похарчат за закупуване на земя, позовавайки се на доходите под формата на наем, стойността на които не трябва да бъде по-малка от банкови лихви. Ето защо тези две стойности (земя под наем и банкови лихви) са тясно свързани.
По този начин, цената на земята (P) се определя от големината връзка рента на (R) и норми заем лихвен процент (и) по формулата:
Например, ако годишният доход под формата на наем ще бъде 100 хиляди. Разтрийте. годишно, за отпускане на заеми лихвен процент - 20%, цената на тази земя е на 500 хиляди рубли .. Ако сложите една и съща 500 хил. Разтрийте. в банката, можете да получите точно по същия годишен доход в размер на 100 хил. търка. (500 хиляди. Разтрийте. * 20% / 100).
От формулата следва, че цената на земята ще се увеличи, ако увеличението на наема и намаляване на размера на лихвения процент, както и обратното.
Динамиката на цените на земята в XX век. Имаше тенденция да се увеличават. Това се дължи на няколко фактора, като например на нарастващото търсене на земя, по-специално за изграждането на неземеделски съоръжения, градски растеж, инфлацията и други.
Земя може да бъде собствена или наета. Това езеро старт. че в допълнение към наема има и наемите. Последното включва отдаване под наем на земя, амортизация на сгради и съоръжения, разположени на земя под аренда, както и интереса на инвестирания капитал. Ако собственик-ЗЕМ Независимо дали направи допълнителна инвестиция на капитал в подобряване на плодородието и качеството на почвите, той трябва да възстанови разходите и получаване на лихви по този капитал (от който и да е пари, инвестирани в банката, в състояние да генерира про-цента). В резултат на това в момента наемите нараства в почти всички страни на света, тъй като увеличава дела на амортизация и интерес към него.
По-краткият договора, толкова по-бързо собственика на земята може да се повиши наема на основание, че да увеличат влиянието на качеството на земята, увеличаване на лихвения процент, и т.н. Ето защо има постоянни спорове между имот-ками земя и нейните наематели на лизинговите условия. Първо се стреми да намали периода на наемане, а вторият - да се увеличи. Наематели могат изобразяване с множество нишки stvlyat само такива инвестиции, които са напълно компенсирани за периода-ди арени. В много европейски страни в условията на лизинг, определени Xia до 10 години, а на сгради и постройки на земята - до 99 години. В някои страни, като Белгия, земеделското законодателство предвижда правото на арендатора на обезщетение за капиталови разходи, свързани с подобряването на Qual-ТА земя.
Когато говорим за историческата съдба на земя под наем и лизинг на земя, трябва да се каже, че през ХХ век. в развитите страни на света има връзка Потребителят The-нето, собственост и разпореждане на земя в същите ръце, тъй като повечето FER-мери, придобити земята в имота. По този начин, на земята като обект собствена vennosti и земята като обект на управление обединени в една ръка, което обяснява бързото развитие на селското стопанство. Ролята на земя под наем, тъй като тя беше засенчено наем сега играе значителна роля в Европа само във Франция, Белгия и Русия.