Земя - е естественото място, позицията координати на обекти, представляващи интерес за нас, за да компенсирате едно неделимо цяло, земята - истински. Това цялост е пространствен в природата. раздяла му ще доведе до непоправими щети на обекта и по принцип престава неговото съществуване.
От известно набор от видове производителните сили (приземен работа капитал) земята изолиран след характерни черти:
- въз основа на естествената си земя той има уникални характеристики, които определят облика на практическата невъзможност за богатство, без пряка или непряка й участие в процеса на производство;
- земя като производствен ресурс е физически ограничено в пространството и неговото изкуствено увеличение или възпроизвеждане е много ограничено,
- И накрая, на земята играе съществена роля, т.е. е в основата не само на производството, но също така и zhizneobitaniya препитание като цяло.
Специфично е и двойствената природа на земята като обект на правоотношения, а именно:
- като компонент на производителните сили на земята, от една страна, по принцип биха могли да участват в икономическия оборот с разпространението на него всички видове права, правила за отговорност и задължения, установени от нормативните актове, включително, в условията на формиране и развитие на пазарните процеси в икономиката, в същото време, ефективното управление на земите resursamikak обект на собственост и капиталови инвестиции в нейната употреба и razvitienevozmozhny с правилата, уреждащи правоотношенията, строго ограничено конвенционален п dhodami приложими към други производствени компоненти.
Що се отнася до прякото изучаване на управление на земята в града, трябва да се отбележи, че използването на земя има свои собствени характеристики:
1. Най-важната особеност на земята, позволи да се намесва в селското, горското стопанство и градинарството основните средства за производство, е плодородието. Плодовитостта до голяма степен определя стойността на земята, на нейната полезност и способност за работа във връзка с източник получаване на продуктите на потребителите.
2. За разлика от други sredstvproizvodstva че износва по време на работа, намаляване на неговите полезни свойства, от икономическа циркулация, естественият производствения капацитет на земята не намалява, но се увеличава с правилното и рационално използване.
3. Докато могат да бъдат създадени други средства за производство в необходимите количества и размери, на повърхността на земята не може да се разшири. Измислянето това, което разделя земята от другите материални неща, ние откриваме, че основната характеристика на земята е неговата област. Пространствените ограничения на земята е необходимостта и възможността за използване на земя в пространствени ограничения, които са определени от природата. Фиксирана стойност на земята е с ограничена предложението си, което създава облика на поземлената рента.
С ограниченото пространство на земя е тясно свързано с такава функция, постоянството на неговото местонахождение, т.е. необходимостта от земята, където се намира.
Съществена особеност на земята е неговата необходимост, т.е. невъзможността да го използвате вместо всякакви други средства за производство. незаменимост върху земята създава обективна необходимост да се повиши интензивността на използване на земята, като се инвестира допълнително заплащане.
Urban земя като имотът е с дохода има редица особености:
1. Възможностите за увеличаване на цените на земята. Промените в използването на земята, населението миграция, относителният недостиг на земя, за жилищно строителство, на територията, на инфлация и други фактори повишават цената на градски земи.
2. Смесена парични потоци. Инвестирането в недвижими имоти изисква неравностойни разходи за отрицателни парични потоци за придобиване на земя и изграждане на съоръжението за положително по време на експлоатацията и продажбата.
3. риск и несигурност. Тъй като земята е физически недвижими имоти, инвестиции в нея са обект на широк спектър от рискове, отколкото други инвестиции. Парцелът е с ниска ликвидност.
Гъвкави възможности за финансиране и специална данъчна политика.
Стратифицирани пазари. пазари на недвижими имоти са тесни, местни, сегментирани и персонализирани.
Тя трябва да бъде тактиката и стратегията на управление на земята за подобряване на потребителите постоянно качество инженерство, екологични характеристики пространствена среда. Решението на този проблем предлага истинска пътя на икономическия растеж на социалното богатство чрез ускоряване на оборота на капиталовите инвестиции и развитие на тази основа на градското планиране и икономическото развитие на територията.
Във всяка страна е стратегическо планиране и развитие на града, която е насочена към подобряване на инфраструктурата и подобряване на природата. Това се случва в резултат на подобрения на сгради и съоръжения, както и разрешение за промяна на земеползването. Това води до увеличаване на стандарта на живот, а оттам и увеличаване на разходите за недвижими имоти, увеличаване на стойността на земята, увеличаване на данъците и лизингови плащания. Това води до преразпределение на ползватели на земеделски земи, увеличава приходите и ви дава възможност да продължи развитието на инфраструктурата на града.
Ефективно управление на земята е възможно само с регистрирането на информация на място в съответствие с информационната система. Тази информационна система е описа - системно събиране на информация, която се състои от карти, показващи разположението на цялата земя и нейната природа, текстово описание на характеристиките, включително и разходите.
Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter
Свързани статии