Увещавайте продавача, посочена в договора за покупко-продажба, което е 10-20% по-висока от договорената сума на сделката - начин за закупуване на жилище в ипотека, без първоначална вноска. Но това, което купувачът носи рискове завишаване на стойността на апартамента с ипотека?
Какво искаш да кажеш "не авансово плащане"
За да се справят с процедурата на закупуване на апартамент в ипотеката от некоректно помощ разбиране защо почти всяка банка настоява за прословутия авансово плащане.
Това е продължение на две добри причини:
- Кредитната институция се застрахова срещу загуби.
- Банката има интерес да се даде кредит само наистина платежоспособни лица.
Помислете още две причини:
- Банковите страхове дават заеми в размер на 100% от пазарната стойност на обезпечението. В крайна сметка, ако кредитополучателят по някаква причина няма да плащат кредита и обезпечението ще падне в цената, заемодателят няма да може да се възстанови парите си.
- Клиентът, който не разполага спестявания за авансово плащане, банката - това е било дадено лице нерационално да се разпорежда с техните доходи или има много скромен доход. Трябва ли да се даде кредит на такъв човек? Особено след като опитът показва, че най-безскрупулни данъкоплатците - това е кредитополучателите да получат ипотека без първоначална вноска.
Първата причина надделява второто, освен ипотеки с напомпани обикновено привлича купувачи, които имат пари, но не искам първоначалното плащане. За да докаже способността си да плати като кредитополучател може, си задача - да се гарантира, че банката е одобрила ипотека в размер на 80-90% от цената.
Как надценяване за ипотечен кредит
Ипотеката с без първоначална вноска надценени обикновено се приема, както следва:
- Купувачът иска Продавач надуе цената на един апартамент в договора за продажба (DCT) и да напише разписка, че продавачът е получил от него пари в размер на разликата между реалната и скъп като първоначална вноска.
- Купувачът, от своя страна, дава на продавача разписка, че е взел една и съща сума на дълга. По този начин, продавачът се застрахова срещу прекратяването на сделката, в която той е длъжен да върне на купувача на пълния размер на средствата, посочени в DCP.
- Купувачът прави разписка за продавача банкови служители, получава ипотека и плаща на продавача сума, равна на 100% от действителната стойност на дома.
проблеми на купувача с преувеличение
Най-слабото звено в тази схема - задължителна оценка на жилищни недвижими имоти, без които банката реши за ипотечен кредит. Купувачът трябва да се споразумеят за помпане на цената на жилищата е не само продавач, но и с оценител. И това не е лесно да се направи, защото:
- кредитори са добре запознати с най-високите цени на ипотека;
- те предпочитат да се справят с клиенти, поръчали оценка на компанията, акредитирани от банката кредитор;
- акредитирани оценители не искат да измамят банката, за да не се загубят акредитацията, а с него и лъвския пай от приходите.
Ако кредитополучателят ще възложи на независими експерти, банката има право да се провери точността му. В случай на отрицателен резултат тя или не успее в ипотека или одобри сума много по-малко, отколкото е необходимо, което не е достатъчно за вендинг апартамент.
Друг риск на купувача е, че след приключване на сделката продавачът му подаде получаването му и търсенето за погасяване - на цялата сума или част от нея. Това е възможно, ако купувачът е повече страх от прекратяването на сделката от продавача. Ако последното едва успя да продаде къщата, която никой не иска да поеме риска за новия собственик не е налице.
Третият проблем, който обещава апартаменти струват надценяване при ипотека - закупуване на жилищни имоти в заем без първоначална вноска, заемателят ще трябва да плаща лихва в по-висок размер. Така че надплащане за ипотечен кредит ще бъде много по-висока.
Друг сериозен риск възниква, когато се опитва да получи приспадане на данък - ако служители разкриват факта, покупка на имот на по-висока цена, купувачът може да бъде подведено под наказателна отговорност за измама.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии