Заместник-председателят на Комисията, развитие и благоустройството Сити Дума, член на фракцията "Единна Русия" Александър паладий.
- Александър, колко ограбени съинвеститори сред московчани?
- Не толкова, колкото, например, в района на Москва. В столицата, въпросът докосна около един и половина хиляди души, в покрайнините на ограбени инвеститори десетки хиляди, на цяла Русия има около 80 хиляди души. Какво се е случило в тази област, не може да се случи само в Москва. Имаме работи добре сложен архитектура, строителство, строителство и реконструкция на града под ръководството на първия заместник-кмет на Владимир смола, която е трудно да се контролират всички фази на строителството. Всяко инвестиционно споразумение сложи на сметката и за контролиране на периода на строителство. Седмични срещи се проведе на всички договори, г-н смола редовно пътува до заобикалянията. В допълнение, има процедура за одобряване на проектната документация, задаване на времето за изпълнението му, въпреки че те са нарушени.
- Отдавна съм учил този проблем и осъзнах едно нещо. Много често строители обвиняват длъжностните лица, че те забавят документи, не намирам вина в случая, процесът на бюрокрацията. Но в действителност това не е вярно. Клиенти и изпълнители често непрофесионално. Те носят в отдели документи, направени погрешно, и те са опаковани. И длъжностни лица са обвинени, че в тях се поправи търговци препятствия. Фирми, ангажирани в строителството, преди всичко от необходимостта да се обърне внимание на това, което те произвеждат качествени документи.
- Ако строителна фирма нарушава сроковете на строителството, какви мерки могат да се вземат на града?
- На първо място, ще изисква работа във времето. Една компания може да се наказва с глоба, а понякога се прекъсне договора си. Като цяло, градът прави всичко, за да се насърчи на инвеститора или предприемача да изпълни задълженията си.
- От думите ви излиза, че системата е отстраняването на грешките на дреболии. Но където има недовършена, лошо строителство и неспазване на задълженията си на инвеститора?
- Причината - в несъвършенствата на изискванията за участниците в строителния пазар, включително инвестиции и търговия. По-рано, по принцип това е трудно да се определи, който участва в състезания, - изискванията са по-малко строги. Сега това се променя. Всяка компания, без опит за изграждане на бази и дори пари по-рано може да кандидатства за участие в строителния проект. Тук множество фирми, които са участвали в конкурса само след изгодно препродават правото на строеж. Имаше фирми, които са взели заеми за строителството: хората поискаха с пари предварително и те се опитват да се изгради нещо. Това, което се оказа много печеливша: печалбите, получени преди началото на строителството. И те продължават да бъдат построени там (и дали то ще бъде построен), тези компании не се интересуват. Това е довело до това, което се появи измамени вложители: те дойдоха на тези организации, които имат пари и не са били в състояние да изгради. Освен това, компанията няма да избяга - те просто се надценяване на пасивите. Но имаше и, разбира се, случаи на явен престъпността. Когато компанията, събиране на пари от хората, за да се изгради нещо и не се опита, но просто се измива с парите. Такива случаи са, слава богу, че не е много.
- И все пак, в града се изправят пред предизвикателството на "измамени инвеститори" ...
- Какво е направил на града, да се грижи за своите жители - е безпрецедентно. Москва - единственият предмет на федерация, който й помогна толкова измамени инвеститори. На градските власти за пореден път доказаха, че те разбират своята отговорност пред гражданите. В крайна сметка, на базата на Гражданския кодекс на хората, които не получават апартамент за инвестиционни договори, рискът от самите загуби. По закон, никой не е длъжен да им помогне. Така че да помогне на града - това е най-добрата воля на кмета и най-голямото добро за московчани. Смола комплекс се ангажира да изтегли всички тези договори - и се протегна. Старите договори бяха отменени, те бяха предадени на сериозни фирми, които имат добра репутация. Със съдействието на града вече се попълни всички обекти, които трябва да отидат за собствеността на ограбени съинвеститори. Всички те да получат своите жилища. Всеки понеделник в офиса на смола, проведено на темата на срещата. Те се използват за да бъде много здрав, сега става размери: почти всички въпроси са решени. И всичко ще бъде изграден в разумен срок. Същите хора, които са подали иск в съда, в града помага да получите пари за съдебни заповеди. Между другото, най-засегнати съинвеститори са склонни да кълват най-изненадващо ниска цена, която им се предлагат от страна на инвеститорите. цена от само не се случи - хората трябваше да се консултира с експерти в пазара на недвижими имоти, брокери. В крайна сметка, в една и съща Гражданския кодекс на всяка договаряща се страна по споразумението проявява необходимата предпазливост и отговаря за сключването на договора.
- А какво е положението в регионите?
- Знам, че в Москва на проблема ограбени съинвеститори и не са решили. Там са обещали да ги приведат в регистър на новата година, но никога не се прави. И сега те трябва да се измъкнем сами.
- Ако не е тайна, какви цени са в етап на строеж може да се разглежда като обосновано?
- Сега средната цена на етапа на строителство е 1,5-2 хиляди долара. Тя достига до 30 хиляди долара - на върха луксозни жилища. Цените се покачват всяка седмица в продължение на около 3%. И те спре само когато предлагането надвишава търсенето. Но докато обективните причини за спада е имало търсене. Хората са склонни да живеят в столицата, и това е естествено.
- Кой е на федерално ниво изменение на закона за съвместно строителство. Тяхната цел - да се предотврати пазара на безскрупулни строители. Какво е мнението ви за тях?
- През изминалата година, влезе в сила на същия закон за съвместно строителство, което почти спря продажбата на апартаменти по време на строителната фаза. Като въвежда солидарно отговорни за банките, а сега те отказват да финансира строителството, ако то е свързано с най-малко един притежателите интерес. В допълнение, в апартамента не може да бъде продаден до договарянето на всички документи. Като цяло, разработчици и правата на инвеститорите въз основа на този закон е много малко, както и всички притежатели на лихвените може по всяко време прекратяване искане на договора. Това поражда спекулации. Закон забави растежа на строителството, увеличение е регистрирано. Необходимо е да се направи това, и до акционерите и инвеститорите имат равни права. Имаме нужда от равенство, разумен до всички отговорни лица - само ако законът ще работи. Москва прави този документ изменение, същността на което - да напусне обекта на Федерацията правото да контролира строителството. За сега, законът изисква създаването на федерален контрол, която съществува до момента само на хартия. Когато стане ясно - не е ясно. И в Москва вече е по-голям опит, хората, техните постижения.
- Наскоро кметът на Москва Юрий Лужков разкритикува проекта за решение на правителството на Москва за подобряване на контрола върху изпълнението на инвестиционни проекти. Какво, според вас, недостатъците на този документ?
- Решение се върне за преразглеждане - не е имало по-голяма яснота, последователност. Смутен от кмета и предоставянето на санкции за организации, които не отговарят на изискванията в рамките на договори за инвестиции от време. В крайна сметка, всеки знае, че има проблеми с бюрокрацията, особено когато много организации са започнали да работят в режим на един прозорец. Лужков заяви, всеки столичен отдел трябва да се развие бързо, лесно процедура за предаване на документи и да отговаря за него, преди правителството. Кметът изисква по-специфични разпоредби. Аз си имам своите предложения. Например, аз вярвам, че на организации, които искат да участват в търга за строителството, което трябва специфични изисквания. За сега, както можете да започнете да се изгради нещо, дори и без пари. Инвеститор прехвърля парите на града под графика на плащанията, които се удължава във времето. Знам за случаи, в които вече са били построени обекти, както и всички пари, градът все още не е платена - огромни дългове. С търговски фирми такива неща не вървят: те изискват пари в предни позиции, никой компания, предоставена на загуба не искате да! Лицата, участващи в проектите трябва да е вече с парите - това говори за опит в бизнеса и сериозността на организацията. И участниците трябва да плащат пари на града не е по график, и след като свърши, казват, един месец след края на конкурса. После легна компанията ще отидете на строителния пазар в Москва. В допълнение, на пазара ще бъдат защитени от малки фирми, които купуват договори с цел да ги препродаде. Но, за да влезете в регистъра на добросъвестни или недобросъвестни фирми считам, че е неуместно. Защо? Компанията може лесно да се промени "лицето", промяната на името на директорите ...
- Не мислиш ли, че ако всичко това е да се съживи пазара на недвижими имоти цени в столицата ще се увеличи дори охладител?
- Да, чувал съм това становище. Но аз не мисля така. В крайна сметка, на пазара се определя цената на търсенето и предлагането. Докато има търсене на жилища в Москва, цената за това ще расте, тъй като търсенето ще падне - ще падне и цени. Освен това, аз вярвам, че е необходимо да се увеличи на фирмите срок от изготвяне на документи за получаване на разрешение за строеж. Тъй като има забавяне с документите в отделите, в регулаторните условия рядко се вписва. Предлагам да се даде на предприятията двойно стандартния срок за набор от документи, позволяващи на строителството. И ако компанията не успее да се срещне с нея - това е нейният проблем, а не на отдела. Ако нарушили условията и реда, не се получи, градът трябва да прекрати договора едностранно инвестиции, безусловно. А преди това авансово плащане и цената на документи, необходими за да не се върне на дружеството, както и да прехвърли собствеността на града. Това ще бъде нещо като неустойка. И това ще важи само за търговски, а не държавни жилища. И накрая, как да се справят с недовършени проекти, строителни дефекти, лошо качество? Това се случва много често. В моя квартал самостоятелна компания премина в къщата, където има апартаменти без изолация - по стените на леда през зимата, тапети отклоняват ... В такива случаи, предлагам някои от жилищата резерват и да не продават на преминаване на комисионна обекта състояние. Ако къщата не е завършена и пусната в експлоатация, градът ще завърши и ще го внася на техните собствени. Разходите, направени за изпълнението на града, за доставка на Държавната комисия, ще бъдат компенсирани от продажбата на резервния фонд на търговските цени. Този фонд ще бъде гарантирана за града и гаранция за качество. Това е, когато на ограбени инвеститори са си отишли, пазарът ще остане ясно на, и проблеми с качеството на жилищата ще бъдат по-малко.
- Въпреки това, тези мерки могат да доведат до това, че служители ще започнат да искат подкупи от строителни фирми, така че те са имали време да се изпълни документи в срок.
- Подкупите и сега има. Но това е въпрос на правоохранителните органи. И ако на пазара ще останат големи, големи строителни фирми, това ще гарантира здравословна конкуренция, намаляване на разходите за строителство и високо качество на настаняване. Това, което се случва в момента, не е нормално. Непонятно компания идва на конкурса, е необходимо даден обект и един ден по-късно го продава на доста висока цена. И, като правило, заедно с компанията. Какво е използването на посредници и подобни спекулации? Понякога се оказва, че е купил посредник обект никой не купува. И градът си мисли, че съоръжението е изградено, а компанията се преструва, че се подготвя документи, както и времето на отпуск.
- Много често строителни фирми за изграждане на жилища, но "забравят" да се изгради инфраструктура. Как можете да се справят с него?
- Наскоро инициира създаването на някакъв вид строителство в Полицията в Москва. Какво мислиш, че трябва да си функции?
- Този оперативен контрол върху поддържането на нежилищни фонд. Спешната такъв орган диктува самия живот.
- Можете да дадете съвети на хора, които искат да си купят къща в процес на изграждане? Как да не се превърне ограбени съинвеститор?
- Ние трябва на първо място с юрист в областта на строителството, който знае целия набор от разрешителни документи: какви са необходимите споразумение, изследване, разрешителни за строителство - това е, каква е гаранцията, че къщата ще бъде построен. Много хора казват, като адвокат няма пари. Но ако имате пари за един апартамент, а не - като адвокат, той е по-добре да не си купите апартамент. Освен това, необходимо е да се осведомите за компанията, да разберете това, което тя е построена, и посещение на тези съоръжения в лице.
- Какво става, ако сроковете за обектите са затегнати?
- Това е малко вероятно, че ще бъде в състояние по някакъв начин да повлияят на дейността му - дори и само за да прекрати договора си и да поиска в съда обезщетение за пропуснати ползи. Това е може би единственият начин. Можете, разбира се, да се оплаче на сложната архитектура и строителство, префектура, заместник. Но е съмнително дали има смисъл, ако една компания е нещо, което не може да се изгради по обективни причини. Вашият правоотношение с нея изчерпани само от договора, и само на тази основа можете да пишете на твърдението на дружеството, за да заведе дело, за да изиска от досъдебното изземване на имуществото си, за да обезпечава вземането на сумата, която трябва да ви. Ако не е посочен срок на завършване на договора - това е ваш проблем. В края на краищата, вие сключвате сделка с юридическо лице, така че бъдете бдителни. Договор - единственият документ, който ви защитава, така че трябва да го направи правилно. И в договора трябва да определи наказанията за нарушаване на строителството време.
Свързани статии