Москва брокерите Гилдия на експерти обърна внимание на продавачи и купувачи на жилищни имоти на основните моменти в договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти и обясни причините, които мотивират клиентите да сключват договори с агенцията.
Пресата многократно е говорил за полезността на договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти, както за агент и клиента. В първия случай - платежна гаранция за извършената работа, а вторият - залог Агент сериозен подход към техните задължения.
"Като цяло, по-кратко, че споразумението е от полза за клиента, защото помага да се помни целия обем на споразуменията, постигнати. И в апартамента си по-склонни да правят авансови плащания. Въпреки, че не е необходимо в закона за този договор, но тези, които желаят да се направи авансово плащане агенция, която няма договор с клиента обикновено не се случва. Агент гаранция вноска също е важен за своя труд ", - казва Иля Shkop, председател на Управителния съвет на времето, на директора на Агенцията за" собственик ".
"Искам да се отбележи, че най-известните агенция за недвижими имоти не е включена в споразумението, е изключително трудно или съзнателно неблагоприятни условия за клиента. Тъй като размерът на глобата, взети от един и същ клиент, в сравнение с размера на сделките просто незначителни, и за агенцията, меко казано, не е съществена. Години установени бизнес репутация за сериозна организация много по-скъпо, отколкото с една санкция. Така съвети на клиентите: не, ако почти всяка крачка сте изправени всички видове глоби, по-добре е да се доверите на тази агенция двата случая той е с много лошо, или (още по-лошо), които попадат в ръцете на измамниците, "- предупреждава Александър Zima.
От гледна точка на времето, най-добрият вариант за договора за закупуване на жилища - 3 месеца за продажба - 6 месеца. Възможността за удължаване - най-вече от шест месеца до една година.
"Да не се подпише договор е посочен срокът на валидност", докато страните не изпълнят задълженията си ", както и за наказания за предсрочно прекратяване на клиента. Продажбите на апартамент може да се забавят впечатляващо дълги, а ако търсите апартамент чрез агенция да си купя, но подходящите опции все още не, няма да бъде в състояние да развали договора "- предупреждава Артьом Artyukhov.
Препоръчително е, ако си припомним още веднъж на задълженията на страните трябва да бъдат регистрирани като ясно и отчетливо. Страните имат право да поиска изпълнение само на тези задължения, които са фиксирани в договора.
Цената на услуги и изчисления могат да бъдат предписани в договора и в приложението към него. такса Агенция обикновено се определя по два начина: като процент от стойността на продажбата (или покупки) апартамента; или фиксирано количество.
"Бъдете сигурни, за да разберете какви услуги на агенцията е длъжен да направи за Комисията посочва и каква работа ще се извършва срещу допълнително заплащане. По принцип доплаща нотариална заверка на договора, държавна регистрация на договора за продажба, получаването на необходими за регистрация на договора за покупко-продажба на документи "- съветва Артьом Artyukhov.
Обърнете внимание на момента, в който се посочва в коя точка на работата на агенцията е завършен: в деня на подписване на основния договор за покупко-продажба или след държавна регистрация на договора.
"Повечето агенции предлагат в договора за извършване на плащане в същото време с подписването на договора за продажба, но са готови да разгледат извършва след окончателното вписване на сделката работата. Всички страни трябва гаранции ", - казва Иля Shkop.
Свързани статии