Преди няколко години опит на реформата ОТИ е направено в Украйна. Една от основните му компоненти - прехвърлянето на орган за регистрация на вещни права върху недвижими имоти от ОТИ Ukrgosreestru, както и демонополизация на техническата описа на пазара.

С течение на времето, това вече е възможно да се дължи на "реформация" на предишното правителство. Има процеса на продажба и прехвърляне на собствеността по-лесно за обикновените граждани и фирми? Това е, което ние решихме да говори с новия ръководител на КП "Николаев междуградски Бюрото за техническа инвентаризация" Владимир Ryzhikov на.

- Смисълът и посоката на реформата бяха първоначално добре, - каза Владимир. - Всеки по-лесно, по-бързо либерализация - желанието и потребностите. Особено, ако резултатът щеше да бъде ефективен механизъм без корупция, с функциониращ публичен регистър. Но, за съжаление, в този конкретен случай, новата система е запазила всички недостатъци на старите, творчески допълването им с нови проблеми, като например множество регистри, бюрокрацията, липсата на правни гаранции за сигурността на правата на собственика.

- Какви рискове в полза на купувача на недвижими имоти в регистрирането на техните права в рамките на новата система?

- От една страна, сега може просто да дойде при нотариуса и "приключване на сделката" за деня. Тя ще изглежда, добре. Но информация за продажба на недвижими имоти предмет на ОТИ, както и преди, не се изисква нотариуса. Въпреки, че гражданите могат да поискат нотариус: какво те всъщност продаваме - пълната собственост на обекта или "купувам нещо слепешката"?

Този казус показва, че реформата на техническа инвентаризация на Института е трябвало да бъде извършена без загуба на качество преглед, който се извършва комунални услуги ОТИ във всяка местност Украйна.

- Вероятно, не само бизнес, но купувачите трябва да се интересуват от неговия произход и техническото състояние?

- Има нотариуси не трябва да проверят собствеността и състоянието на апартаментите?

- Нотариуси трябва да се регистрират само "на хартия" страна на въпроса: наличието на нотариални продавачи. Това се прави, според ново електронен регистър и документите, предоставени от продавача. В този случай, информацията за регистрация е не повече от една трета от реални обекти. А документи заглавие "продавачи" са фалшиви, неверни могат да определят характеристиките на обекта. За да предотвратите това, преди и имаше предварителен регистър.

- независимо дали процесът е станал по-бързо?

- Напротив. Днес, гражданин заради парите му се храни много структури, и прекарва много време за подготовка на документите. За стойността на услугите, които не искам да кажа. По-рано, когато всички се злоупотребява ОТИ, разходи от страните е 500-700 UAH. Днес - от 4000 UAH.. и по-горе.

- Нотариусът може да откаже заверка на сделка, ако има някакви съмнения?

- задължително. Бяхме третирани по своя собствена инициатива, много нотариуси за информация за даден обект, подредени справки, отчети, архивни данни. Адвокати съпътстващи сделки с недвижими имоти, страните се препоръчва да го направят сами, частна. Купувачът се интересува да извършат цялостно правно и техническо изследване на обекта. Но ние трябва да разберем, че самоличността на сделката и проверка на неговата чистота - е състояние функция. Но нотариус необходимостта да се печелят таксата и той разбира, че, дори и ако продавачът откаже да измама, че ще отиде в друг нотариус, и все още не може да мине. Този вид "свободен пазар" конкуренция и борба за оцеляване. И сега започнаха да се появяват и частни ОТИ.

- Тя ни учи как да се постигне - "демонополизация" на пазара.

- Смисълът на Технически Опис - техническа и правна проверка на обекта, неговата история, съвместяване на съществуващите данни, определени с реалния обект в природата на земята. Ако се обърнем към тази цел в частна организация, срокът на съществуване на "не, седмицата", с която ще сравни обекта? Само в КП "NMBTI" е деветдесет години архив на всички обекти в града, но ние сме се съхранява информация в правната история на всяка апартаменти, къщи и сгради до създаването им. Някои частни ОТИ сега се опитва да получи достъп до архива ни, например, за своя сметка, за да поръчате от нас, от името на собствениците на техническа инвентаризация, за да ги препродават на "услугата" по-скъпи.

Във връзка с разглеждането на правата и недвижими имоти, днес градът има само КП "NMBTI". Останалата част - медиаторите.

- Лично ОТИ също направи удостоверение за регистрация, създаване на техните архиви?

Въпреки това, на процедурата за извършване на изменения и допълнения на частни лица в инвентара файлове, прехвърлени от комунални услуги и са собственост на тези дружества, не е дефиниран. Описът, която се провежда частни търговци, "разтвори" в тъмното, и се разпространяват данни за недвижими имоти, с непредвидими последици.

Инструкция позволява частните собственици да направят технически паспорт за недвижими имоти, но в действителност, прави ги няма да бъдат отразени в материалите по делото на един опис, което само по себе си е нарушение на същите инструкции.

- Кой може да се направи, за да се създаде частен ОТИ?

- Какъв е резултатът от две години на работа на новата система за регистрация и техническа инвентаризация?

- На първо място, тези услуги са нараснали рязко през стойност. Местните власти не могат да следят състоянието на недвижимите имоти, стана невъзможно да се изпълни член. 30 от Закона на Украйна "за местното самоуправление" в счетоводството на недвижимите имоти. Има данни, подправяне в информационния лист, крие обекти на незаконно строителство, налагането на гражданите на "джоба" на теми от Gask, оставяйки на собствениците на обекти носят излишни разходи. Всеки ден изгубен е надеждна информация относно техните съответни територии, има няколко случая на опис на един обект. Всичко това води до дисбаланс, нарушение на правата на гражданите, да увеличи риска от корупция.

- Как виждате мисията на ОТИ?

- Николаев междуградски Бюрото за техническа инвентаризация в продължение на десетилетия предоставя на гражданите и юридическите лица за услугите за техническа инвентаризация и производство на технически паспорти на недвижимо имущество на всички видове и форми на собственост, предоставя експертна оценка на недвижими имоти. Ние имаме натрупан богат опит, събрали най-добрите експерти, създаден мощен материал и информационна база, включително и архив. Това дава възможност за предоставяне на услуги на високо ниво. Нашата компания - единствената институция в града, където хората могат да получат абсолютно безплатно професионални съвети на недвижими имоти. Нашата мисия - за предоставяне на качествени услуги, правна и техническа помощ, за да се гарантира безопасността на хората на ценно имущество - апартаменти, къщи, други недвижими имоти - жилищни, така и търговски.

- Какъв съвет може да ви даде на нашите читатели?

Всеки, който се случва да купувате имот, трябва да се помни, че сделката трябва да бъде нотариално заверено (особено тези пренебрегвани, когато купувате къщи и гаражи в кооперациите). За да се избегнат неприятните изненади, сделката трябва да бъде сключен само след текущата техническа инвентаризация.

Надяваме се, че скоро ще бъдат приети от Закона на Украйна "На техническата описа на недвижими имоти." Този закон вече два пъти приет от парламента, но наложено вето от президента Виктор Янукович. Приемането му ще спре оргия преобладаващите на пазара за производство на технически паспорти на услуги и пазара на недвижими имоти като цяло.

Интервю S. Radishevsky. Вечер Николаев