Участници взаимоотношения - кредитна институция, първото длъжника, новият длъжника.
Налице е общо правило, което не е определено в закона, но често срещана практика - банките не дават заеми на заданието (продажба на апартамент в новопостроена къща). Едно възможно решение на ситуацията - замяната на длъжника в договора за ипотека.
За да се реализират на длъжника трябва да бъде заменен от наличието на две условия:
1) Новият длъжника - е одобрен като заемател в банка.
2) Първият длъжника - цели разрешаване на Банката да замести длъжника. В икономическата приложимост на това, Банката е винаги там - на кредитната институция се интересуват от платежоспособността на клиента, а не този, с която тя може да бъде трудно. Следователно, първият, който длъжника трябва да се консултирате с писмо молбите към Банката. В писмото трябва да описва тежкото финансово състояние на длъжника на Първата опасност за трудността при плащат ипотеки. В същото писмо до длъжника първо трябва да поиска от банката да одобри замяната му с нов длъжника.
Когато се получи одобрение на банката (ако, разбира се, това ще се получи, защото без него, изпълнението на тази схема не е възможно), следва да се заключи, две сделки:
- тристранна сделка за замяна на длъжника в основното задължение, което също ще съдържа разпоредба относно компенсация за длъжника да замени Първо длъжника;
- тристранен допълнително споразумение към договора за ипотека, въз основа на които ще се извършват по-нататъшни плащания по кредита новата длъжника.
Условия за компенсация за подмяна на длъжника може да даде на банката на излишни въпроси, защото Това прави очевидна и финансови интереси на длъжника в първото прехвърляне на дълга и по този начин поставя под въпрос изпълнението на двете сделки по принцип. Поради тази причина, обезщетение за сделката може да бъде предмет на отделно двупосочна (между първата длъжника и новата длъжника) от Договора, тъй като неназован сделката за обезщетение за подмяна на длъжника. Или да се прехвърлят на компенсаторните плащания чрез банкови клетката без договор. И двете опция за парични преводи в този случай носи някои рискове за първи длъжника, защото в случай на грешки при регистрацията на някоя от сделките Новият длъжника може да оспори прехвърлянето на компенсаторни плащания и да поиска връщането му като неоснователно обогатяване Първо длъжник.
Предложената схема може да се приложи, но ако имате въпроси, нашите специалисти са готови да предоставят необходимата подкрепа.
Попитайте за експертни съвети: