Разходите за региона Ленинград.
Основният приоритет за купувачите в контекста на продължаващата криза - цената на земята, както и най-икономичният оферта за крайградски недвижими имоти са области, без пазарна договор (виж области в нашия каталог.
Запазва се дори един вид "вноска" от факта, че строителството в района, можете да се излегнете на произволно дълъг период - в съответствие с финансовите и времеви вашите възможности.
Скъп цена на земя в къща населени места с готови къщи, и дори ако съобщението, че досега само "обеща". В повечето от района Ленинград на комуникация предлага не "полага" в стотиците стойността на разпределянето на земя и се заплаща отделно. Понякога - само понякога - всъщност обобщава сайта.
Също така, цената на земята тъкат пряко повлияни от фактори като разстояние от града (повече и обикновено по-евтино), заобикалящата го природа (река, гъста гора в пет минути пеша, вода директно на територията на селото е често значително увеличаване на разходите на предложението) готовност (комуникация и е създала вътрешна инфраструктура, степента на населението), и разбира се на статута на земята. Ние даваме думата на нашите експерти.
"Стойност инженерство се заплаща отделно и не е свързана със стойността на стотици земя, защото земята може да се закупи като 10 на сто и 50, както и, например, електрически нужда мощност ще бъде различно", - Питър Гаршин, началник на Наказателния кодекс на "Нова Вила".
"В цената на земята тъкат, засяга основно на наличието на съобщения, които са били доведени до сайта, местоположението му и разстоянието от града. Купувачите трябва да поставят в неудобно положение твърде занижена цената на земята: това е възможно, продавачът все още не е готова за документи "- съветва Леонид Sapozhnikov, търговски директор на LLC" Индустриален и строителство Алианс ".
"Цената на земята в нашето село" Rumbolovskoe предградие "е включена инфраструктурата и комуналните услуги, асфалтова настилка на пътя. В допълнение, стойността на земята зависи от неговия статут и отдалечеността на селото от града, "- казва Светлана Zolotarev, мениджър на отдела за продажби ABC Група.
Къщата е изградена от себе си или да вземе парцела с договор?
Въпросът с изграждането на къщата на купувача решава за себе си. За някои хора, ангажирани в изграждането на собствената си - изберете отбор, научете се на пазара на строителни материали, проследяване на всеки етап - роден елемент, за други - истинска храна. Някой вижда по независим изграждане на къщи пътя значителни спестявания, и някой - напротив, страх от "допълнителни" плащания, които могат да възникнат в процеса на строителството.
Налице е погрешно схващане, че разработчиците се намалят разходите за земя тъкат, ако купувачът реши да закупи земя с договор за изграждане на къща в този разработчик. Такива случаи са рядкост: просто да купите земя за самостоятелно развитие, или да разчита на изграждането на къща строител - стойността на земята, остава непроменен.
"За най-популярните в момента са области, без договор и без газ, и ги купуват предимно туристи, за сезонно пребиваване. Районите с газ, закупени от тези, които е взела решение да продаде апартамент в града и да построи къща в чужбина. Що се отнася до стойността на земята, нейната стойност не се променя в резултат на избора или отхвърлянето на договора, но при закупуване на земя с договор за 50,000 рубли ще бъде по-евтин газ обобщаване - като бонус (например, в "Петерхоф предградия"). Според нашите оценки, търсенето на парцели с договор да расте ", - казва Вадим Popravkin, ръководител на продажбите на Гражданския Midgard.
За купувача е по-добре да купуват парцели с договор за изграждане, защото там е гаранция за възложителя, че къщата ви е построена с високо качество и в срок. Що се отнася до къщите, имаме готови проекти, но е възможно и да се адаптира към проекта, предложен от купувача. Между другото, когато се планира изграждането на стойността на земята е намалена: например, ние сме струва стотици земя в района без договор е 145 000, но при закупуване на земя с договор - 110 000 ", - казва Прохоров Кузмин, Специалист продажби" Пролет развитие ".
"За разработчик финансово неизгодно да продават само на земята, така че" Народна къща "се фокусира върху продажбата на парцели с договор. Цената за изграждане на стотици купих един ред не засяга: не по-евтино, и увеличава разходите за него. Нашите строители знаят как да си построи къща правилно, с помощта на правилната технология, и в крайна сметка къща, построена грамотни специалисти, ще ви струва по-малко от това, което вие сами се изгради, със сигурност не без много грешки. Цената на един дом е не само своята "кутия", ние практикуваме изграждането на къщи за продажба и точки на комуникационни връзки вътре. Хижи и проекти имаме наш собствен стандарт, но с удоволствие и смятат фаворит опция купувач. Ние не се стремим да поддържа последователен стил в техните градове, най-важното - на строителната технология на бъдещето и дълголетието на къщата ", - казва Сергей Kondrashov, търговски директор на" Народна къща ".
"Ние сме отказва договор за изграждане и продажба на парцели без договор, по силата на независимо развитие. Причината за такова решение с факта, че на практика 90% от купувачите отказа да стандартните дизайни, човек би искал да се въведе нещо различно, да промените детайлите на конструкцията и цялостната концепция, а понякога и категорично отказа да "налагат" проект ", - казва Петър Гаршин.
"В" Korkinskom хълмове ", които се продават парцели като договор, или без, както и стойността на земята е един и същ и в двата случая. "Минус" покупка на земя с договор за строителство на къща е, така да се каже, ограничени строителни проекти, разработчикът обикновено изгражда бетонни къщи по типови проекти, принуждавайки купувача до определена рамка. Прави от разработчика да се не винаги са по-евтини, отколкото самата сграда, но несъмнено предимство е гаранция за качеството на вашия дом. Нашето село - единственият на пазара селото LO в стил хижа (1-ви етаж - камък, 2 - ламиниран фурнир дървен материал), така че един стил сгради пазим и това е, което привлича клиентите ни ", - казва Леонид Sapozhnikov.
"През последните години се увеличава купувач интерес към придобиването на земя в къща населени места функционират, за закупуване на земя в село с още един градивен - нулев риск, за разлика от покупката на земя" в полето "Купувачът може да видите от първа ръка на вече построени къщи, за да се оцени качеството на работата договаряща организация. Избор на място с изпълнението на договор, можете да получите много предимства. На първо място, строителството с договор у дома е по-евтино, отколкото самостоятелно изграждане, тъй като в организираната вилата изберете квалифициран екип от специалисти по всички видове работа, и установени жилищни доставка комплекти, от фабриката, "- казва Дмитрий Degtyarev, заместник-генерален директор на" Развитие Petromar ".
Изборът на технология на строителство.
Строителство технология е наистина много къщи. Строителите идват в крак с времето, изберете на енергоспестяващи технологии. Основните критерии за добър дом са му издръжливост и способност да задържа топлината. Ние не трябва да забравяме за времето на строителството на къщата: Готов ли си да се изчака или искате да въведете, е вече "утре".
"Повечето купувачи търсят опцията" евтин ", по-евтино и" по-бързо ", както и техните избор - панелни къщи. Ако финансовият капацитет позволява, аз препоръчвам да си построи къща от тухли: изчакайте готовност имат по-дълги, но по всички критерии за една къща ще бъде отличен избор ", - казва Алексей Gnidenko, старши надзирател на" Къща ".
Най-често купувачите избират строителна технология рамка (рамка панел рамка с изолация), това е до голяма степен се дължи на бързо производство: два месеца - и вашия дом готов за ключа. Рамката, например, "топло" дървен материал, и е по-евтино (зимен дом на дървесината е по-скъп, защото това изисква допълнителна изолация). Къщата, която изграждаме по искане на клиента: някой иска само "кутия", като у дома си, защото кризата продължава, финансовите ресурси, с които всички са различни, и някой - къща с напълно завършен, "- казва Виталий Vatlin, мениджър продажби на" Lesprom ".
"Днес, изграждането на една къща е една добра алтернатива за закупуване на апартамент в града: цената на рамката къща долу, а площта - повече, тук вие ще бъдете в състояние да реализира всичките си архитектурни фантазии. Предимно купувачи купили къщата ни производство за довършителни и по-нататъшно интериор решения Tutor и постепенно. Основните предимства на каркасни къщи - разходите и скоростта на строителство, разбира се, ако вашият дом е построен от професионалисти, а ние сме там ", - казва Дмитрий Геник, главен изпълнителен директор" Karkasdom ".
"В случай че имате достатъчно финансова база и искат да си построи къща" в продължение на векове ", това е най-целесъобразно да се изгради въз основа на оставащ кофраж Durisol. Този екологичен и безопасен материал, който не се нуждае от допълнителна изолация, 3-4 месеца - и къщата си с фасада и дограма готов. Приблизително два пъти по-евтино да приюти за постоянно EPS кофраж технология, изолация, в този случай също не е необходимо, но и недостатъците от полистирол (запалимост, разлагане под действието на ултравиолетова радиация, уязвимост към насекоми), уви, ще изискват допълнителни решения ", - казва Алексей полевки, фирма "Интериорен Story" главен инженер.
"Ние сме строеж на къща на всеки материал по заявка: и двете са направени от дърво и камък. И ние работим с разработчиците и частни клиенти. Ние имаме нашите собствени проекти за бази данни на къщи, но ще се постави в живота и нестандартни постижения клиенти. По отношение на строителните технологии, безспорен успех с клиенти са къщи от дървен материал и каркасни къщи: евтини, бързи, и благодарение на отличните строителите, качествено, "- каза Николай Pichugov, инженер" Икономика Story ".
"Купуването на земя в страната, хората на първо място иска да е в благоприятна и спокойна атмосфера. В този случай, само дървена къща на ламиниран фурнир дървен материал може да я предоставя в пълен размер поради своята екологичност и високи технологии. Висококачествени залепени слоеста дървесина - е продукт, който е създаден като част от интегрирана система за производствен контрол на процеса. Рано или късно, купувачът има един въпрос - да разпореди изграждането на къщи под ключ или да запишете и да закупите само основен набор у дома? Строителство на къщи до ключ - скъпо начинание, но в същото време на работния процес тече на по-високо ниво. Комплексни строителни услуги - един от основните предимства на работата sGreenside. Ние предлагаме пълна гама от строителни услуги, от проектирането до изграждането на една къща под ключ. Поради това ние сме напълно отговорни за качеството ние имаме изградена къщата ", - казва Сергей Ружин, експерт по публично дружество отношения обществен Greenside.
"Къщи в нашите градове, които строим върху технологията на рамката панел Основното предимство на тези домове - .. висока температура спестяване на жилищата комплекти са на разположение от производителите на нашите оркестри е тайна, че много хубаво къщата с дефектен монтаж губи топлина за пестене на имоти, така че ние се обърне специално внимание. на качеството на строителството. в селото "5 Хилс" къща, построена върху традиционните финландски дизайн, в продължение на много години те са били тествани, подобрени, подобрени и допълнени и обслужване Годен дългосрочна luatatsii къща (70 години) - в резултат на дълги работни специалисти за повишаване на енергийната ефективност "- каза Дмитрий Degtyarev.
Архитектура и дизайн - защо да го правят?
Този въпрос е предоставено правото да отговори на член на Съюза на архитектите, генерален директор на "Архитектура и Дизайн Студио" Alfaplan "Владимир Тарасов. "Сграда без проект - това означава да се осъдят на много проблеми, и в резултат на строителството в такива случаи е почти непредсказуем - не в качеството у дома или в неговата издръжливост. Основните причини за цел индивидуален проект са две: Първо, е наличието на специални искания към естетиката на къщата. Например, искате аквариум със златни рибки в дневна стъклен под, или водопад, или искате да незабавно да излезе от спалнята в басейна. Или поне така те обичам колата си искате да го паркира в хола. Или друг случай: земята си има характеристики, които диктуват необходимостта от индивидуални решения: например, при облекчаване на изявената сайт или да го е с издължена пропорции в една посока. Тогава не можеш да направиш без компетентен архитект, който ще бъде в състояние да реши проблема. Но ние трябва да осъзнаем, че индивидуален дизайн - забавно не е евтина и изисква време. Но една къща, построена според вашите желания, ще бъде изключително "вашата".
Особено за CottagesSpb.ru преглед получава от Валери Denyakina
Свързани статии