Тези, които вече са купили къща на ипотека, сега изпитват: че е необходимо да се изчака по-ниски цени! Снимка: Валери Zvonarev
лихви по ипотечните кредити продължават да намаляват. Според Агенцията за Ипотечно кредитиране, сега те съставляват средно 10% на първичния пазар и 10,6% - в средното. Но в началото на миналата година, те са били с 13%!
- Такива ниски цени, които виждаме за първи път в руската история на ипотеката, - каза ръководителят на Министерството на строителството Михаил Men.
Време е да си купи къща
Най-важното нещо: времето е идеално място за придобиване на нов дом, обикновено никога не пристига. Очакваме още спад на цените, можете да седнете, без да ъгъл си за цял живот. Така че, ако апартаментът е необходимо точно сега, купи. Времето не е най-лошото нещо, което да се направи. Освен ипотека, през последните няколко години и стават все по-евтини апартаменти. Поради малкия брой на купувачите продавачите са готови да направят отстъпки.
Според портала "Светът на апартаменти," падна средно с 1,5% от цената на вторичния пазар през първата половина на годината в Москва. В районите на цената на недвижими имоти също е намалена: площада потопени в цените в 43 големи руски градове. В Новосибирск. например, 8.5%, а в Махачкала - колкото е 14,3%.
Друго нещо, ако апартаментът е необходима за инвестиционни цели: да се купи по-евтино, за да се продаде по-скъпо. Но за това, че не е най-доброто време. Ако говорим за нови сгради, растеж през годината с 25%, както беше преди кризата, няма да види. Нещо повече, нов дом може да бъде дори по-евтини: Апартаменти построени повече от продадени. Що се отнася до тези апартаменти, които са закупени с надеждата да ги печеливши, а след това всичко не е много розова. Наемните цени са паднали значително в цялата страна.
Обменът 13 до 10%
Тези, които вече са купили къща на ипотека, сега изпитват: че е необходимо да се изчака по-ниски цени! Добрата новина е, че кредитът може да бъде рефинансиран на по-ниски цени. Много банки предлагат подобни програми, примамват клиенти от конкурентите си. Новата банка ще угасне дългът на разположение за вас, а вие започнете да се наложи да му плати. Това е от полза за банките: те са доказани кредитополучатели (вече видяхме как тези погасяване на ипотека).
Нека да се брои. Да предположим, че имате заем от 2 млн. За 15 години в 13,5%. В този случай, всеки месец вие плащате на банката 26 х. Разтрийте. Друго нещо - да рефинансират кредита при 11,5%. Тогава сумата на месечните вноски ще бъдат намалени до 23 хиляди души. Разтрийте. Изглежда, че е малка разлика. Но за годината три хиляди стане 36 хиляди и 15 години. - 540 000.
Изглежда, че е страхотно, но преди да вземе решение за рефинансиране, трябва да се претегля внимателно всички.
Къде могат да се появят проблеми?
Нека започнем с факта, че рефинансирането - не бърза процедура, а не безплатно. Ще трябва да мине през цялата процедура за получаване на ипотечен. Отново направи оценка на недвижимия имот (в Москва средно струва 5 - 6 хиляди рубли и в регионите -... Около 2 хиляди) и да сключи застраховка. Но това е само част от проблема. В крайна сметка, след няколко хиляди изразходвани за нова оценка на апартамента скоро ще блокира поради по-ниските месечни плащания, и да купуват застраховка ще трябва така или иначе.
Още по-лошо е, че кредитополучателите за реалната цена на новия заем ще знаят само в деня на сделката. Това е, когато банките са го прочетете споразумението за заем с всички условия. По закон, човек има пет дни да разгледа договора. Но на практика, малко хора ходят на ипотека сделката, в тиха среда, за да прочетете всички документи. И в случай на рефинансиране, е дори невъзможно - за погасяване на дълг трябва да бъде строго определена дата.
Дори ако залогът ще ви кажа предварително, в споразумението все още може да бъде много изненади. Например, няма да има график на плащанията, от който ще видите, че общият надплатената сума по кредита някак си изведнъж се. Все пак там ще бъдат формулирани нюансите на частично предсрочно погасяване. Много кредитополучателите се опитват бързо да уредят сметките с дълга. Те често гасят дълг не е напълно и частично. В този сценарий, банката може да намали месечната вноска, но може да намали срока на кредита. Така че, за да се намали периода на кредиторите не ми харесва - защото те ще получат, за да имат по-малко значение.
Някои договори могат да включват клауза за забрана на доставката на ипотечни апартаменти под наем, и така нататък. Г. Внимателно разгледа договора за сделката не е възможно. Ето защо, за да се гарантира, че договорът с вашите кредитни условия ви показахме по-рано, или за друга банка изглежда.
Така че имам високи лихви по ипотечните кредити
(Първичния и вторичния пазар възлизат общо действително издадени кредити)
виж също
Това не е играчка!
Производство на продукти за деца в нашата нараства всяка година, и въпреки кризата, те все по-често купуват
Централната банка се развива уникален проект: национална система за регистрация на финансовите транзакции на населението
Предлага се да обясни какво е това и какви са ползите на новата система обещава прости вложителите
Нефтените приходи надминаха очакванията
Правителството представи на измененията Държавната Дума на текущия бюджет и разсъждават върху това, да се изразходват парите изведнъж се появи
победител бизнес-маратон ще получите един апартамент
Маратон "трансформация" е образователна програма за стартиране и развитие на бизнеса
Дмитрий Медведев: "подкрепа на Програмата за развитие Timiryazevki!"
Министър-председателят отбеляза постиженията на най-старата Аграрен университет на страната
"Quadra" подобряване на топлина Воронеж
Намаления достигна 40%
Алексей Кудрин: Ако не разходите за отбрана, руската икономика ще расте по-бързо
И акад Александър Nekipelov счита, че напротив, развитието на военната промишленост стимулира дейност в други сектори.
Домат раздор, Министерството на земеделието е готова да постави на руския пазар, турски домати
Но в ограничени количества и само в неактивния сезон
Транспортният министър обясни как проблемът трябва да бъдат наказани авиолинии
Тези, които са винаги със закъснение, а не да се види на международните маршрути. Но когато финансовите проблеми нямат нищо продава билети няколко месеца по-рано
Бизнесменът Александър Лебедев: Необходимо е да се завърне в страната откраднати нелоялните банкери $ 100 милиарда
За това как се въртят измама с участието на международната финансова мафия
PJSC "Quadra" система за отопление модернизиране област в регионите Tambov и Курск
В източния маршрут на руския газ
В "Силата на Сибир" стигна до финал, ключова стъпка
Какво може да се съберат днес, за да получите богат утре
Опитайте се да разберете, че можете да събирате днес, за да получите богат на няколко години