два "тенденции" Днес, крайградски пазара на недвижими имоти се наблюдава: нарастващ интерес към сайтове с готови къщи, но също така и за строителство без договор не предадат своите позиции. Може би с тях прелетя някаква свръх плака, много купувачи на парцели вече са получили обезсърчително опит на развитие на нейната икономика, но търсенето на "bespodryadnuyu" земя остава значителен. Днес ние ще анализираме състоянието на този сегмент, ние ще говорим за причините за популярността, цените и перспективите за близкото бъдеще.
За и против
Нашето списание през изминалата година, посветена на тема зони без договор много статии, скорошен разговор: "Има ли живот на парцели без договор? Газ, пътища, електричество - болезнена тема, всеки разработчик реши свой собствен начин. Помислете за всички поводи "," вила в ефир на ": всеки човек, участвал в създаването на комфорт в селото. Както оцелява тази форма на контрол? ".
Така че това няма да се разпространи идеята (mysyu) на дървото и да обясни какво е това, нека си припомним само основните привлекателни и отрицателните аспекти на "продукта".
Основното предимство на парцели без договор - ниска цена, е 4-5 пъти по-ниска, отколкото в райони с договор. "Повечето от тях са по-малко от 1 милион рубли ..", - казва Антон Belobzhesky, главен изпълнителен директор на IDT Company.
Второто предимство - няма нужда да изложи всички пари наведнъж. За клиенти, които не могат да наведнъж и да купуват земя, и да възстановят къщата, способността да се плати за жилище "на вноски" се превърна в особено важно в новите икономически условия, - подчерта в компанията "пазара на недвижими имоти Индикатори IRN.RU».
Някои купувачи се надяват да спестят пари за строителството, обаче, че е възможно в редки случаи - ако той курортист в този случай - професионален.
Можете да създадете дом, който най-добре отговаря на вашия вкус - това е четвъртият плюс.
Е, същество негативни - е рискът за купувачите, особено, на изкушението на ниска цена - остана без комуникации. Предприемачът може да "забрави" за обещания да проправят пътища и оборудват уреждане на електроенергия, газ и вода.
"През есента ще бъде ясно, че много фирми не изпълняват задълженията, а сега на нарастващото недоволство на хората, може да се види на интернет форуми" - потвърждава нашите страхове Иля Дискин, директор на "Сребърна подкова".
И кандидат-cottagers ще трябва да оборудва селото за своя сметка, и това е много пари. "Цената на доставка комуникации (газ, електричество, вода) на сайта може да бъде 40-60 хиляди. USD Добавете към това разходите за канализация и да получите сумата, която може да се яде половината от бюджета, отпуснат за строителството ", - казва Игор Zaugolnikov, директор Маркетинг комуникации RODEX Group.
Друг недостатък - ще трябва да живеят на строителен обект в продължение на няколко години, тъй като всички съседи ще строят къщи по различно време.
Друг "училище" в този сегмент - собствениците построени къщата на принципа "който в толкова много." И въпреки че в някои села се опитват да въведат някои ограничения, тези правила все още са консултативни в природата. "Равенство" собственик на своята къща-сграда не може да бъде фантазия.
дислокация места
Най-малкият брой на парцели без договор - на Rublevo Успение Богородично и Mozhaisk път, и то е ясно защо: земята скъпи традиционно се предлагат готови къщи в процес на изграждане. Но рядко оферта топ локация характеризира с голяма площ - 30-35 дка. Големи площи са типични за Киев, Калуга и Novorizhskoe посоки. Средната площ на парцела без договор в областта от около 18.2 дка Москва, но в предложения посока Симферопол - 15.5 акра.
От парцелите без договор купи от съображения за икономия, популярен по-евтини, но доста далеч от Москва обекти. "Търсенето и парцели без договор в сегмента на" отдалечени вили ", които отговарят на изискванията на клиентите за съотношение на околната среда и качеството на цените, - каза Иван Sinitsyn, партньор на" Нова градина "-" Gagarinland "- ярък пример - селището" Gagarinland "в 145 километра от Москва. "
Селища до земята
Сред всички 219 градчета, които се предлагат парцели без договор, в съответствие с резултатите, след като те се продават irn.ru изучава 112 и 107, заедно със земята bespodryadnoy представени и готови къщи и парцели с договор.
В bespodryadnyh села обикновено не предоставя никаква инфраструктура ", защото това ще изисква месечна инвестиция, а хората, които купуват такива парцели често не са в състояние да овладеят тези разходи", - каза Игор Zaugolnikov (RODEX Group).
"Ако имате късмет с фирмата-строител, както и със своите съседи, а след това в крайна сметка ще има пост, и малък магазин," - казва експертът. Това е цялата инфраструктура.
Цени: че колко
Лот Спецификации - местонахождението, размера, наличието на комуникационна инфраструктура и т.н. отразено в цената. Разпространението е доста значителен - от 20 до 800 хиляди рубли .. за сто. Твърде ниски цени следва да сигнализират: там със сигурност може да се случи с комуникации.
Най-скъпи са за строителство, без договор за Rublevo Успение Богородично, Novorizhskoe и магистралата Минск. На цената на рублата на тъкат е около 760 800. Разтрийте. и като се имат предвид големите райони на парцели, можете да си купите земя за 23-25 млн. търка. Много по-евтино, отколкото същите големи площи в района Киев: тъкачество на стойност 200 хиляди рубли .. закупуване на земя струва около 6-7 млн. търка. На Novorizhkom тъкане магистрала на средната цена от 450 хиляди души. Разтрийте. и в магистралата Симферопол, където повечето от предложенията - до 132 хиляди рубли ..
Интересното е, че най-ниската цена на парцели без договор (55,3 хил. Разтрийте. На сто квадратни метра), записано на скъпи посока Mozhaiskom, защото има повече от 117 km от Москва.
Свързани статии