За успешното закупуване на апартамент в нова сграда на договора за продажба, не е достатъчно, трябва да се предостави на определени документи.
Ако апартаментът е закупен от строителя в нова къща
Процесът на закупуване в този случай не се различава от закупуване на втори дом. Апартаментът е вече в имот на разработчика, така че ще са необходими следните документи за обработка на сделката:
- договор за покупко-продажба (съставен в три екземпляра и да съдържа информация за страните, предмета, метода и размера на плащането)
- В изявление на прехвърляне на собствеността,
- Получаване на плащане държавен дълг,
- Пълномощно за представител на възложителя,
- Паспорт на купувача,
- Правото на собственост върху апартамента,
- Кадастрален паспорт към апартамента.
Ако апартаментът е закупен от строителя по договора на собствения капитал
Покупката на апартамент от строителя преди Къщата е въведена в експлоатация за крайния закупуване на недвижими имоти трябва да премине през два етапа:
- Регистрация за участие капитал и договори
- регистрация на собствеността на апартамента.
При закупуване на апартамент по договор на собствения капитал, следните документи:
От този списък документи на купувача е длъжен да предостави само изявление Rosreestr, получаване на плащането на държавни такси и споразумения за партньорство. Други документи, които подготвят разработчик.
Когато къщата ще бъде пусната в експлоатация, се пристъпва към втория етап - дизайнерски апартаменти в самия имот.
За това, за да Companies House следните документи:
- В изявление на прехвърляне на собствеността,
- Квитанция за платена такса за регистрация,
- По-рано регистриран капитал договор
- предавателни Приемане апартамента,
- Въпроси и отговори за изплащане на цялата сума на наема,
- Кадастрален паспорт към апартамента.
Покупката на апартамент в нова сграда силата на договор за прехвърляне на права
Друг начин да си купите апартамент в нова сграда - на договора за отдаване или прехвърляне на правата. Такава сделка е възможно след споразумение за споделено участие в сградата вече е регистрирано, но акта на приемане и предаване апартамент не е подписан.
За да си купите апартамент силата на договор за прехвърляне на права може като физическо лице - съинвеститори и юридическо лице - изпълнител. Документи по тези дела ще бъдат различни.
Документи при покупка на апартамент по силата на договор за прехвърляне на права от съинвеститори:
- Договор за отстъпване (получен в три екземпляра)
- Нормативни документи на обекта в процес на изграждане,
- Документи за самоличност,
- Писмено съгласие на възложителя,
- платежен документ, потвърждаващ плащането на част от строителството на участието. Ако плащането се извършва чрез части, тя трябва да бъде позволено да прехвърли договора за дълг на страните по договора за прехвърляне на права до нов участник на споделен строителство и съгласие разработчик на прехвърлянето на дълга.
- В писмено съгласие на продавача на съпруг да сключи договор за прехвърляне на вземането.
- Писмено съгласие на съпруга на купувача да сключи договор за прехвърляне на права, ако апартаментът е закупен в ипотеката.
Документи при покупка на апартамент по силата на договор за прехвърляне на права от страна на Изпълнителя:
- Договор за отстъпване (получен в три екземпляра)
- Нормативни документи на обекта в процес на изграждане,
- Учредителни документи на изпълнител,
- Ако изпълнител за няколко лица, трябва да даде съгласието си за сделката на всеки от тях.
- Писмено съгласие на възложителя,
- Често задавани въпроси за плащане за един апартамент от изпълнител,
- Помощ от строителя, че строителната фирма на това плащане се признава и смята, че дългът на един апартамент, платена от изпълнителя.
Купуването на апартамент в ипотеката
Купи апартамент в нова сграда може да бъде във всеки един случай, описан по-горе: в нова къща и само на етапа на строителството, строител, изпълнител, съинвеститори.
За пакет от документи в този случай, добави договор за кредит и ипотека, ако закупили апартамент в къща въведена в експлоатация.
Ако къщата е в процес на изграждане, след доставка и регистрация на апартаменти в имота, е необходимо да се направи оценка на апартамента, за издаване на ипотека с банката, в която е бил издаден на ипотека, и да го предаде на Rosreestr.
Сега, че знаете какво документи са необходими, за да си купите апартамент в нова сграда, в конкретен случай, можете да започнете да ги събира. Но е важно да се помни, че важни въпроси, като закупуване на недвижими имоти, по-добре е да не го направя сам. Консултирайте се с добри брокери се отнасят до адвокати и ипотечни брокери, например, в "yunidom". Те ще провери документите, ще даде ценни съвети и ще направи покупката на апартамент в лесна и приятна процес!
Тюмен. Ул. Горки, 76, ет.3
Свързани статии