Q: Трябва ли разрешително за строителство на недвижими имоти на KFH земи?
Преди да говорим за този тип е разрешено ползване на земята, е необходимо да се отбележи значението и някои функции на следващите две условия - от фермата на селянин (KFH) и земя с изглед към разрешена употреба "за провеждане на селянин земеделие KFH.
KFH- образуват легалния бизнес, с други думи - един начин за организиране на земеделие. Тези дейности могат да доведат асоциация или човек на гражданите.
Но собственост на отделните стопанства може да бъде парцел с изглед към разрешеното използване "за провеждане на отделните стопанства."
Трябва да се разбере, че KFH и земята "за провеждането на отделните стопанства" не са свързани директно.
Парцел "за провеждане на отделните стопанства", могат да бъдат собственост на лица, които не са ангажирани в реалната дейност по поддръжка на селянин земеделие. Законът не определя всяко време в рамките на който искате да започне такава дейност, нито който и да е задължение за собственика на сайта, за да проведат съответните дейности.
Действащото законодателство не съдържа преки препратки към правото на строеж върху земя за провеждането на отделните стопанства. Въпреки това, е достатъчно да проучи внимателно съответните закони, за да се гарантира, че законодателството не съдържа забрана на строителството. като е предвидено засяти ЗНЗ или ограничения, както в случая с области на "градинарство", в които законът забранява изграждането на капиталовите структури и евентуално изграждане на не повече от една изградена с конкретна цел. Т.е. Тя може да бъде изградена само една жилищна сграда, 1 баня, 1 навес и т.н. За земеделска земя не предоставя никакви ограничения по отношение на броя и на зоната на конструкции. Разбира се, в рамките на градското планиране, огън и други нормативни актове.
"1. Гражданите и юридическите лица, им принадлежи правото да кацне по своя преценка, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, федерални закони. "
Член 6 от Закона за KFH N 74-FZ казва:
"1. Имотът Земеделската земя може да включва, икономически и други сгради, мелиорациите и други структури, продуктивен и работа добитък, домашни птици, селскостопански и други машини и оборудване, транспортни средства, инвентар и други, необходими за изпълнение на дейностите по ферма имоти . "
По същия начин, в член 11 от същия закон: "Съставът на ферма имота: 1. За да създадете една ферма и осъществяването на дейността си може да бъде предоставена и закупена земя от земеделските земи.
По този начин, за дейността на KFH позволено да имат свойството да KFH сгради неземеделски цели, т.е. жилищни, развлекателни, промишлени и други цели.
За който и същи предмети не се изисква разрешение за строеж? За да направите това, се позовава на член 51 от Кодекса на Градоустройство, в точка 17 от които са изброени съоръжения, не се изисква издаване на разрешение за строеж. Алинея 3 на параграф 17 от чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация при условие, че не се изисква, за да се получи разрешение за строеж на сгради и съоръжения аксесоар употреба. В този случай, за положително решение за държавна регистрация на собствеността на имотите в държавния регистратор трябва да се уверите, че даден имот е от второстепенно значение, както и за регистрация не се нуждаят от разрешение за влизане на съоръжението. Въпросът за това, което се дължи на използването на помощни съоръжения, остава доста спорен. На първо място, Кодекса на Градоустройство на Руската федерация не разкрива концепцията на сгради и съоръжения аксесоар употреба. спомагателни структури употреба, посочени в ГОСТ 27751-88 "Надеждност на строителни конструкции и фондации", където те се отнасят до намаляване на сгради и съоръжения за отговорност. Документът обаче също не се дава определение за изграждането и структурата на спомагателни използване, ограничено до някои от тях: оранжерии, оранжерия, летни павилиони, малки складове и други подобни съоръжения. Съветски законодателство също изброява само някои видове помощни съоръжения, без да разкрива самата идея, например, в п. 20 писма Minzhilkomhoza RSFRS от 03.09.1977 година показва, че нежилищни граждански сгради също са нежилищни капиталовата структура на спомагателни съоръжения, като например структура бани, перални, кетъринг, гаражи и др., разположени на сградите на земя със специално предназначение (болници, санаториуми, и т.н.). В голяма фабрика "спомагателно строителство" може да бъде всичко, което искате, до сградите с тежки инженерни решения. Например, един трафопост - е изграждането на помощни средства? Тухлен склад? И комуникация? А асфалтовата площадка?
По този начин, след анализ на всички по-горе, може да се заключи, че критериите за категоризиране на обекта на неговата структура, изграждане на допълнителна употреба е присъствието в землището на основната сграда, сгради или структури, във връзка с която нова сграда или структура има поддържаща или обслужващите функции, липсата на самостоятелно назначаване новите сгради и съоръжения. Аз трябва да бъде отделно отбележи, че основната структура на логиката трябва да бъде обект на капитал, а не временна структура, тъй като тежък предмет, макар и по-малка площ, не може да изпълнява функцията, обслужващи по отношение на полу-постоянни, макар и значително по-голям обект.
Най-разпространеният разбирането на следното: под сгради и подкрепя използването на съоръженията трябва да се разбира всички сгради, които са предназначени за поддръжка и експлоатация на основната сграда. В някои случаи съдебната практика има едно мнение, че дъщерното природата stroeniyavplot преди chtodolzhen да бъдат подадени, издаден от оторизиран орган документ, потвърждаващ, че не се изисква разрешение за строеж на обекта за държавна регистрация на собствеността на обекта е необходимо да се докаже (обосноваване) въз основа на алинея 3 от параграф 17 на член 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация.
Въпреки това, има и друг разбиране:
Необходимостта от основната сграда за признаване на структурата на сгради, построени спомагателна употреба не е очевидна. Нищо не пречи изгради помощни конструкции основната конструкция.
Липсата на разрешение за строеж по себе си не е причина за отказ на искането за признаване на собствеността на незаконно строителство. В същото време, съдът трябва да определи дали стъпки имат лицето, което е създало неоторизиран строителството, необходимите мерки за узаконяване му, по-специално за да се получи разрешение за строеж и / или акт за въвеждане в експлоатация, както и дали компетентният орган отказва легитимно да издаде такова разрешение, или акт за въвеждане в експлоатация.
Освен ако не е предвидено друго в закон, иск за признаване на собствеността на незаконно строителство трябва да бъде удовлетворен, когато се установява пред съда, че единствените признаци на незаконно строителство са липсата на разрешение за строеж и / или липса на акта за въвеждане в експлоатация, на които лицето, което е създало неоторизиран сграда, предприема стъпки. В този случай, съдът следва също така да се определи дали не нарушава опазване на неразрешени право на строеж и законни интереси на други лица, и това не създава заплаха за живота и здравето на гражданите.
В съответствие с член 130 от недовършени проекти за строителство на Гражданския процесуален кодекс, възложени от закона за недвижими имоти. Въз основа на параграф 1 от член 222 от Гражданския процесуален кодекс признава неоторизиран строителството не е само една къща, а другата на структурата, но и други недвижими имоти. Следователно, обект на незавършено строителство на недвижимо имущество, могат също да бъдат признати като неразрешено строителство.
На недовършената сграда като неоторизиран сграда може да бъде признато право на собственост на основание, посочени в член 222 от Гражданския процесуален кодекс.
* В съответствие с правната и нормативната база по време на отговора на въпроса
Свързани статии