Само не се хвърлят камъни по мен сега и да каже: "Къде ще стигнем до тези два апартамента, защото в действителност, много от тях и половина от живота си в ипотеката се отплати?". Това е само един пример, че в Русия няма да може да работи изобщо, ако се окаже, че имате няколко свободни апартаменти. В случай на мащабна, че е реалистично, че сте наследили плоска, а сега вие ще го предаде. Е, дори и в този случай, ще продължа да получавам допълнителни доходи.
Като цяло, след данъчно облагане, в нашия случай, това е около 380 евро. На пръв поглед всичко - там той е нетен доход. Е, това не беше там. Фактът, че има такова нещо във Финландия, като обновяване на жилища. Това е друга история, но с една дума, всяка къща след известно време в очакване на ремонт. И рано или късно ще се промени тръби, водопроводни, кабелни и поднови фасади, да се направи ремонт в коридора, дори да променят балкони (например в нашите съседни къщи вече са нарязани надолу). И всичко това струва пари, и значителни пари. Както можете да си представите, за всичко е удоволствие плащат собствениците на имоти. Освен това, не е възможно да откаже да поправите, ако няма пари, трябва да имаш някой, който да задържи или продаде нещо ненужно :) Но ако сте под наем на апартамента, най-лесният начин да се заделят пари, които остават, особено ако ремонтът не е свършила планини. А в нашия случай, това беше много близо. Мисля, че собствениците на нашия апартамент под наем за дълъг период от време са подготвили банката повече, и къде да поставите всички останали пари.
Следователно, за мен, един прост извод: купи къща във Финландия за целите на това под наем, доста нерентабилни. Оставете го да бъде дори по два апартамента, добре, да предположим, че къщата напълно нов и нямат дълго отлагани ремонти. Дори и в този случай, с приходи от 2 апартамента от 800 евро - това е невъзможно да се издържат от парите тук. Мога само да се предположи, че във Финландия хора наемете апартамент само за това, че най-малко заплащане сметки за комунални услуги тук и да останат на тяхно добре, или малко по-нагоре, така да се каже "на леда."
Като описва премеждията на финландската наемодателя, сте забравили още един много важен детайл - от данък върху имуществото, което местоимение се отнася до нетния доход, получена от жилища под наем. Разходите, свързани с жилища, могат да бъдат посочени в данъчната декларация - те ще бъдат взети под внимание. Но нетен баланс печалба се облага с данък в размер на 30% за доходи до 40000 евро, а 32% - с приходи от над 40 000 годишно.
На борда "без регистрация" не се отнася само частни жилища, но също така и общински - незаконно, разбира се. Т.е. отговорен наемателят да получи обезщетение за жилища и в същото време се опитва да го преминат нелегално. За разрешение за пребиваване в същото време никой не може да се говори, разбира се.
Така че има! В този случай, тя може да се случи, че също трябва да остане, особено ако идва основен ремонт. Струва ми се, че е по-добре да се вземе и продаде "екстра" апартамент. Разбира се, ако няма деца, които може да напусне апартамента.
Що се отнася до втората точка е интересно. Нашата никога не губи
Благодаря за добавките!
Оказва се, че във Финландия, лицето може да наемете апартамент само за факта, че други плащат всички сметки за комунални услуги? Нулева печалба, но нула дълг. И ако ви оставя един празен апартамент, дългът натрупани много по време на отсъствието на собственика?
Оказва се, така. Но се изпуска че няма никакъв смисъл да си тръгне, тъй като всички комунални услуги, трябва да се плати. И ако натрупания дълг, собственикът ще трябва да плати за тях, било то за добро или по съдебен ред.
Очевидно има и всичко зависи от района и близостта на магазини и пазари. Но ако апартаментът е празен, защо да не мине?
Само на финландците са честни и спазват закона, а не да плащат данък за тях - тя все още е убийство. И те имат един апартамент под наем, който ще им даде на своите деца или внуци, които нямат жилища.
О, само някои честен писар! Особено обичам да виси лични разходи на фирмата му и по този начин се намали данъчната основа. Тогава хората от време на време за това нещо поеме bietsaly, но желаещи не стават по-малки. И да, честен и да спазват закона
А също и послушание на закона може да се види по пътищата. Ограничение "120" и всички финландци като истинските ценители на законите, идващи ... 140
Там не е изгодно да живеят там по-голямата част от парите отива доколкото разбрах в общинската и как да се живее.
Инвестирането в недвижими имоти е много популярен във Финландия (ако една страна върви банкноти, а след това трябва да има хора, които имат много от тях). В сравнение с Русия правилно, добивът на всички инструменти в Русия suschetstvenno по-горе (и рискове). "Правилно" инвестиция апартамент в сметките за FI за около 7% годишно, което е много добра в сравнение с банковите депозити. От това ние също трябва да плащат 30% данък. Но във Финландия и данък общ доход (приличен) заплата не е 13%.
Ние не се вземат под внимание промяната в цената на апартамента. Но с правилната стратегия тя осигурява допълнителни доходи.
Но точно купуват и връщане всеки апартамент може да бъде в червено.
Да, тъй като вече е споменат - при данъка капитал се начислява само душове и свежи приходи (т.е. всички разходи - не само разходите за поддръжка на дома, но също така и изплащането на ремонтите се приспада)
Друг нюанс - за opplaty ремонти на жилища се банков кредит, и гореспоменатия raspredelyantsya за заем между наемодател е пропорционална на неговата област. По този начин, няма "яйчни капсули" не трябва да - ще трябва да платите техния дял на кредита в рамките на определен период от време (но е възможно едновременно, ако искате да се), така да се разходите по домовете добавя stoimostt месечни плащания по дълга за ремонтите. Тук тя се приспада от наема, и това, което се облага с данък върху капитала
Възможно е печеливш бизнес с покупката на нови апартаменти на вноски и плащането на дължимите вноски наем
Свързани статии