През последните години, има много дебати относно приватизацията на земя при високи жилищни сгради. Законодателството се променя непрекъснато и подобряване. Схема за прехвърляне на земя в имот е по-лесно.
Сега законът предлага наемателите на жилищни сгради за свободно да се приватизира на земята под къщата и да се разпорежда с него себе си.
Трябва да знаете - парцел под жилищната сграда е с площ от земята, върху която е построил къща, и територията на къща.
Предимства и недостатъци на приватизирани земя
+7 (499) 350-77-34 - Москва
+7 (812) 309-87-31 - Санкт Петербург
+7 (800) 777-08-62 вътр. 216 - Русия (общо)
или, ако предпочитате, използвайте съветник онлайн формуляр!
Всички консултации са безплатни от адвокати.
собственици на многоетажна сграда ще имат следните предимства от момента на приватизация на земята:
- възможност да се включат в озеленяване елементи. изграждане на допълнителни сгради и издигане на огради;
- право на ползване на земя за търговски цели (например, за да предаде част от наема на земя);
- власти не могат да се възползват земя без право на обезщетение за техните нужди;
- без съгласието на собствениците няма да може да се гради върху земя търговски сгради - гаражи, паркинг, магазини и др.;
- всяко използване на сухоземната територия на властите ще бъде възможно след консултация с наематели и обезщетение (например пътища или съобщение за парцел земя, нежилищни проект).
Условията и понятията, използвани в приватизацията на земята
На първо място, се препоръчва да се научат основните понятия, които се случват в процеса на приватизацията на земята.
Геодезия и геодезия площи - тя работи за определянето на границите на земята на земята, определянето на техните земи марки и осигуряване на техните координати.
Кадастрален план - карта на парцела, направено в хода на дейностите по управление на земята.
файл за управление на земя - пакет от документи за земя. състояща се от копия на правни документи, задачата за извършване на работа проучване земя, документация в хода на строителните работи по проучване на земя и кадастралния план на обекта.
Как да споделя сметка приватизираните апартамент, вижте тази статия.
Процедурата за приватизацията на земята
Съгласно новото законодателство, закупуване на апартамент в нова сграда, собственикът автоматично получава пропорционален дял от земята под сградата.
В други случаи, също така е възможно да се приватизира на земята - безплатно. Препоръчва се:
- Собствениците свика общо събрание и избран упълномощен представител. да действа от името на всички жители. Например, изберете председател на Хоа или който и да е гражданин - собственик на апартамент в жилищна сграда.
- Изберете организацията управление на земите на за прилагане на управление на земите дейности, които формират по сухопътните граници, както и техните координати.
- Нанесете на местната община за изграждане на сайт и прехвърлянето на собствеността върху земята. упълномощения орган за приемане на заявления, одобрени по никакъв предмет на Руската федерация.
Как да получите технически паспорт за нежилищна сграда, вижте тази статия.
колективна собственост
След приватизацията на всички собственици на многоетажна сграда са пропорционален дял от земята в частна собственост върху правата на общата собственост.
Добре е да знаете: всеки жител на къщата няма да може да се разпорежда с отделен парцел, например, продажба и отдаване под наем. Всички действия по разпореждане на земята трябва да се извършва на общо събрание. Печалба. получен от търговската употреба на земята, се разпределя пропорционално на собствениците.
право
Често съдилищата разглеждат случая с несъразмерно разпределение на сфери на територията на жилищен блок. Общината може в присъствието на техните интереси или планове за осигуряване на частна собственост за наематели на земя в непосредствена близост до многоетажна къща, много по-малко, в съответствие със стандартите, посочени.
Така например, е имало случаи, когато на границата на района е буквално 1 метър от мазето на жилищна сграда. Има специални правила за изчисляване на местността, в която основният фактор, който влияе землището е броят на апартаменти в жилищна сграда. При прехвърляне на собствеността на земята в района, може да е препоръчително да я оспори в съда.
Често, съдилища разглеждат дела, свързани с незаконното строителство на търговски сгради в района. Ако земята е приватизирано наематели на една жилищна сграда, а след това няма съмнение, съдът ще застане на страната на собствениците на земята.
Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии