Първоначално, на последния етаж е винаги губи в цената на един апартамент, намиращ се долу, е по-малко престижни. В някои случаи това може да се компенсира от възможността за изграждане на таванско помещение или дори на два етажа с апартаменти при добавянето на техническо помещение в горната част. Процесът на това как да се приватизира таванско помещение от апартамента си, се управлява от Жилища кодекс, като основната пречка по този въпрос са на строителните норми и тяхното прилагане.
Възможно ли е да се приватизира на тавана над апартамента си?
Технически стаи на последния етаж, относно техния правен статут, са най-близо до входа, стълбищата и коридорите в общински апартаменти. С други думи, те са обща собственост на всички жители на една жилищна сграда, така че всеки в същото време притежава част (равен или пропорционална на квадрата на апартамент) тази стая.
Дефинирани такъв статут тавански член номер 36 от Жилища кодекс. което обяснява какво имот в сградата е споделен. Преходът на такива помещения в общата собственост е възможно, но трябва да бъде подкрепен от всички, без изключение, на собствениците.
Внимание! Става дума за всички собственици на апартаменти в къщата, а не само на живот на най-горния етаж на съседите.
Как да стигнем до процеса на регистрация на помещенията в имота, вие ще трябва да се помни редица нюанси:
- на тавана не трябва да бъде линия на комунални услуги или да ги прехвърлите на обществено място (мазе, веранда, и т.н.) могат лесно да бъдат изпълнени;
- таванско помещение, трябва да съответстват на изискванията за жилищни помещения параметри, като например определен наклон на тавана (не повече от 55 градуса) или минималната височина на тавана (2,3 метра);
- Не планира в близко бъдеще изпълнението на следващия основен ремонт, който включва използване / съществената промяна е, че помещенията във връзка с влошаване / грешка в строителството.
Внимание! За всички параметри, без изключение, ще трябва да има експертно мнение е официален (заети или управляващо дружество, ОТИ), а не да се разчита на тяхното мнение по този въпрос.
Що се отнася до елемента, от липсата на линии, общи за всички комуникации в страната, е необходимо да се направи разграничение между, да речем, електрическа инсталация, която може да "хвърли" относително бързо и евтино. Друго нещо, ако има тръби, които минават от котелното помещение, което се намира на покрива, или осигурява достъп до асансьорната шахта. За тези елементи трябва да има възможност за бърз достъп до службите за спешно реагиране, така че не може да се приватизира тези съоръжения.
Тя ще бъде невъзможно да се приватизира таванско помещение над апартамента и кога да го превърне в част от общите жилищни апартаменти, трябва да се извършват ремонтни работи, които включват намеса в столицата, носещи конструкции на къщата.
Процедури за приватизацията на тавана
По един или друг начин, ще трябва да се получи съгласието на всички съседи, които живеят с вас в същата къща. Делът от всички гласове, необходими "във ваша полза", която трябва да бъде различен в зависимост от крайната цел на събитието:
- за проектиране на дългосрочно наемане нужда от две-трети мнозинство от наематели;
- за пълна приватизация, т.е. регистрацията на собствеността си върху това място, трябва абсолютно всичко от гласовете.
От мансарди са обща собственост, както и прехода към частна собственост - е да се намали делът на всички други наематели, тази процедура е много подобен на процеса на приватизация на общински апартаменти.
Тя може да се случи, че на тавана и направих вече в нечия собственост. Този дизайн може да се случи на етапа на строителството на къщата или малко по-късно. За да се предостави такава информация може само Rosreestra власти.
Няма значение как ще да спечели тази подкрепа: можете да заобиколите всички търна и повишаване на цялостната сходството на наематели. Въпреки това, той е на среща проведена по-често. Най-често последователност от действия:
- гласуване от всички членове на кооперацията, нито етажната собственост;
- след като получи одобрението на всички наематели, има клирънс на договора за наем или на тавана, тъй като регистрацията на вашия имот;
- извършва необходимите строителни дейности, необходими за да направи сградата на жилищен статус;
- стая "под наем" на инспекцията, експертът от ОТИ, който записва статута си след извършване на работата;
- направи необходимите промени в кадастралните документи в апартамента.
Внимание! Всички по-горе действия не прави никакъв смисъл, ако не може да потвърди, че тези, които могат да се приватизира на апартамента под тавански бъдеще. Имаме нужда от съответните нормативни документи.
Необходими документи и разходи за регистрация
Трябва да се разбере, че основният резултат от работата, насочена към проектиране на тавана в имота, ще бъде привеждането му към категорията на жилищни помещения. За да направите това, се реконструира и последваща регистрация на него като такъв. За да получите разрешение, което трябва да се подготвят редица ценни книжа:
- доказателство за собственост на апартамента, който е в процес на тавана;
- протокол преди Среща обитатели, което потвърждава тяхното съгласие, получено от наем или приватизация (подпис трябва да съдържа списък на собствениците);
- разрешение за извършване на строителните работи по реконструкцията на ОТИ;
- разрешение от Министерството на извънредните ситуации за контролните регион (Не създавайте замислена опасност реконструкция извънредно положение или дали пречи на работата в бъдеще, пожарникарите и спасителите);
- подобни хартии за инспекция на газ и Rospotrebnadzor;
- разрешение на авторски надзор на града;
- акт на завършване на строителните работи и за сключване на резултатите от експерта;
- технически документ на апартамента;
- заглавие документ.
Той също така ще се изисква и граждански документи на всички собственици на апартамента. Ако всичко е дадено това е вярно, има допълнително обновяване на помещения. В зависимост от обстоятелствата, приватизацията ще имат различни характеристики: присъствието на деца. частична собственост на апартамента, не първата приватизация (и по този начин платен), и т.н.
Внимание! Дори и преди да получи разрешение от архитектурните услуги и други агенции, ще трябва да изготви проект на бъдещите строителните работи. Той е на основата на неговата, и те ще решат. Тя може да се поръча в същия офис, който издава разрешителни, както и (най-добрият вариант).
Общият обем на необходимите такси и техният размер ще зависи от конкретния случай, както и региона на местоживеене. Като правило, ние говорим за няколко десетки хиляди рубли.
Свързани статии