Забрана на договор за пренаемане - един от правата на лизингодателя, което често се прилага на практика. С това се блъсна и един от потребителите на портала Закона на Украйна, която представлява интересите на юридическото лице - наемател помещенията за търговия на дребно (по-нататък - на наемателя). Това лице извършва стопанска дейност в тази зона. В този случай, наемателят е необходимо да се поставят в една стая няколко ФЛП, който също ще трябва да се включат в търговията. Но тук има проблем, тъй като е забранено споразумение под-лизинг. Това обстоятелство обаче наемателят не се възприема като непреодолимо препятствие, във връзка с които потребителят иска помощ на портал за това как договорът може да бъде заменен с договор за пренаемане в този случай (просто - за да се скрие). С други думи, как е възможно да се легализира търговията ФЛП на търговски площи, пребиваващи в използването на юридическо лице?
Позиция 2. Ако договорът за наем забранява пренаемане, всяка форма на договор за пренаемане е изключено, включително отдаването под наем на работни места.
Позиция 3. В този случай е възможно да се използват споразумение между наемателя и частни предприемачи, предоставящи всички съвместни дейности на изпълнители. В условията на това споразумение могат да осигурят изпълнението на техните ангажименти от страна на частни предприемачи в търговската зона.
Според юристи на проекта: Най-активна дискусия по темата стана за възможността за сключване на договори за наем за работни места за действителните подлизингови части на помещенията. Това означава, че в този вариант, се приема, разглеждане на работното място, отделно от стаята. Въпреки това, в този случай, работните места са както фактическите и правна гледна точка, ще бъде част от помещението за търговия. Съответно, те ще се разшири за правния статут на цели помещения. Правна обосновка за това е, ч. 1 супена лъжица. 187 от Гражданския процесуален кодекс, който определя, че част от нещата е всичко, което не може да бъде отделена от нещо, без да се повреди или значително влошаване (защото ключът е територия, която заема на работното място, а не неговата материал вариант). Важно е да се споменава час. 2, чл. 187 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че преходът от нещо, нейните съставни части, които не са обект на изолация. Това е работното място място в стаята за търговия ще бъде част от него по никакъв начин (включително, ако работни места са били създадени преди датата на договора за наем). В съответствие с това, че ще бъде предмет забрана subrent.
Ако се върнем към факта, че помещенията договор за наем обект е нейната територия - без значение какво се разбира под понятието "работно място" (.. А отделна стая, бюро и т.н.), ако наема неизбежно ще включва използването на търговски площи, в този случай, ние трябва да говорим за преотдаване под наем.
Имайки предвид това, договорът за наем на заетост за скриване подлизингови взаимоотношения изпълнен:
1) признаване на оформление като транзакция;
2) определяне на наемателя нарушение на условията за отдаване под наем;
3) показател за наемател нежелани правните последици, предвидени в договора, в случай на нарушение на договорните условия на невъзможност за прехвърляне на помещенията за търговия в пренаемане.
Подобна може да се каже и за споразумение за съвместна дейност като предложеният начин за излизане от тази ситуация. Каквото и дейността на частните предприемачи съгласно условията на договора с наемателя, то ще бъде за търговия в пазарската пространство. В този случай, взаимно ще бъде предоставена по споразумението по никакъв начин ползотворно сътрудничество, като предоставя настаняване на частен предприемач в търговските помещения да замени всяко действие от негова страна в полза на наемателя. Това означава, че във всеки случай, там ще се подразбира срещу обезщетение, използването на търговски помещения. Въз основа на това, трябва да се признае, че всякакви териториални задължителни търговски дейности на частни предприемачи в наети помещения ще бъдат пряко или косвено съответстват на отношенията на лизинговия договор. Тъй като създаването на сложни и "верига" договорни отношения е много вероятно да доведе до негативни правни последици за наемателя.
Въз основа на това, че всичко се свежда до факта, че каквато и да е договорни отношения, прикриване на действителното пренаемане не е сигурно решение (от юридическа гледна точка) в дадена ситуация. Ето защо е необходимо да се съгласи с мнението, че заданията за лизинг, в действителност, ще се преотдаване под наем търговски помещения.
Въведете своя въпрос и да получи безплатно квалифицирана правна консултация: