Въпросът за придобиване на имоти все още е подходящо за последните много години. Широка гама от банкови услуги, които позволяват да придобият жилище без никакви проблеми. Все пак, нека да се разбере, че е по-целесъобразно: вземат ипотечен кредит или да запишете за недвижими имоти?
Ипотечните: силни и слаби страни
Основните предимства на ипотека, особено, трябва да включват ускорено придобиване на жилища. Поради високата конкуренция на банкови услуги, разглеждането на молбата си за вземането на заем не отнема повече от 4 дни. Това означава, че след откриването на подходящи възможности за жилища до датата на плащане и преместване са въпрос на дни в него.
Второто предимство - възможност за кратко време да се превърне в собственик на апартамента. Според Гражданския кодекс на Руската федерация и Федералния закон "На ипотека", веднага след подписване на договора за ипотечен кредит от страните и собственик на сделката имот признава купувача, докато банката кредитор е само на заложния кредитор. Това означава, че кредитополучателят има право да ползва апартамента по ваш избор (в определени граници).
Когато се установи, че основните предимства, погледнете от отрицателната страна на ипотека - дългосрочен ангажимент. Закупуването на къща за другите, ти си за създаване продължение на няколко години, "икономическо робство". И добре, ако доходите ви ще се умножи през годините, както и натрупания дълг пропорционално намалява. Но какво, ако има проблеми с плащането и ипотека ще бъде за вас в тежест? Кой може да каже с увереност, че той ще получи стабилен доход и дълг ще блокира следващите 20-30 години на ипотека? Може би никой.
Отчаянието и отказват поради това, че ипотеката не е необходимо. Но също така и за работата на банката също не се нуждаят от една главоломна скорост. За да се разбере това, което е по-изгодно: да спаси или ипотека, изчисли възможните рискове.
Колективна находка пари за жилища
Независимо придобиват жилища е възможно само, ако вече имате една прилична сума под угар. Но какво, ако това не стане, то е препоръчително да не се вземат заеми, а просто трябва да притежавате жилище? Точно така, опитвайки се да спаси.
Предимствата на този метод:
- Ти не си длъжник. Вие не заеме пари в банката, и да отмени някои от техните собствени средства. И тази част не е фиксиран. В действителност, вие сте свободни от финансови задължения.
- След натрупването на средства и закупуване на жилища вие напълно ще се разпорежда с имуществото по своя преценка да: да влезе в семейството, приятелите и т.н. Можете да го продават, под наем, без да се иска разрешение от банката, както е в случая с ипотека.
- Възможност да печелите лихви по депозити. За да спестят пари, нямат у дома, и на депозит в голяма банка за увеличаване на собствените си спестявания.
Недостатъците са:
- Дългото чакане. С изключение на един апартамент ще има не само няколко месеца и няколко години. Следователно, за да стане собственик на собствените си домове, извеждайки част от средствата, ние ще бъдем в състояние да се скоро.
- Инфлацията. цените на имотите, за съжаление, не помръдва. Тяхната цифра непрекъснато се движи нагоре. Това означава, че всяка година, необходимо за недвижими имоти сумата ще се увеличи, което ви дава възможност да го хване напред.
За да се изяснят и да се разбере, че е по-добре ипотека или да запишете, се опита да я превърне думите в числа.
битови изчисления
Да кажем, че месечната си заплата е 50 хиляди рубли. Апартаментът, който искате да купите, е на стойност 2 000 хил. Рубли. Да разгледаме два изпълнение.
1. С цел да се натрупат желаната сума, при условията, които имате място за живеене, не се плаща и общински, не се яде и не се купуват дрехите си, ще трябва 40 месеца (т.е. малко повече от три години),. Съгласете се, нереалистични условия.
Нека получени от работна заплата, може да се отмени само на 25 хиляди рубли. Това означава, че трябва да се съхраняват два пъти повече, т.е. 80 месеца (6 години и 8 месеца).
Сега ние се вземе предвид инфлацията. Вземете минимум - 7%. След 6 години на вашия апартамент ще струва 2805 рубли. Т.е. Това отнема още 32 месеца, за да "наваксат" с тази разлика. Разликата се дължи на инфлацията ще се повиши отново и отново. И след това има три възможности:
- или заеме тази сума от познати, докато цените на жилищата не нарастват допълнително;
- или да изтегли заем за останалата част от сумата;
- или увеличаване на размера, чрез.
2. Банката предлага да издаде ипотека при 11.75% ГПР в 80 месеца. В този случай, трябва да се направи първоначална вноска от 20%, т.е. 400 хиляди рубли. Останалата сума, която се организира ипотека. По този начин, месечната вноска имате, е 28 938,64 рубли, а надплатената сума ще бъде 715 091.20 рубли.
За да обобщим
Според оценките на сумата на апартамента, закупени в ипотека, след 80 месеца е 2 715 091,20 (400 000 1 600 000 715 + 091,20) рубли (сумата на задължението по ипотеката може да се намали, ако за погасяване на дълг предсрочно), докато като инфлацията в пазара на недвижими имоти е същия апартамент ще струва 2,805 милиона рубли. Това означава, че се оказва, че закупуване на апартамент в ипотеката все още е рентабилен (от гледна точка на по-горе). Въпреки това, не на факта, че равнището на инфлация за определен период ще бъде 7%.
Тези длъжници, които са платили допълнително доходи и повече от 60% от главницата, имат възможността да получат малките икономики на ипотека.
Нека да се върнем към нашия пример. Лихвеният процент по дългосрочните дългови е в размер на 11,75%. Най-голямата търговска банка предлага да издава индивидуални вноски на 6% годишно, но по различно време на лихвените проценти по депозитите да достигне до 17%. Ако имате резервна сума пари, а след това я прати в погасяване на кредита или депозита, - това е необходимо, като се сравняват сегашната скорост.
Решавам да се спестят пари, или за издаване на ипотека, е възможно само като се разчита на собствените си способности. Претеглете плюсовете и минусите да изберете най-подходящата опция за закупуване на жилища.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии