Едно от основните направления на поземлената реформа на настоящия етап са:

# 45; Образуване на различните форми на собственост и разграничение на държавна земя на федерална собственост, собственост на Руската федерация теми, общинска и частна собственост;

# 45; Оптимизация на състава и структурата на земя собственост на всяко ниво, за създаване на ефективно управление и обезвреждане;

# 45; Съживяване на пазара на земята, развитие на земята и собствеността на пазара, създаването на необходимите институции и елементите на инфраструктурата;

# 45; Образуване на поземлените отношения, адекватни пазарни условия.

Земята е предадена на човека от природата. За селскостопанските продукти е станало основните средства за производство, както и в качеството на предмета на труда, и като инструмент. Земята е предмет на труда, тъй като тя насочва действията и усилията на човека. В същото време земята е инструмент на труда, когато човек използва или променя физически, химически и биологични свойства.

За селското стопанство, най-важното е, че част от територията, които са (или да получите) продукти. Тя - земеделска земя, в това число обработваема земя, лопатари, трайни насаждения, hayfields и пасища. Площта на земеделските земи в Русия е 197,6 милиона хектара, в това число обработваема земя. - 120.9 милиона хектара, елен лопатар. - 2,3 милиона хектара, трайни насаждения - 1,8 милиона. Ха, пасища (пасища и пасища). - 72,6 милиона хектара ..

Земята се различава от други ресурси, използвани vselskom икономика, които са създадени от човека труда и икономическите ресурси са следните.

1. Земята не е създадена от човешки труд и има никакви разходи, въз основа на разходите за труд са. Не е като стойността, която тя не участва във формирането на цената, т.е. Тя не прехвърля своята стойност към продуктите, произведени по него. Все пак, това не означава, че земята не трябва да се оцени и зададете неговия въз основа на качеството, местоположение, търсене и други характеристики.

Капиталовите инвестиции, които подобряват качеството на земята (фиктивен код, почистване, създаване на благоприятен режим на водоснабдяване и т.н.), както и като маркер и отглеждането на трайни насаждения прехвърлят стойност за производството на тези култури, които се отглеждат върху земята.

2. земя не се износва, както и другите средства за производство и подобрява качеството му, когато се използва правилно, това е, повишава плодовитостта. Ние знаем, основните насоки за увеличаване на плодовитостта: тор и компост, отглеждане на трева, натрупаната хумуса, поддръжка на ротация на културите, правилна работа, използване на минерални торове. Производителността на земята може да бъде безкрайно по-големи инвестиции на капитали, труд и наука.

3. За разлика от други фондове, земя neperemeschaema и е свързано с постоянството на мястото на употреба, т.е. характеризира с неподвижност. Тя използва мобилни средства за производство, така че там са сложни организационни и икономически проблеми на използването на технологии, покриване на допълнителните разходи за преместване оборудване и продукти.

4. Земята като средство за производство географски (пространствено) ограничен. могат да се създават и други начини за производство въз основа на нуждите и възможностите на лицето. Land невъзпроизведим географски, но репродуктивно му на почвеното плодородие. недостига на земя, с растежа на населението и неговите нужди налага особено внимателно отношение към него и с помощта на най-лошото качеството на земята, заедно с най-добрите и средната за страната.

5. отличителни черти на земята ще прилага диференцирано плодородие. На практика не се области на същите качествени характеристики. Следователно земя диференцира по рентабилност. Разликите в добивите парцели са предпоставка за формирането на диференциалната рента I и II. Прилики и разлики са, както следва. Диференциална наем имам допълнителен нетен доход, генериран от използването на най-добрите земи по-плодородна или благоприятно място (в близост до транспортни маршрути, водни пътища, пазари). Диференциална наем II е допълнителен нетните приходи, генерирани в резултат на по-интензивно земеделие, включително на високо ниво на контрол, знания, умения и предприятие.

За да се характеризира със сигурността на земята като средство за производство, както и конкретен ресурс преброяване на площите обработваема земя и площта на обработваемата земя за 1 служител на земеделието и душата на страната и населението на региона. Икономичните земя отличават естествени, изкуствени и икономическа (в сила) плодородие.

Natural плодородието на природата, формиран в продължение на дълъг период от време, без човешка намеса и земя означава способността да се произвеждат култури на всяка култура. Съществува в потенциала: например, че плодородието на девствени земи.

След като един човек започва да обработват земята, тя допринася за естественото плодородие на изкуственото. По този начин, изкуствено създадени производител плодородие поради разхлабване, напояване, торове, обработка с вар.

Естествена и изкуствена плодородие отделно съществува конвенционално. Когато се комбинират, те образуват икономическото плодородие. Колкото по-съвършена и по-рационално използване на естественото плодородие на мъжа, толкова по-голямо използване на постиженията на селскостопанската химия, технологии, механизация, различни видове рекултивация, по-високата икономическа плодородието.

Действителната плодородие се определя в абсолютно и относително изражение.

Абсолютната плодовитост - е добивът от 1 хектар т.е. добиви определени в килограми.

Относителният плодородието - е добивът на разходите за единица продукция. В икономиката това се нарича скорост на възстановяване на разходите. възстановяване увеличение на разходите е важен аспект на производството и икономическата активност.

За да се определи ефективността на използване на земята се изчислява показатели за изчерпателна и всеобхватна характеризират този резултат. Да не обобщаващи показатели стойност на брутната продукция, брутен доход, нетни приходи, печалби на единица площ (1 дка, 100 хектара) земя, предимно селскостопански и обработваема земя. В допълнение, използваните суровини, физически показатели: добиви, добивът на група култури (зърна, силаж, сено, зелена маса, растително), добив в фуражни култури хранят единици, perevariemom протеин, обменна енергия. В този случай, добивът се определя от фуражни култури върху обработваема земя и природен пасища.

Третата група от показатели за използването на земята - това е структурна. Те се характеризират степента на обработвани земя, делът на парата, повтарящи сеитба, делът на многогодишни треви, делът на многогодишни растения в областта на земеделски и други. Тези показатели са изразени като процент и се допълват в природата, но в същото време може да характеризират интензивността на земеползване. С оглед обективното оценяване на степента на ефективно използване на земя в предприятието, е необходимо да се изчисли и анализира факторните показатели: Технологично оборудване, в размер на тор, използването на модерни технологии и нови високодобивни сортове.

За подобряване на използването на земята, да се подобри ефективността и стабилността на производството, на система от мерки, които са оценени по разходите и ползите. Методи за определяне на ефективността на агро-технически, организационни и други дейности на базата на сравнение на допълнителни разходи към разходите за допълнително производство, които се оценяват по текущи цени реализация. Изчислете допълнителен нетен доход (DCHD) като разлика между допълнителни продукти (DP), получени за сметка на произведената събитието, както и допълнителни разходи за него (DZ)

Освен това, нивото на доходност се изчислява на конкретни дейности, т.е. стойността на този дял,

Размерът на нетния доход може да се определи въз основа на площ от 1 хектар земя, на която селското стопанство и други мерки, насочени към подобряване на почвеното плодородие и използване на земята.

Ако събитието изисква капиталови разходи - капиталови разходи (HF), ефективността се изчислява показателите за капиталови инвестиции. Например, периодът на изплащане се определя от:

Основният фактор за увеличаване на ефективността на използването на земята за селскостопански предприятието е интензификацията, което означава инвестиране на ресурси в научно-техническата база, за да се увеличи добива на висококачествени продукти с 1 хектар земя с най-ниски разходи на единица продукция. Задълбочаването на процеса - това не е само наличието на ресурси, но също така и "интензивността" на използването им за увеличаване на производството. Тя е свързана с развитието на интензивно опазването на почвите и пестене на вода, но в същото време на екологосъобразни технологии, основана на науката за сеитбообращение зони, осигуряване на балансиран хранителен баланс в почвата и на тази основа, възстановяване на почвеното плодородие, използването на установена наука на нови сортове и хибриди с дадените параметри, използването на интегрирани системи за защита на растенията при оптимална комбинация от химични агенти и биологични методи, оборудване за селскостопански машини и други ресурси и нивото на регулаторните изисквания.

индустриални ресурси са материалната база за интензификация. На единица площ Те представляват интензивността или нивото на усилване, което засяга производството на резултатите: производителност, производителността, производителността. Тези показатели, от своя страна, се отразяват възстановяването на разходите (производствени / разходи) и производствените разходи (разходи / продукция). Разходи и външни фактори, като цена, заедно с други условия на продукти, компанията трябва да гарантират на рентабилността на производството в индустрията. Добив (доходност), компанията е в състояние да си осигурява средствата, отново (да купят, наеми, замени, ъпгрейд). Ако земята се използва без да се отчитат екологичните изисквания, и това води до увреждане, след изчисляване на ефективността (Е) нетния доход се намалява с размера на разходите, разпределени за обезщетение. Това намалява нивото на рентабилност.

Задълбочаването е обективно необходимо, във връзка с териториалните ограничения на земята, увеличаването на населението и неговите нужди, необосновано конфискация на обработваемата земя и други земи за земеделски цели на трафик. Повишена селскостопанското производство е възможно само въз основа на интензификация. Обективната възможност за интензификация на земята се дължи на способността да се възстанови и да се подобри плодовитостта на икономическите ресурси с достатъчно оборудване и интегрирани ги използвате.

В момента промени, свързани с земята като ресурс и средства за производство. Преди това тя не е оценена, въпреки необходимостта от оценка е, и следователно не участва в търговския оборот не е включена в стойността на дълготрайните материални активи, не са разработени форми на платен използване на земята.

Важна стъпка в отчитането и оценката на земята, е въвеждането на Държавния поземлен кадастър. Land Registry - систематичен набор от писмени доказателства, получени в резултат на държавната кадастралната регистрация на парцели. Тази информация за местоположението, целта предназначение, правния статут на руската земя, териториални области и там се намира на земята и е здраво свързан с тези земи сайтове.

В резултат на кадастралната регистрация на всеки участък получава функции, които ви позволяват да се идентифицират еднозначно от друга земя и да изпълнява своите качествени и икономическа оценка. Членка кадастралната регистрация е придружено от задаване на всеки брой участник кадастралната. Федералния закон "На Държавния поземлен кадастър" (член 4), изброява целите на неговото създаване и поддръжка. Държавният поземлен кадастър се изисква за:

# 45; Държавно и общинско управление на земята;

# 45; Държавен контрол върху използването на земята и защита;

# 45; Мерки, насочени към опазване и подобряване на почвеното плодородие;

# 45; регистрация на състоянието на правата върху недвижимо имущество и сделки с тях;

# 45; Икономическа оценка на земята и стойността на сметката на земята, като част от природните ресурси;

# 45; Създаване на разумен плащане за земята;

# 45; Двустранно системи за местоположение, специализация и управление на регионални зони;

# 45; Други дейности, свързани с притежание, използването и унищожаването на земя.

непрекъсната система за мониторинг на държавния поземлен фонд, наречен мониторинг. Основните задачи за наблюдение се състои в наблюдение на използването на земята, в предотвратяване и отстраняване на негативното влияние на земята.

Необходимо условие на селскостопанските предприятия е оценката на земята. Тя включва оценката и икономическа оценка.

Оценка - качествена оценка на земята, като естествен тяло.

# 45; Зърнени култури и треви;

# 45; Захарно цвекло, царевица за силаж и зелен фураж;

# 45; Картофи и зеленчуци;

# 45; Други култури.

Средната оценка през полето, като се вземат предвид показателите за качество дава индикация за качеството на почвите в целия селскостопански предприятия. Въз основа на добива водещите култури може да се определи резултат добив почва клас (BIS), това дава действително (UV) трябва да бъде разделена на максимален добив (YM), приета от 100 точки.

След Bonitet икономическа оценка на земята може да се направи въз основа на различия в качеството на почвата и икономическите условия за производство. Когато икономическата оценка на земята проявява качеството на почвите въздействие върху най-важните икономически показатели, включително добив - от брутната продукция. В момента, тъй като най-често се използват критериите за икономическа оценка на производителността на земята, брутната продукция, нетния доход, т.е. Отчитали добивите и разходите, както и нетния доход - разликата между двете. Има два аспекта на оценка на земя: общата икономическа оценка на земята като средство за производство; частна икономическа оценка на земята, върху ефективността на отглеждането на селскостопански култури. Икономическа оценка на земя, се изчислява в относително изражение - точки (б) - съотношението на ЕП или на BH, получени от всеки район оценка единица на брутната продукция, нетните приходи на площ оценка единица на брутната продукция, нетните приходи на единица площ най-добре земята (ЕП и BH), умножено по 100

Сложността на използването на нетния доход (BH) като критерий за икономическа оценка на земята е, че той е действал при повече фактори, отколкото на брутната продукция (IP), които са трудно да се направи разграничение, например, нивото на цените на ресурсите.

От икономическа оценка на земята, свързана плащане за земя, която работи в Русия в продължение на повече от 10 години. Специфична форма на използване на земята се плаща нормативната цена на земята. Това не се отнася за плащане към бюджета за земята, и за справяне с практически въпроси на използването на земята:

# 45; За да се гарантира икономическото регулиране на поземлените отношения с прехвърлянето на земя на граждани;

# 45; При установяването на колективна собственост върху земята;

# 45; Когато прехвърлянето на земя по наследство, дарение;

# 45; При получаване на банков кредит, обезпечен с земя.

Pay форми на земеползване са наемите и поземлен данък.

Наемът - предварително записани в частта договор на приходите от наемателя на земя, която е зададена като абсолютна сума и бяха прехвърлени към лизингодателя в определени срокове.

Данък върху земята - стабилна фиксирана такса в бюджета за единица площ на парцела. Тя не зависи от резултата от икономическата дейност на производителя на земята през цялата година. Land данък като форма на поземлените отношения през ползване заплащане земя трябва да се подобри. Размерът на данъка е твърде малък, за да може да се използва за подобряване на почвеното плодородие и повишаване на ефективността на производството. Субекти на Руската федерация, независимо, определени от размера на данъка земя. Някои ферми без пари в брой, на практиката да се плаща на своите естествени продукти.