Отивате да си купите апартамент в нова сграда? за това време е отдясно. Но не се наивен, в противен случай може да се изплъзне на законопроекта вместо на договор за налагане на допълнителни услуги или продажба на общински апартамент. E-xecutive.ru извежда собствениците на чиста вода.
"Знаеш ли какво - агенти?" - попита Господарят на поета Иван бездомни в безсмъртен роман на Михаил Булгаков "Майстора и Маргарита". Публикувано от: "Това е една малка група от мошеници, които по някакъв начин са оцелели в Москва ...". Събитията, описани в романа, се проведоха преди почти един век. Но оттогава, малко се е променило. Сега разработчиците все по-често, посочени от разработчиците, но ги считат за мошеници от това не са спрели. И руснаците имат добра причина - особено за тези, които някога са подписали споразумение за дялово участие в строителството.
Нито равни права, нито имат сходни цели, не съществува участници в такъв договор. Инвеститори в недвижими имоти прави пари и иска да ги обменят за квадратен метър в избраната от тях апартамент. Предприемачът не е непременно желание да се даде на тези метра. Той може да има различни цели - например, за да се избегнат данъка, за да избегнат отговорност или незаконно се обогатяват за сметка на други. Решаване на техните проблеми разработчиците понякога това помага на наивност и непознаване на законовите притежатели, които са готови да вземат думата и да подпише някакъв безполезен къс хартия, толкова дълго, колкото му коства имот евтино. В резултат, купувачите плащат много повече от очакваното, а дори и да останат без един апартамент. Така че първото нещо, което трябва да направите, преди закупуване на жилище в нова сграда - е да се премахнат розовите очила и да не се открие на разработчика като приятел, готов да ви помогне.
Рискове за Ваша сметка
През последното десетилетие скандали ограбени инвеститори в недвижими имоти, че е много. Много случаи се обърнат към съда до сега. И това трябва да се отбележи, че не всички от тях в крайна благоприятно за купувачите на апартаменти. Това е особено вярно в случаите, свързани с неправилно документирани.
От следващата година Rosreestr неосигурените няма да регистрира договора на собствения капитал. От една страна, това е много добра и инвеститори в недвижими имоти - те ще бъдат защитени дори в случай на фалит на строителя. От друга - че купувачите на апартаменти в нови сгради в крайна сметка ще трябва да поемат всички разходи за застраховка отговорност на строителя. Факт е, че за целите на търговски застрахователи руския строителен пазар е загадка, тя е напълно непрозрачен, което автоматично означава, скай-високи цени за строителните предприемачи. Банките също не се стремят да гарантират проектите на дъщерните му дружества дори строителни компании, финансови потоци, които, изглежда, тя е добре наблюдавано от кредитната институция. Руските банкери с опит във финансирането и строителството кредитиране, са добре запознати с тежко и често непредсказуемо рискове разработчик. т.е. разходите по заеми с въвеждането на банкови гаранции ще бъдат увеличени.
Allied застраховане е по-евтино за разработчиците, но за да плати дълговете той слезе с член на състезанието отбор, те също не искат да. Ето защо, всички разходи за застраховка за отговорност, което от двете вариант да бъде избран, може да бъде, ще бъде, според Олег Repchenko. Ръководител на "Индикатори пазара на недвижими имоти" аналитичен център. включено в цената на квадратен метър на жилища. А това неминуемо ще доведе до по-високи цени за нови сгради в следващата година.
популярна измама
Оказва се, че тези, които ще се скоро да си купите апартамент в нова, по-добре побързайте с избора и време, за да се сключи споразумение с инвеститора преди края на тази година. Особено, че ситуацията на пазара на недвижими имоти в момента е доста благоприятен за купувачите - цените остават стабилни (понякога с малка корекция надолу) в продължение на шест месеца. Олег Repchenko счита, че с изключение на глобалната икономическа непреодолима сила. В близко бъдеще може да дойде кратко размразяване, свързана с възраждането на търсенето на руския пазар на недвижими имоти. По време на нейните разработчици и брокери трябва спешно да продаде всичко, което в момента се продава слабо, се въздържа от изкушението да се увеличат цените.
След размразяването често тежки студове идват. Но дори да се опитвам да не пропуснете най-подходящия момент, за да си купите апартамент, забрави възможни трикове на фирми за недвижими имоти, не си струва, защото това е много трудно да се върне на отстъпените имота за пари, а понякога и невъзможно.
Методи за измама на акционерите има голямо разнообразие. експерти E-xecutive.ru идентифицирани седем от тях най-популярните начини за "сравнително честен получаване на пари."
1.Vekselya, което не е било
2.Neulovimye посредници
Предприемачът, добре познат на пазара, е изградила повече от една четвърт и изградихме репутация като надежден партньор, продава апартаменти, но в съгласие с ко-инвеститори в продавачът показва друга организация. Купувачът в същото време се каже, че някой непознат ООД "Дейзи" - член на провеждане голям разработчик. В действителност, тя често се оказва фикция, предупреждава Олга Skvortsova. партньор на адвокатска кантора "Голдбърг и Партньори". Притежателите, е ограбени по този начин, много хора в Русия. Този метод се практикува, например, "Mirax" Сергей Polonsky. Когато проблеми този програмист започнали с приключването на вече продадените жилища, инвеститори в недвижими имоти са били изненадани да открият, че договорът не е бил сключен с "Mirax" себе си, но и с "Конкордия", "Avanti" и СК "Stroymontazh". Трябва ли да се обясни, че всички тези фирми да плаща дълговете си в резултат?
3.Navyazchivy услуга
В заключение на DDU, разработчикът иска да спечели от някои допълнителни услуги, повечето от които в действителност не е така. Цената на тези услуги обикновено е значително по-висока от средната за пазара. Например, задължението на държавата за регистрация на PO е 1 хиляди рубли, което прави кадастралната паспорт. - 450 рубли, таксата за правото на собственост - 1 хиляди рубли .. Разработчикът предлага съдействие при получаването на документите, необходими за тях определен процент от стойността на жилището, а крайната сума може да достигне няколко десетки или дори стотици хиляди рубли.
Разработчиците също така да налагат регистрация на собствеността на клиента в резултат на приключването на резервация апартаменти, услуги за подготовката и регистрацията на договора, както и много други. Те често настояват за регистрация застраховане срещу рискове, които не точно идват. Цената за такава застраховка, според Олег Сукова може да бъде от 5% до 60% от жилищата. Ако предприемачът откаже да сключи основния договор за покупко-продажба на апартамента, без да плащат допълнителни услуги, не се колебайте да се обърнат към съда, настоявайки за защита на правата на потребителите, признаването на правото на собственост и възстановяване на щетите.
4.Dvoynaya продажба
Много често, разработчиците да сключват договори за продажба на недвижими имоти с компании агент или инвестиционни фирми, които от своя страна се продават на крайните потребители получават жилища. Но програмистът може да се разпорежда с предварително продадени агент по недвижими имоти, позовавайки се на прекратяване на договора с предишните собственици. В съда и досъдебното производство в такива случаи, резултатът не винаги е в полза на съинвеститори, предупреждава Олег Sukhov, тъй като има две или три кандидатите за същия апартамент и нулев шанс за възстановяване. Масови "развод" клиенти по този начин са станали известни по-специално ЗАО "Energostroikomplekt-М" и АЕЦ "Тема".
град 5.Dolya
разходите 6.Kooperativnye
държачи за лихви купили апартамент в новопостроена къща като се присъедини към HBC. Но да се присъедини към кооперацията, при сключване на договор за покупка на недвижим имот, той ще бъде задължен да заплати всички съдебни разноски, генерирани от кооперацията. Изграждане на къщата може да отнеме повече от една година, цената на жилищата през това време вероятно ще се увеличи и контрол на растежа на притежателите на лихвените няма да може. Както капана дойде, например, купувачи на апартаменти в къщата, 62 на улицата. Металурзите в Москва, което, благодарение на HBC надплатени за домовете си за общо почти два пъти повече от първоначално договорената цена.
7.Lishnie метра
Площ и оформление на апартаменти в новопостроена къща, определена в проектната документация. Но почти всички разработчиците започват да се продават недвижими имоти в момента, когато тази документация или изобщо, или е не финализирана. Предприемачът е изгодно да се уточни в договора, сключен с участника в акции по-голяма площ, отколкото наистина да се след завършване на строителството. Често, купувачите имат да наеме независими експерти, които да докажат, че кадри на апартамента, закупени по-малко от тези, определени в плановете на ОТИ. Това се случва, че строителните компании изискват от клиентите си да подпише актове за области на промяна и да плащат допълнително за увеличената ярд твърди. Олег Sukhov призовава такива действия разработчиците открито и ясно незаконни.
Без значение какъв начин да мамят акционерите не се опита да се прибегне разработчик, че винаги е възможно да се противопостави на внимателен прочит на условията на договора, както и нежеланието да се приеме, наложени от правилата на играта. Да не се допуска строителни компании да изнудват за допълнителни пари от теб - на недвижими имоти, която продават, и вече не може да се нарече евтин. Не забравяйте непродадените обекти висящи върху баланса на строителните предприемачи на пазара в момента, не е достатъчно, това е, те са заинтересовани да продават толкова, колкото искате. По-добре да прекарат още седмица и да изберете един разработчик, който предлага "правото" да преговаря, отколкото да загубят в резултат на измами и апартаменти, както и пари.
Инна Kolomeiskii. особено за E-xecutive.ru
Свързани статии