продажба на недвижим имот принадлежи на специална група от правни документи. Това е така, защото на обекта на сделката изпълнява специфична цел - имота. Ето защо, ако решите да продадете имота си, или обратното - да си купите, трябва да бъдат изключително внимателни при покупката на коригираща съдържание и продажбата на недвижими имоти.
Предмет на сделката
Не цялото имущество може да бъде предмет на договор. Земя и природните ресурси, които са "под закрилата на държавата", т.е. те не могат да бъдат предмет на собственост в страната.
Но винаги има възможност за закупуване на:
- затворени басейни;
- изкуствен вода резервоар с малка площ.
Продажба езера не трябва да имат някаква връзка с други водни обекти. Ако се рови в законодателството, е необходимо да се отбележи, че тези води могат да бъдат закупени от физически или юридически лица.
Така че, ако имате планове да купуват земя и прилежащата територия, да бъдат изключително внимателни. В този случай, има някои характеристики на договора, който трябва да се обсъди с опитен адвокат. Редът на сключването и нотариална заверка на договора е много по-сложно, отколкото закупуване на жилищни или нежилищни помещения.
Основни функции
продажба на недвижими имоти договор трябва да бъде:
- двустранно (многостранен);
- компенсирани;
- реална.
Това са основните характеристики трябва да отговарят на документа. В противен случай, тя може да бъде анулирана.
Двустранно споразумение - документ, с който на дадена сделка, двама души, участващи. Той може да се превърне в многостранен, ако при осъществяване на сделката участват трима или повече участници.
Като трето лице може да действа роднини, адвокат, нотариус или по банков път. Един типичен договор предполага наличието на само две страни по сделката.
За компенсация, посочена в документа, в които правата и задълженията на страните се провеждат стриктно с налични пари.
Документ става реална, след като всички участници в сделката да изпълняват своите задължения. С други думи, там е и изпълнението на покупко-продажба на недвижими имоти. Ако една страна не успее да изпълни някое от условията, а след това на документа може да се счита за невалидна.
Кой е включен в сделката?
Сделката може да вземе участие като обикновени граждани, както и на различни фирми.
Ако регистрацията на договора за покупка е ангажиран обикновен гражданин, който е физическо лице, той трябва да отговаря на определени нормативни изисквания. Ето основните от тях:
- лицето трябва да се постигне мнозинство му;
- индивид трябва да е напълно в състояние и не разполагат с психично разстройство.
Ако продавачът е юридическо лице, трябва да се провери законността на сделката. Първото нещо, което да се фокусира върху е дали структурата своя устав да се продават недвижими имоти.
Вие също трябва да се обърне внимание на това дали едно лице може, който представлява интересите на юридическото лице да подпише документите.
Казано е, че сделката може да участва с повече от 2 страни. Споразумение за тристранно покупка предполага една трета по-малко от заинтересованата страна. И най-вече - това е банката, през която се появява на сделката.
Купувачът прехвърля парите на продавача, който е отворен в банката. Това означава, че плащането на покупката и продажбата на недвижими имоти не е направено в брой и безкасово. Банката получава допълнителен доход под формата на такси за прехвърляне на средства.
Подготовка започва със сделка за покупко-продажба на недвижими имоти. По-добре е да се повери на опитен адвокат. Само той знае спецификата на този документ и може да предложи как да го изработи правилно.
Разбира се, можете да намерите свой собствен модел и форма на договора за продажба по интернет, но това не гарантира, че във вашия конкретен случай, документът ще бъде изготвен правилно. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти има много нюанси.
Плащането на този труд е пренебрежим в сравнение с общата сума на покупката, но вие ще спите спокойно. Трябва да имате само обща представа за това какво точно трябва да бъдат подробно описани в него. По този начин, основните изисквания към договорите, сключени в неговия текст. Текстът трябва да съдържа:
- специфично определение на страните по сделката;
- всички данни от всяка страна на сделката;
- предмета и обекта на сделката;
- местоположението и описанието на имота;
- цената на договора;
- списък на лица, които пребивават на територията на недвижимия имот към момента на сделката.
Регистрация и сключване на покупко-продажба на недвижими имоти започва със страните по споразумението. Тя трябва да съдържа богата информация за продавача и купувача:
- фамилия, име и презиме;
- постоянно място на пребиваване;
- паспортни данни.
Ако един от участниците - е фирма (юридическо лице), а след това в договора следва да бъдат уточнени още допълнителна информация:
- на името на фирмата (в съответствие с документи);
- организационна и правна форма;
- документи представител на организацията.
предмет на договор
След това се посочва темата. Тя може да бъде всякаква собственост (жилищни или нежилищни), който е на законодателно равнище, можете да продавате. Документът трябва да посочи пълното описание на обекта:
Един от най-важните моменти в дизайна - това е правилното посочване на цената в договора. Това ще ви помогне по-рано за да се избегне подценяване на реалната цена на имота. Цената е най-често е посочено в руски рубли.
Но, на законодателно равнище е позволено да се посочи цената на чуждестранна валута. Конкретно в този случай, крайната цена на проекта в национална валута ще бъде на разположение в деня на сделката по официалния курс банка.
Предизвикателство и осъзнават стойността на предварителен договор за в бъдеще не може да се счита за недействителен, дори и ако валутният курс ще се повиши рязко или да падне.
Всеки купувач има възможност да нотариус за издаване на допълнително споразумение към договора за покупка, които се определят и други условия по сделката.
В тази книга, длъжностното лице може да предпише условия за закупуване на апартамент в вноски, след отстраняването от регистъра на недвижимите имоти и други факти, които не са уточнени. Този документ е задължително то съответства на договора за продажба, като допълнително.
крайни срокове за регистрация
След регистрацията и окончателно сключване на договора, трябва да го регистрирате. В противен случай тя ще бъде невалиден. Регистрация единица извършва в Министерството на правосъдието - специална услуга за регистрация. Процедурата за регистрация на следното:
- прехвърляне на всички необходими документи;
- обслужване изследване на персонала;
- за получаване на решение.
Приблизителен пакет от документи, които са необходими за регистрация, е малък. Това ще бъде достатъчно, за да прехвърли на специална услуга такива ценни книжа:
- първоначалния договор за покупко-продажба на имота;
- документи, удостоверяващи собствеността на продадените / закупените предмети.
Регистриране на услуга може да изисква предоставянето на други ценни книжа, ако това ще доведе. Например, при получаване на ипотечни кредити и вие ще трябва да предостави на договор с банката и много други документи.
Приблизителен срок за регистрация на сделки, вариращи от 3 до 10 дни. След това има признаването на договора за продажба валидна или невалидна.
полезна информация
Предизвикателство за покупка и продажба на недвижими имоти също е възможно на законодателно равнище. Можете да направите това по два основни начина:
- взаимно съгласие на всички страни по сделката;
- изпълнение на съдебно дело.
Повечето от тези сделки се оспорва в правото на кораба.
Някои хора не знаят дали да шият на договор за покупко-продажба на недвижими имоти нужда. Отговорът е очевиден: необходимо е да се шият, ако документът е на няколко листа. Ако това не бъде направено, договора за продажба на недвижими имоти, ще бъдат признати за невалидни.
Валидност на договора за продажба - спорна концепция. Всичко зависи от това колко бързо от двете страни на сделката ще изпълни всички свои задължения. Както се казва, всичко е във вашите ръце. Искате бързо да купуват или продават - направи всичко възможно, за да се ускори този процес.
Свързани статии