"Nevel град област"
Изчисление на наема за ползване на имот
"Nevelsk град област"
I. Общи положения
1.1.Nastoyaschaya метод за изчисляване на наем за ползването на имота на общината за "град Nevel квартал" се използва при определяне на наема за движими вещи. в това число: машини, съоръжения, оборудване за пренос, транспортни средства, компютърно оборудване, инструменти и така нататък; нежилищни помещения, в това число: нежилищни сгради, съоръжения и помещения, жилищни помещения в жилищни сгради в територията на общината "град Nevel област", наети в съответствие с реда на управлението, собствеността, ползване и разпореждане с имущество, намиращ се в общинска собственост на формиране общинската "град Nevel квартал" юридически лица на всички форми на собственост и индивидуални предприемачи.
1.2.Raschet наеми правят без данък върху добавената стойност и на разходите за наем за съответния земята добавени.
1.3.Platezhi за електричество, поддръжка, обслужване и други услуги, свързани с наетия имот не е включен в изчисляването на наем и възстановени от лизингополучателя чрез отделни договори с balansoderzhatelem и други специализирани организации.
1.4.Ustanovit минимална ставка база за изчисляване на годишния наем на 1 кв. м. Общата площ на търговски сгради на общинска собственост в размер на 580 рубли.
Минимален процент база е създадена въз основа на данни за стойност на недвижими имоти, предоставени от независим оценител, както и пазарните цени, действащи към момента на приемане на настоящото решение.
II. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ПЛАЩАНЕ ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ нежилищни помещения
2.1.Raschet под наем на нежилищни обекти (с изключение на оборудване, предназначено за осигуряване на живота на населението на територията на общината "Nevel град област") с помощта на следната формула:
А = В х Pc х S, където:
A - годишна наемна стойност;
Б - основният лихвен процент на годишна рента (търкайте.)
S - площ на обекта наетия (кв.м.);
PC - продуктът на фактори за корекция К1, К2, К3, К4;
2.2.Obschaya нежилищни площ на обекта отдава под наем, се определя като сума от областите на своята същност и спомагателни съоръжения.
За неправителствени организации, организации, които не са ангажирани в търговски (бизнес) активност и общински предприятия индекс коефициент (К1) K1 е равен на 0,6 х.
6.0 - банки и техните клонове, обменни бюра, нощни клубове. офиси;
4.5 - детективски и бюро за сигурност, търговия с аксесоари за домашни любимци;
3 - предприятие за поддръжка и ремонт на моторни превозни средства, паркинги. гаражи, автошколи, бензиностанции, търговски обекти; клиника за животни, търговия на едро. - специализирани магазини
2.8 - маркетинг фирми, супермаркети, складове и терминали за съхранение и митническо оформяне на стоки;
2,5 - кафенета, заведения за бързо хранене, а диско, шведска маса;
1.8 - за готвене, хранене, производството на храни, хранително-вкусовата, дейности в предоставянето на погребални услуги, потребителски услуги на населението, обществени тоалетни;
2.0 - цел, не е отразена в списъка.
K3 - коефициент обект място.
0.25 - самостоятелно или свързан сграда, структура;
0.23 - антена построена и вграден - прикрепен част;
0.11 - таван (таванско);
0.09 - партер, сутерен;
К4 - коефициент на сферите на икономическата дейност, създадени на тяхна описание граници:
Описание на бизнес сфери на дейност граници
община "Nevel град област"
A: Nevelsk: центъра на града (ул. Ленин, съветски, на брега)
Б: Nevelsk: ул. Победа, в северната част на града, на южния raspadok.
Q: границите, не са посочени в списъка на А и Б.
III. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ЗАПЛАЩАНЕ НА отдаване под наем на движимо имущество
3.1.Raschet под наем за оборудване, транспортни средства и други преместваеми обекти (с изключение на оборудване, предназначено за осигуряване на живота на населението на територията на град квартал Nevelsk) по формулата:
А = CO х К1. 12, където:
А такса за наем на месец
Co - разходите за движими вещи (търкайте.).
Напълно амортизирани, лично имущество, действителният период на услугата, което надминава стандарта (набор от амортизационни норми за вида на собственост), но в състояние годно за използване за различни приложения, се оценява на 10% от първоначалната балансова стойност.
K1 - коефициент дестинация наетия обект (виж 2.3.).
IV. Изчисляване на плащане за имот под наем за обществено LIFE
4.1.Raschet под наем за имота, предназначена да осигури живот на населението на територията на град квартал Nevelsk, ако наемателят съгласно условията на договора за лизинг се съгласява да поправи наетата общинска собственост за своя сметка, без да дължи обезщетение от наемодателя на разходите, в съответствие с формулата:
Au х Cu = К1 / 12, където:
Ai - месечна такса наем (търкайте.);
C - размер на натрупаната годишна амортизация на наетия имот, но не повече от остатъчната стойност (търкайте.)
Напълно амортизирани, лично имущество, действителният период на услугата, което надминава стандарта (набор от амортизационни норми за вида на собственост), но в състояние годно за използване за различни приложения, се оценява на 10% от първоначалната балансова стойност.
К1 - корекция наименование фактор 0,05;
12 - броя на месеците в годината.
V. Изчисляване на плащаната за отдаване под наем КОМПЛЕКС СОБСТВЕНОСТ
Стойността на месечния наем за комплексите на собственост, производствени активи (сгради и оборудване и обзавеждане), се определя в размер на:
- 1% от преценява стойността на обектите.
При отсъствие на оценявания стойност в момента на регистрация на лизинговия договор - в размер на:
- 0.1% от балансовата стойност на обектите.
Свързани статии