Как да отговорим на търсенето от страна на управляващото дружество (CC) с изискването за отстраняване на врати или ключалки от вратите на общите коридори и фоайета на жилищни сгради.
Какво става, ако управляващото дружество иска да се премахне вратата или отключите от вратата е ограден с общ коридор или част от общия коридор?
Доста често в руските компании за управление на активи, се обърна към собствениците на помещения в жилищни сгради с изискванията и регламентите за отстраняване на допълнителни врати, ограден част от общите коридори, фоайета, или изискванията, за да се отстранят от такива брави, тъй като се предполага, че в противоречие с Правилника за безопасност при пожар в Русия е нарушила правата на другите собственици в правото на ползване на общата вещ от панелен блок.
Нека да разгледаме случаите, в които такива искания за премахване на вратата от коридора са незаконни и какво да направя, за да защити правото си на добавената сигурността на апартамента, който се осигурява от допълнителни врати.
Трябва да се отбележи, че често управляващите дружества (MC) използват изисквания за премахване на допълнителни врати в коридорите на обществеността като "отмъщение" за собствениците на жилища да обжалват тяхната сигурност безупречно качество на обслужване на нашите домове много изгодни цени. А по-просто решение под формата на правилното ispoleniya си задължения в тези управляващи дружества, не изглежда очевидно.
№1 Местоположение: управляващо дружество в ефир или оправдава техните искания за премахване на вратата или ключалката на вратата с нарушение на изискванията на Правилника за пожарна безопасност в Руската федерация 01-03. по-специално:
Параграф 40: В сгради, структури на организации (с изключение на отделни къщи), се забранява: да инсталирате допълнителни врати или промяна на посоката на отваряне на вратата (в отстъпление от проекта) на апартаментите в общия коридор (на мястото на стълбището), ако това пречи на свободното евакуация на хора или влошава условията за евакуация на съседните апартаменти.
Точка 53: При използване на аварийните маршрути и изходи са забранени: да организира маршрутите за евакуация прагове (с изключение на праговете в врати), плъзгащи се и повдигащи-наклонен порти и врати, въртящи се врати и турникети, както и други устройства, които възпрепятстват евакуация.
Постановлението №390 на изискванията за пожарна безопасност по отношение на жилищните блокове са формулирани по различен начин:
Точка 23: Забранено е в съоръжението:
алинея г) при условие, за да се отстрани дизайн документация на аварийните врати излизане етаж коридорите, зали, фоайета, вестибюлите и стълбищни клетки, други врати, което пречи на разпространението на опасност от пожар на аварийните изходи.
алинея д) да променя решенията на пространство-планиране и местоположението на комунални услуги и съоръжения, които са довели до ограничен достъп до пожарогасители, пожарни кранове и други системи, за да гарантират безопасност при пожар или намаляват зоната на действие на системите за защита на автоматичен огън (автоматично пожароизвестяване, стационарна система за автоматично гасене на пожари, системи дим отстраняване, предупредителни евакуация и система за контрол).
Punkt34. на евакуационните маршрути врати се отварят навън на изхода на посоката на сграда, с изключение на вратата, посока на отваряне, която не е стандартизиран изисквания на нормативните документи по пожарна безопасност или към която специални изисквания.
Параграф 35. Запек аварийни изходи врата трябва да позволяват свободното си отваряне отвътре без ключ.
Параграф 36. По време на работа на аварийните маршрути, евакуация и аварийните изходи са забранени:
а) да организира праговете в евакуационни пътища (с изключение на праговете в врати), плъзгащи се и вдигане-наклонения газопровод порти и врати, въртящи се врати и турникети и други устройства, които пречат на свободното евакуация на хора;
б) блок пътища за евакуация и изходите (включително пътеки, коридори, фоайета, галерии, асансьорните фоайета, стълбища и маршове стълби, врати, аварийни люкове) различни материали, стоки, оборудване, промишлени отпадъци, отпадъци и други предмети, както и заключване на вратите на аварийните изходи;
в) да се организират в вестибюлите на изхода (с изключение на апартаменти и самостоятелни къщи) сушилни и закачалки за дрехи, гардероби, както и магазин (включително временно) оборудване и материали;
ж) да записва самозатварящи се врати на стълбища, коридори, зали, фоайета на в отворено положение (ако тези цели не се използват устройство се задейства автоматично от пожар), и да ги премахнете.
От посочените по-горе изисквания на RF правителството №390 следва, че вратата може да противоречи на противопожарното режим, ако попречи на достъпа до средства за гасене на средствата ограничи алармата на покритие пожар или автоматични системи за гасене на пожар са или брави, които се управляват от вътрешната страна (по посока на пътища за евакуация) с ключ.
Ако инсталираната врата не възпрепятства достъпа до противопожарни системи и има замък, че от вътрешната страна по време на аварийния маршрут се отваря без ключ (агнешко, дръжка), това не е в противоречие с изискванията на RF ПМС № 390 "За режим на противопожарното".
Въпреки това, управляващото дружество или Хоа може да се опитате да използвате аргументи на 36 и точка. на вратата може да попречи на свободното евакуация на хора. С изискванията за евакуационни пътища ще помогне да се разбере, парченце 2.01.02-85 * Пожарна стандарти и за изрезки от 21-01-97 * Пожарна безопасност на сгради и съоръжения.
Частично отменена парченце 2.01.02-85 регламентира следните изисквания за пътища за евакуация:
Параграф 4.6. Ширината на евакуационните пътища в светлината трябва да бъде най-малко 1 m врати - не по-малко от 0.8 m, когато отвора на вратата на подобрението в общи пасажи, ширината на маршрута за евакуация на коридора, за да бъде взета ширина коридор, намалена: .. За половината от широчината на платното на вратата - с едностранно разположение на вратите; широчината на платното на вратата - в двустранна договореност на врати.
4.12.Dveri точка на маршрутите за евакуация трябва да се отвори по посока на излизане от сградата.
Точка 4.15. стълбища врати, водещи към общи коридори, врати, асансьор лобита и антрета шлюзове трябва да имат средства за самозатваряне и запечатване на сводовете и не трябва да имат ключалки, които не им позволяват да отваряне без ключ.
Парченце 21-01-97 * "Пожарна безопасност на сгради и съоръжения" се отнася жилищни сгради към класа на функционална F1.3 опасност от пожар. За този клас опасност от пожар поради следните изисквания към аварийните изходи:
Параграф 6.16 Височина на аварийните изходи в светлината трябва да бъде най-малко 1.9 m, широчина не по-малко от 0.8 m - във всички останали случаи. Във всички случаи, ширината на авариен изход трябва да бъде такава, че, като се вземат предвид геометрията на път за бягство през отвора или на вратата може да бъде свободно носят на носилка с лежи на тяхната личност.
Параграф 6.16 Вратите на аварийните изходи и други врати на евакуационни пътища трябва да се отварят по посока на изхода на сградата. Не стандарт посока отваряне на вратата за: а) класовете на помещения F1.3 (жилищни блокове).
Параграф 6.18 на аварийните врати излизане етаж в коридори, зали, фоайета, коридори и стълбища не разполагат с ключалки, които пречат на тяхното свободно отваряне от вътрешната страна без ключ. В сгради с повече от 15 m, каза врата с изключение на апартамент трябва да бъде глух или армирано стъкло. Стълбищата, обикновено да получават врата със средства за самозатваряне и печат на сводовете. Стълбищни клетки разрешено да не предоставя средства за самозатваряне и печат на сводовете на вратите, водещи към апартамента, както и вратите, водещи директно към външната страна. авариен изход врата на помещенията с принудителна защита дим, включително и коридорите трябва да бъдат оборудвани с устройства за самозатваряне и печат на сводовете. Вратите на помещенията, които могат да бъдат управлявани в отворено положение, трябва да бъдат оборудвани с устройства за да се гарантира тяхното автоматично затваряне в случай на пожар.
Точка Ширина 6.27 евакуация и хоризонтални секции рампи пътища трябва да бъде по-малко от 1.0 m - във всички останали случаи.
По този начин, ако вратата не е в разрез с установените изисквания, посочени по-горе, изискването за демонтиране (премахнете) им или премахване на ключалките, които са отворени от вътрешната страна без ключ от управляващото дружество в ефир или на базата на "нарушаване на правилата за пожарна безопасност" - са неоснователни.
Можете да уведомява управляващото дружество или в ефир препоръчано писмо с обратна разписка, или търсят помощ от адвокат, който ще го направи за вас. Ако инсталираната вратата не е в нарушение на горните изисквания, с висока степен на вероятност от Наказателния кодекс или Хоа ще се оттегли исканията си. Ако това не се случи, то ще трябва да защитават правата си в съда. Умишлено демонтирани или заключване на вратите или на Наказателния кодекс, нито правата на HOAs не са. Ако това се случи (в случай, че сте признати от правото си на вратата), техните действия попадат под член 167 от Наказателния кодекс "умишлено унищожаване или повреда на имущество." Обадете се в полицията и да напише декларация на Наказателния кодекс или Хоа (ако е необходимо).
В случаите, когато глух врата за блокиране на достъпа до пожарни кранове, е възможно да се замени мъртвите на вратата, на вратата с армирано стъкло, което огънят може да се счупи, ако е необходимо. В случаите на въздух към тавана над сензорите на вратите, пожароизвестяване организира възможно отваряне площ не по-малко от 2500 квадратни сантиметра
№3 Местоположение: В допълнение към нарушения на изискванията за пожарна безопасност на управляващото дружество или на Хоа може да подкрепи твърденията си за нарушение на правата за използване на общата вещ в дома на останалата част от собствениците на жилищни помещения. Какво става, ако предяви иск за отстраняване на вратата от общия коридор на тази основа?
Действия зависят от лицето, в чиято действа на управляващото дружество. Ако управляващото дружество действа от свое име, е необходимо да се поиска от Наказателния кодекс, за да докаже, за да ви решението на Общото събрание на собствениците на къщата, в която броят на 2/3 от гласовете (статия 1 на чл. 46 от LCD), въз основа на квадратен метър vladeemoy имота, собствениците на имоти инструктирани от Наказателния кодекс да се разпорежда с общата собственост на сградата. Без този мандат, управляващото дружество действа незаконно. Ако такова решение в Наказателния кодекс не е, тогава напомнят тези господа, че изключителното право да взема решения за управлението и администрирането на общата собственост на къщата е изцяло със собствениците на помещения (член 36 LC RF.) И Наказателния кодекс - само на сервизната организация за техническа поддръжка и обслужване на общите собственост на жилищен блок.
Ако Хоа или Наказателния кодекс е документ, тогава ще трябва да защитават правата си в съда, или (в случай на етажната собственост), за да кандидатстват за изхода на Хоа (стр. 3 на чл. 146 LC RF). От подаване на заявления с членството в ефир е прекратен и неговите решения не са задължителни за вас.
За да не се имам проблеми в бъдеще въз основа на това, трябва да се възползва от параграф 2.3 на чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация и провеждане на общо събрание, на което собственикът на къщата, за да вземе решение за прехвърляне на право на ползване на акции на обща собственост (в непосредствена близост до апартаментите на коридора) за ползване от собствениците на апартаменти. Член съгласно претенция 1. 46 от дисплея в продължение на такова решение трябва да има 2/3 от гласовете на всички собственици на жилищни помещения въз основа на собствеността на акциите на всеки гласоподавател (параграф 3 на чл. 48, LC RF). Задръжте тази среща може да се проведе в отсъствието на подсъдимия, тъй като чл. 47 Жилища кодекс предвижда форма на отсъстващ общо събрание. Подгответе решението на общото събрание и да го разпространява чрез пощенски кутии. Собствениците на своя знак и или по пощата инициатор на или по-нисък в избирателната урна.
№4 ситуация: Ако твърденията, изложени в коридор врати ще бъдат представени на други собственици, живеещи пространство mnogkvartirnogo дома, той трябва да се забравя, че съгласно чл. 36 LCD RF коридори са обща собственост на всички жители на собствениците. Съгласно чл. 37 LCD RF наемател дял в общата собственост е пропорционална на квадрата на апартамента си. Съгласно чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация съсобственик има право да предостави на нейно разположение и използване на общата вещ, включително и в коридора, пропорционално на своя дял от собствеността. Ако проблемът не бъде разрешен в досъдебното ред, ще трябва да го реши в съда.
Не се страхувайте и не се отказвайте! Успех в борбата за правата си!
Поръчайте индивидуален
строителство консултация
Получаване на безплатни технически съвети cottagers по всички въпроси, свързани с изграждане и ремонт, можете да Offline okolotok.
Индивидуална помощ в изграждането на онлайн отговорите на въпроси за избора на материали и технологии за изграждане или ремонт на къщи, домашни проекти, основите на планиране и оформление, инженерни устройство системи.
Развитие се извършва индивидуално проектирани домове по поръчка от гледна точка на рационални решения по дизайна на избрани строителни технологии и лекота на къщата за всички членове на семейството, като се вземат предвид техните интереси.
Свързани статии