Всеки купувач иска да избере най-добрите, перфектно отговаря на изискванията на апартамента си. Всеки иска най-ефективно използване на наличната памет и предотвратяване на грешки. Въпреки това, опитът в това отношение често не е така, защото, за да си купите имот много често.
Нека да видим колко компетентно се изгради един разговор с инвеститора, че е необходимо да се изяснят и какво да търсите.
Предварителна информация събиране
На първо място, разговорът се изисква да подготви: да събере информация за къщата, един апартамент, и предприемача.
изграждане на репутацията на компанията - първото нещо, за да разберете кога закупуване на жилище, ако искате качество апартамент в определен период от време и не трябва да се притеснявате, че възложителят ще избяга с парите си. Между другото, ако това е първият дом строител, трудно е да се гарантира, че тя ще бъде завършена успешно.
Ако компанията е в строителния бизнес дълго време, добре заслужена репутация, редовно наемите, къща от къща и наематели не изразяват оплакванията, а след това на разработчика да се доверите.
По този начин, когато клиент се обади на възложителя, той трябва вече да формира мнение за къщата и на компанията, както и списък от въпроси, които трябва да бъдат изяснени.
представи документи
Вие трябва да започнете с въпроса за наличието на документи за строителство. Добросъвестно строител, за да бъдат всички разрешителни.
На първо място, това е документите на земята, върху която сградата. Имайте предвид, че земята може да се отдава под наем, или преотдават имота. Важно е, че назначаването на земята не е в противоречие с характера на операциите: ако земята се дава на отделния сградата, за да не може да бъде построена сграда с апартаменти.
Важно е да се моли, и разрешение за строеж. Ако една компания-строител няма такава, тя не може да провежда строителни работи. Ако къщата е изградена без да се издава този документ не Gosstroynadzor приемам строителството. Трябва да се помни, че разрешение трябва да бъде актуална и издадена на името на възложителя, която в бъдеще ще носи отговорност пред купувача.
Необходимо е да се постави въпросът за наличието на договори с Gasman и енергетиката. Свързване комуникации - процедурата е дълга и скъпа. Тя ще бъде жалко, ако някои от техническите съоръжения в новия апартамент не може да види поради липсата на специален енергиен капацитет. Забележително е, че когато вече в началния етап, компанията ще бъде в състояние да осигури на техническите спецификации за всички комуникации. След това можем да бъдем сигурни, че на газ, ток и вода в близост до наемателите ще бъде веднага след уреждането.
Нищо лошо не ще да попитам кой носи комуникация, и да намерят информация за тях и мнения в Интернет.
Също толкова важно е да се постави въпросът за вида на договора - HBC, DDU и т.н. Всеки договор се характеризира с признаците на придобиване на жилища, които трябва да се вземат предвид, когато е подписан.
финансовото състояние на прозрачност
За да се оцени финансовата надеждност на строителя, потенциалният купувач трябва да попитате, които инвестират в изграждането на къщи, ако компанията привлечени банкови кредити, а това служи като обезпечение в случай на тяхното привличане. Долната разработчика на дълговото бреме, по-вероятно е, че той ще се справи с изграждането дори и в случай на криза. Имайте предвид, че е по-добре, ако предприемачът строи сградата на техния собствен парцел. Ако земята се използва по договора за инвестиции, струва си, за да разберете дали предприемачът все още няма задължения към бюджета на града за този сайт.
За да се обсъдят каква ще бъде стойността на апартамента си с различни възможности за плащане (пълно авансово плащане, вноска, ипотечни), за наличието на запаси. Веднага по-добре да се осведомите за условията за прекратяване на договора, включително и тези на задача.
Също така трябва да се помни, че възложителят може да включи в договора допълнителните разходи за: глоби, стружки и ипотечни, преоценен апартаменти Интерком плащане, камера, комунални услуги и други разходи, по-рано.
Технически въпроси
Ако си купите къща в ранните етапи на строителство, попитайте за вида на сградата, в процес на изграждане. В рамките на екстериора им понякога е трудно да се направи разграничение.
Къщи от тухли доказали своята надеждност през годините. Сега по такъв начин да строят къщи и нискоетажни луксозни жилища, цената им е висока, и времето, необходимо да се изгради повече.
Панелите позволяват за кратко време, за да се изгради силен и топли многоетажни сгради. Техните недостатъци: лоша изолация на шума и невъзможността на реконструкция.
Frame-монолитна конструкция съчетава предимствата на предишните две. Този тип конструкция на сградата в момента е най-обещаващи. Carrier тежест за стоманобетонна конструкция вкъщи, което прави възможно да се планира разположението на помещенията, като бъдещ собственик иска, и всяка стена може да бъде разрушена.
На следващо място, трябва да разберете какъв материал ще се извършва монтаж на стени и вътрешни прегради.
може да се използва там тухли или блокове от различни видове. Тухла - най-добрият материал: топло, издръжлив, лесен за винт в винтовете. Силикатни блокове са екологично чисти. Блокове, произведени от образуването на пяна, имат няколко функции: те не са били тествани във времето и са трудни за управление на нокти.
Сравнително гладко изпълнение също е по-добре да попитам по-рано. Има три възможности. Ако апартаментът не завършва, купувачът ще получи бетонен под, стени и unaligned най-обикновен стъклопакет, електромер и жици.
Когато груби покритие стени са облицовани, етаж предполага циментова замазка, ключове и контакти са инсталирани, двоен стъклопакет, софити украсени первази там.
Пълен декорация означава, че има всичко, което трябва да се премести в този апартамент.
Също така е важно да се знае колко апартамента ще бъде на мястото, което ще се инсталира асансьора, колко и къде ще бъде. И питам по отношение на местоположението на местата за отпадни улеи. Звучи трясък асансьор и боклук улей покритие може да осигури много неудобства, особено през нощта.
Районът около къщата
Ако ще да си купи апартамент в жилищен комплекс, както и къщата ви е построен един от първите, трябва да бъде готов да диша цимент и да издържат рева на камиони и трактори в следващите години. Имайте предвид, че сградата на 17-етажна не може да бъде изграден по-рано от година и половина, така че времето на изграждането на комплекса следва да се изясни също.
Собствениците на автомобили ще искат да знаят дали предвидените за паркиране в близост до къщата, колко места за паркиране, планирани за един апартамент.
При закупуване на жилище в нова зона, определена строител въпрос за това дали да се изгради на училището планира да детска градина и когато тя се извършва озеленяване.
Струва си да се има предвид, както и на околната среда. Можете да попитате строителя или да потърсите в интернет екологични карти, на които са отбелязани всички вредни фактори.
Свързани статии