Банкови организации предоставят разнообразни програми за закупуване на жилищни кредити.
Грешката, много клиенти е нежеланието на банките да проучи програмата за ипотека, основните разлики между видовете заеми. Това води до ситуация, при която един човек направи допълнителни разходи.
Що се отнася до финансов съветник и ипотечни разглеждане въпроси сами по себе си по-голямата част от тези, които желаят да вземат внимание ипотека заплащането на условията на заема, отколкото по аспекти на програмата. В голямо разнообразие от оферти лесно да се объркате и да се игнорира изгоден вариант.
Правни аспекти на финансовите отношения между кредитополучателя и банката се уреждат от законодателството, основните закони са:
Какъв вид застраховка е съпроводено с ипотечни кредити
Когато правите договор за ипотека практикува заглавие застраховка. Това е застраховка срещу загуба на правото на собственост на застрахованото имущество. Тя осигурява финансова подкрепа на застрахованото лице, ако има собствеността върху имота ще бъде оспорено от други участници.
Задължително сателитна договор за покупка на жилище с ипотека са тези видове застраховки:
- живота и здравето на кредитополучателя;
- придобито имущество от повреди;
- заглавие застраховка.
При настъпване на случая, предвиден от застрахователния договор, загубите са обхванати от застрахователната компания. Тези три вида застраховка практика в почти всички търговски банки.
Застраховка ви дава възможност да се защити кредитополучателя от различни видове обстоятелства, които могат да доведат до невъзможност за погасяване на заем за, както и ограничаване на финансовата институция срещу риска от неизплащане на пари в брой и в резултат на загуба на активност.
Разходите, свързани с проектирането на застраховка, наложени на кредитополучателя.
Застраховката е от значение в случая с поръчител и съдлъжник, когато присъства. Това предпазва от гаранта, както и на наследниците на застрахования срещу непредвидени конфликти с банковата институция в случай на смърт или загуба на способността на кредитополучателя да работят.
Видове ипотеки и ипотечното кредитиране
Сортовете на ипотеки и ипотечното кредитиране се различават въз основа на различни условия. Програмата на ипотеката може да бъде разделена на основата на определени условия.
Има версия на класификацията на ипотечното кредитиране в Русия:
- в зависимост от целта на кредита;
- в зависимост от валутата на кредита;
- въз основа на гаранти на присъствие;
- Начин на плащане на изчисление;
- видовете на придобитото имущество;
- дали авансовото плащане;
- въз основа на възможността за предсрочно погасяване
Въз основа на предположението, че ипотеката с други думи, е гаранция за недвижими имоти, ние можем да се разграничат следните класирането - по отношение на обезпечение имущество, което има право на собственост или на залог върху придобитото имущество.
Използвайте като обезпечение имущество вече е на разположение има редица предимства:
- възможността за използване на средствата, получени като дълг за всякакви цели;
- да се възползват от по-ниски лихвени проценти.
Въпреки това, в случай на непредвидени обстоятелства, банка на клиента може да загуби и частна собственост, както и закупените жилища област. Разнообразие от програми са много големи за придобиване на нов дом.
Всяка финансова институция иска да привлече клиенти, като им условия и специални оферти в програмата. Име на програмата, предполага крайна употреба на кредита, или начина на регистрация на договора.
Най-основните програми на ипотеката са:
- заем за втори дом - най-популярните сред вида на кредитополучателите на ипотека. Тя се характеризира с: лоялен клиент за лихвения процент, оптимални условия за получаване, бърза обработка на заем. А трябва за тази програма е осигуряването на заглавието на собственост.
- кредит за имот в строеж - придобиване на имот от агент, който си сътрудничи с банката. За програмата се характеризира с високи нива, обаче, цените на недвижимите имоти не е много висока.
- заем за изграждане на частни жилища - изграждане на собствените си домове, чрез банкови средства за закупуване на парцел. Значителен недостатък на този вид ипотека е, че един залог е самата сграда и всичко, което е директно на строителни парцели.
- кредит за закупуване на земя - предполага гарантирани заеми на цена, равна на имота придобитата земеделска земя. Преди извършване на плащането на пълния размер на банката дълг е собственик на всички сгради, разположени на площадката, закупени в ипотеката.
- заем за закупуване на крайградски недвижими имоти - програма за закупуване на недвижими имоти на чисто място. Като правило, този тип програма се разработва в сътрудничество с разработчиците. Програмата включва закупуване на вила или страна къща. За програмата се характеризира с разумни лихвени проценти.
Същността на преференциална ипотека е комбинация от търговски заеми и държавна подкрепа за придобиване на собственост на гражданите.
Облекчени условия за кредитиране функции са:
- Държавна подкрепа при изпълнение на задълженията на кредитополучателя към банката;
- ниски лихвени проценти;
- млади професионалисти от различни сделки (в заетостта на не повече от една година след обучението на работното място);
- военни и служители (възможност за концесионни заеми, зависи от датата на сключване на договора за въвличане, служители на МВР са работили в продължение на 10 години);
- образователни сфери работници (лица под 35-годишна възраст може да се купи жилище при благоприятни условия в региона, където те работят по специалността);
- работещите в публичния сектор;
- служители на железопътната индустрия (авансово плащане за служител на железницата е само 10%, с появата на плащане на еднократна сума за изплащане на дълга на детето от семейния бюджет се разпределят);
- млади семейства (двойки, в рамките на 35 с деца или без деца могат да разчитат на безвъзмездна помощ в размер до 40% от цената на ипотеката).
Местните власти във всеки регион да се реши как ще се действа в механизма на държавна подкрепа концесионни заеми.
Определяне на избора на стандартната програма, първото нещо, което трябва да се мисли за залога. обезпечение качеството е първото нещо, което се отразява на избора на най-подходящия за конкретен граждански програми.
Сбербанк оферти
Основна Savings Bank програми се представят на официалния сайт на банковата структура.
Таблица 1. Условия за получаване на ипотечен в спестовна банка на Русия
- Срок на погасяване до 15 години
- до 1,9 милиона рубли
- Оценка 12.5%
Плюс Банка предлага:
- до 15 млн. търка. без доходи;
- лоялни лихвени проценти;
- В момента няма допълнителни такси и комисионни;
- обезщетения и бонуси за млади семейства;
- внимание и индивидуален подход към всеки клиент;
- допълнителни бонуси за картодържателите да се запишат банкови заплата карти.
Видове обезпечение ипотека
множество житейски обстоятелства могат да повлияят способността за връщане на дълга. Има голям риск от неизплащане на заема, дори и най-надеждни клиенти.
Депозит - това е допълнителна гаранция за безопасност и банкови възстановяване институции. Предоставяне на кредит за закупуване или строеж на имот предполага съществуването на обезпечението, поради високата цена на кредита.
Залогът има своя собствена форма, размер и реда, по който се предоставя на кредита. Всички тези нюанси са непременно предписани в договора за кредит.
Погрешно се използва като обезпечение собственост на държавата, било то се приземи, природни ресурси или специални предмети. Депозит разглежда като първична или вторична.
Залог може да служи като движимо и недвижимо имущество, права на собственост, ценни книжа. Вземете заем за строеж на къща на сигурността на земя, че е възможно, ако банката придобива правото да всичко, което е в тази област в случай на връщане на дълга.
На практика, обезпечението може да бъде прехвърлена на банката за възстановяване или да останат на разположение на кредитополучателя. По-често е вторият вариант, тъй като обезпечение може да бъде източник на доходи на кредитополучателя. Кредитополучателят трябва да осигури обезпечение на различните видове риск, който трябва да го застрахова.
Осигуряването на безопасността на залога - това е един от най-важните аспекти на договора. Банката има право по всяко време да провери безопасността и състоянието на обезпечението. Загубата на обезпечението от страна на длъжника може да доведе до правно обосновани, искането на банката за погасяване на дълг предсрочно.
Условия за издаване на пари банки
Ипотечен заета своята ниша в надеждна система финансови отношения. Въпреки многото банки и кредитни оферти, регистрация на дългосрочно споразумение за заем е придружен от стандартните условия.
Списъкът на тези условия:
- дългосрочен ипотечен кредит (период на изплащане на дълга е 30 години за някои договори);
- присъствие предварително плащане (10-25%);
- нисък процент на кредитиране (приблизително 15%);
- необходимостта да се потвърди наличието на стабилен доход;
- закупен от заемане на обекта трябва да бъде течност;
- привличат съдлъжник;
- придобил обекта е собственост на банкови институции, до пълното погасяване на дълга.
Таблица 2. Сравнителни характеристики на условията водещи банки.
Намалена лихва по заемите на разположение на лица:
- участващи в проекта кредитиране заплати банкова институция;
- са подписали договор за застраховка заглавие, застраховка живот и здраве, собственост;
- връщане в началото на дълга.
Ипотеки може да попречат на тъмни петна в кредитната история, както и липсата на доходи.
опции изплащане на ипотека
Всички кредитополучатели търсят възможно най-скоро, за да затворите kreditnyyny съгласие да станат независими от банката, ползване спечелените пари за други цели, и възможно най-скоро да се превърне в законния собственик на имота. Бързо изплащане на ипотека елиминира страховете и ви позволява да се чувстват по-уверени за бъдещето.
Друга причина да плащат ипотеката възможно най-бързо - желание за обмен на собственост във връзка с текущите семейни обстоятелства. Бързо изплащане на ипотека е възможност да се запишете на свързаните с тях финансови услуги, като например застраховка, оценка собственост и т.н. Рентабилността на схемата за изплащане на ипотека, се определя чрез преброяване на лихвата по кредита.
Има две схеми:
- Схема за пенсиите предвижда изплащането на дълга на равни вноски. Въпреки това, на първо място в месечната сума за плащане включва най-вече интерес, а след това потушен тялото на кредита. Тази схема е от полза за банките, тъй като страхът от загуба и се намира в най-голяма доходност.
- Диференцираното схема се характеризира с намаляване на изискваните вноски всеки месец. В предсрочно погасяване за тази схема характеристика процента на реализация.
Избор на погасителни планове следва да бъде съобразен с възможностите на кредитополучателя, тъй като промяната на схемата не е възможно. Общата форма на изплащане на ипотека е рефинансиране. Този договор затваряне в една банка, като изпълнява договор с друга банка.
За да поставите заем при облекчени условия за закупуване на жилища ще се научите тук.
Условия за ипотечен кредит, без авансово плащане в VTB24 изложени тук.
Възможността за бързо изплащане на ипотеката може да бъде ограничено с договор. Финансовите отношения между банката и кредитополучателя се управляват от регулаторната рамка. Все пак, има спорни въпроси в законодателството.
Свързани статии