Много често неопитни брокери задават въпроса - как да се избегнат "kidalovo" в нашата професия? Сключването на Договора - това е законен начин за предоставяне на услуги и по този начин законно да им комисионна.
Но това е начинът за честни брокери. регистрирани като отделни предприемачи, и във всеки случай за "ляво" на сделките на агенцията. Поради това, че подписът върху документа трябва да сложи на лицето, като това е желателно, юридическо лице или физическо лице търговец, с удостоверение за регистрация на своята дейност профил.
Ще се спра на някои видове договори. който е удобен за работа брокери.
Тези примери не са договори стандарти, за всяка отделна сделка, да използват индивидуален подход за всяка сделка.
Какви видове договори са?
1. Договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти.
Услуги недвижимост разнообразен списък от услуги, посочени в член недвижимост.
Условията на всички договори трябва да отговарят на действащите руското законодателство.
Гражданското законодателство не съдържа изискване за уговорка в договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти, така че агентът има право самостоятелно да се развива в условията на това споразумение.
Има някои задължителни аспекти (член 426 от Гражданския процесуален кодекс.), Който трябва да бъде отразено в тези споразумения:
- Разчитайте на щети, заплащане на неустойка, да плати глоба.
Неотменимите приложения: (ако е необходимо)
- Списък на услугите
- схема на плащане
-допълнителното споразумение
- Закон sdachi- приемане на строителните работи (услуги), без да го няма причина да влезе в книгите спечелените пари
-доклад от изпълнителния
- Изпълнителният доклад за разходите
Проба от такъв договор може да се види тук ... Не забравяйте, че всяко споразумение - е различен, използвайте договора за проба, но се адаптира към условията им на сделката!
2. Комисията на договор. (Член 49 от Гражданския процесуален кодекс, st.971-979)
Този договор може да бъде изключителна и прост. По принцип е на продавача на имота.
Договор Поръчка по-ясно определя границите за пълномощно правомощия да извършва правни действия. При продажбата на изключителен обект, той е по-добре да влезе в споразумение за представителство с правото да предприеме заложби на депозити, аванси за съхранение и да сключи от името на концедента (Продавач) Предварителен договор.
Каква е разликата, може да попитам? И какво споразумение е по-добре да се работи недвижимост?
Лично аз предпочитам отделна схема за сключване на договори с клиенти.
• По-добре е да се разделят си комисионна върху общата покупка и продажба сделката, договорът за предоставяне на услуги за недвижими имоти. Има няколко причини, на първо място, в случай на неуспешни операции, все още мога да се класира за възлагане въз основа на завършени услуги за недвижими имоти. По време на Втората е такъв договор може да бъде сключен и продавача и купувача, като услуги за тях могат да бъдат различни, съответно, два пъти, за да получи награда. На трето място, единственият отговор за техните недостатъци, грешки и пропуски, а не капризите на клиентите, преминаващи от сделката.
• се сключва Предварителният договор между купувача и продавача, който записва сумата на продажбата, на които Агента няма връзка. Отговорности на страните в този случай за условия на отказ от договора, са пряко продавача и купувача.
• Можете да създадете по 3 начина договор. по искане на клиенти, между продавачи, купувачи и брокери.
Договори са различни.
3. предварителен договор + споразумение за гарантиране на влоговете (залог предварително)
Целта на предварителния договор - за да се защитят интересите на бъдещите сделки между продавача и купувача, и за застраховане на рисковете от заобикаляне на ангажиментите си по страните по договора по сделката.
Такъв договор е удобно да се заключи, ако това не е бърз сделка, но е необходимо време, за да подготви документите за организиране на сделката, за останалата част от сумата пари.
- имот се възлага на определен купувач на определена цена
- Купувачът гарантира тяхната платежоспособност - прави авансово плащане (депозит, ипотека, авансово плащане)
-Продавачът гарантира чистотата на сделката
- определи ясни срокове за сключване на Основното споразумение за покупко-продажба
- Споразумение за авансовото плащане, депозитът, залог
4. Договорът за предоставяне на информационни и консултантски услуги
Обикновено се използва в случай на предоставяне на услуги за отдаване под наем (наемане) помещения. Какво е удобство за недвижимост?
- Еднократна услуга. Имам пари и забравих
- Лизинговият договор (наемане), сключено между наемателя и Наемодателя (ние предлагаме на формите и съвети за попълване).
- Разплащания между страните не са kontroliruet- агент е нереално, че не е отговорен за недобросъвестността на страните
Как биха могли да убедят клиента да подпише договор с недвижимост? Повечето конкретни препоръки могат да бъдат намерени тук.
Желая ви успех в трудна работа недвижимост!
Източник. Видове договори за брокерите.
Подобно на нещата? Добави към отметките си - може би това ще бъде от полза на приятелите си:
Свързани статии