При сключване на договори за платени услуги, клиенти често питат брокери, те могат да се покажат на правната чистота на закупения апартамент, тъй като точката за това споразумение е винаги там?
Един опитен брокер или адвокат ще ви кажа това, което те ще разгледа всички документи от собственика, подал искане до Rosreestr за тежест плюс на този, нотариусът е длъжен от нейна страна да се провери апартамента. Всичко това е вярно, но, въпреки това, броят на "левия" сделки обаче намалява, но те са там и вероятно винаги ще има, толкова дълго, тъй като някои от нашите съграждани искат да мамят другите на нашите съграждани, като се прилагат за този различен начин.
Ако предлагате за потенциалните купувачи бележка, която ще бъде описана накратко основните видове инспекция "чистота" на апартамента, можете да получите това, което е написано по-долу.
Основните рискове при закупуване на апартаменти на вторичния пазар
1. апартамент трябва да бъдат оградени от лицето (хората), който я продава. Това се потвърждава от извлечение от Единния държавен регистър (кратък или продължителен), сертификат за собственост, договор за продажба, удостоверение за наследници, дарение, приватизация и сертификат кадастрален (технически сертификат), за да се разбере дали апартаментът не е институционализирана реконструкция. В противен случай, продавачът трябва да бъде нотариално заверено пълномощно, което съдържа възможността за регистрация на продажба на апартамента, и един и същ набор от документи (не копия!). Всички други опции - измама. Ако няколко собственици, те трябва да бъдат включени в сделката или на един от тях не може да го задържи в доверие от всички останали. За малолетни и непълнолетни лица, собствениците имат право да извърши сделка родители или настойници (настойничество формализиран).
2. Ако апартаментът е закупен в един брак, в сделка, задължително включва двамата съпрузи или една - чрез пълномощник или нотариално заверено писмено съгласие. Ако единият от съпрузите не е, както и документ за съгласие за сделката, тя може да не се осъществи. Има много нюанси по отношение на собственост, която е да бъде разделен след развода, но който и да е раздел, трябва да бъде потвърдена от документи.
Така например, човекът отиде в армията (ще ви трябва пълномощно и заявление до Федералната миграционна служба), друг гражданин (ка) отиде в затвора (издаден от съдебен ред), третият - е подложен на лечение за алкохолизъм или наркотици. По-рано, ако апартаментът е продаден без съгласието и дерегистрация на гражданите, те могат по съдебен ред да си върне правото да остане, дори и ако апартаментът е препродавани няколко пъти. Сега предмети, които говорят за това, вече не е в сила, а именно, проблемът може да се случи само с наемателя на съоръжението. Налице е правото на живот живот за гражданите, които са подписали договор за анюитет. Ако такъв човек е починал, е необходимо да се изясни кой отписахте имот и едва след това да се вземе решение за покупка на апартамент. Всички тези стъпки трябва да бъдат решението на съда, въз основа на които апартаментът се почиства от нежелани наематели, които са загубили правото си на пребиваване, изчезнали лица, номади и т.н.
4. Тежест в апартаменти често са, особено в ипотека, че старият собственик "не изтегли". В този случай, трябва да се комуникира с банката, за да получите разрешение му за сделката. Арести и други забрани няма да бъдат допуснати да извършат покупка, така че трябва да поръчате преди сертификатът за сделка в Rosreestra, от която лесно можете да си купите апартамент, дори и повече, така че следващата година регистраторите ще бъдат отговорни за нарушения по време на регистрацията.
5. Важен момент е наличието на малки деца, за да си купите апартамент, като собственици или регистрирано. "Никъде", те никога няма да бъдат освободени, тъй като тези въпроси непременно следят опека. Това се случва, че апартамент купен с помощта на столицата родител и ипотеки. Ако заявлението не е одобрен, защото на малолетните и непълнолетните деца, майка ми е длъжен да пише на пенсионния фонд изявление относно разпределението на дял от децата след изплащане на ипотека на. За съжаление, ако апартаментът се продава след това, не всички кандидатът допринесе за този процес и децата и оставени без нищо.
6. Достатъчно е на нова позиция - фалита на физически лица. Както знаете, граждани, обявени в несъстоятелност се борят да се отърве от имота, а не да бъдат изтеглени за сметка на погасяване на дълга. Трябва внимателно да следите съдбата на масата на несъстоятелността, че по-късно не са имали право да го защитава в съда.
7. Ако апартаментът е незаконна реконструкция, които не са показали документи, но да ви хареса, а след това можете да притежавате го узакони получите отстъпка от продавача. Все пак, това се случва, че реконструкцията нарушават архитектурния облик на сградата или структурни стени разрушена. В този случай, по-добре е да не се купуват имота, без да се консултира с експерти на област отдел на архитектурата. Ако реконструкция е малък, но удобно, можете да си купите апартамент в тази версия и да живее, все пак, ако ви поканя оценител или техника, ОТИ, преди да купите, те ще бъдат задължени да покаже изменения (които те понякога не правят "по взаимно съгласие).
8. наследници. При получаване на апартамента като наследство и неговата последваща продажба, купувачът трябва да определи дали актовете законно наследник, има и други наследници на този недвижим имот. Има и други нюанси в наследствени случаи често се уреждат само в съда, така че е важно да се разбере правилно изпълнена наследство и дали наследниците са готови да продадат имота след известно време, аз се появи някой друг се преструват, че са си купил жилищна площ. Ако апартаментът се продава един наследник, трябва да изиска от него нотариално заверена декларация, според която той е длъжен да отговори на исканията на останалите наследници за своя сметка.
За физически лица и правителствени агенции - на хартия - 750 рубли, в електронната версия - 300 рубли. За юридически лица на хартиен носител - 2200 рубли, в електронен вид - 600 рубли.
Разбира се, ние разгледахме не всички варианти на проблемни ситуации с недвижими имоти. За съжаление, "черни брокери" не престават да вършат своята "черна бизнес". Както се оказва, използвайки pasportistov, регистратори, нотариуси. В различните региони на време има скандали около него от време на време.
Можете да се доверите на професионалистите, работещи в пазара на недвижими имоти, можете да поръчате независимо справка вижте документите, да се консултира с адвокати, които да отидете на съседите на въпросите в жилищния офис и до района. Избор - за вас! Но, че проблемът е решен преди сделката, първо трябва внимателно да проучи това, за да разберете, че си струва закупуването на апартамента, и я проблем или не, или след закупуването на "мръсни" апартамент може да се наложи много неприятни ситуации. Бъдете бдителни!
Свързани статии