Гласът на народа на нашите метрополис става все по-популярен. Участва в обновяване на програмата - нужда от съгласието на две трети от собствениците на жилища; да се възстанови програмата "Моята улица" - изисква одобрението на мнозинството от жителите на тази улица; за оборудване на двора, също е невъзможно без тяхното съгласие. Но колкото повече има сложност, толкова по-трудно да се постигне единодушие граждани. Защо? "ВМ" е решил да разследва проблема.
Честит поръчители (вместо предговора)
Аз в ръцете на три важни задачи "Vecherka" на читателите: да се възстанови удобна пешеходна пътека в близост до къщата, за да се премахнат ZHILISCHNIK работниците "разруши незаконната бариера в общ коридор и надуши източникът на миризмата в мазето, което се появява в резултат на реконструкция. Всичките ми поръчители заминали за лятната почивка и за повишаване на внуците си. Щастливите хора! По въпроса за тримата: "Защо не са привлечени към решаването на проблемите на публичните домове?" - отговорът е един и същ: "Това е почти невъзможно да се проведе общо събрание на собствениците."
Моята позиция - Pioneer: бъдете готови - винаги готов! Един липсва - законното право да организира и провежда общи събрания в домовете на други хора. разрешения за жилищно код, за да го направят само от наемателите на жилищни сгради или органи, които са създадени за себе си - съвет в ефир, HBC и сдружения на няколко къщи (Хоа-CMD). Но! Последните три десетилетия на жалби на собствениците на имоти, които са създали тези асоциации, потвърдиха най-известните истината - не се постигне съгласие! Връзката на някои (със сигурност не всички, а не всички московчани) се характеризират с добре познатите казваше: живеят като котка и куче.
Съгласие за това или онова нещо в къщата на мнозинството от две трети, на практика е невъзможно! Или всяка процедура (например забрана на съсед отстъпващите в общия коридор) отнема години на време и стотици километри нерви и разстояния.
Възниква въпросът дали това е време, за да използва силата? Но! Властите вече са кандидатствали, и като резултат, придобит - самостоятелно ликвидация. В първите дни на прилагане на разпоредбите на Кодекса Housing отношение на организацията на Hangouts в ефир, Юрий Лужков, правителството е изразходвало 10 милиарда рубли (официална цифра) за създаване на етажната собственост. В крайна сметка, 95 процента от тези организации се срина, а не след като е намерен "другари в споразумението."
Останалото, както вече бе посочено по-горе, живеят един с друг с ножове или в блажено безразличие към проблемите на своите съседи и цялата къща. Е, не работи в нашия град вертикална obschedomovogo самостоятелно! За радост на хората, независимо от "враговете".
В рамките на "врага", често пъти включва управляващи дружества в лицето на SBD "Zhilischnik". Проклети да ги за всичко и във всички, но рядко (може да се каже дори - много рядко) на собственика на имота има най-официалната си "Споразумение" за предоставяне на обществени услуги. Много граждани са живели в продължение на десетилетия в блажено неведение, че това (в основата на работата на комунални услуги), и съществува документ в природата.
анкети Статистика потвърждава още един тъжен извод: 50 на сто от собствениците на жилища не се интересува от това, което се случва извън техния апартамент. Сега градските власти, отговорни за решаването на проблемите, свързани с обновяване на жилищни сгради, на пръв поглед са решили да прекарат молбите на гражданите и секретират големи суми пари за пропаганда и агитация. Какво друго да се направи в такава ситуация епидемия от безразличие и дразнене на мнение? Двадесет години за обсъждане на всеки проблем и позьор като европейци. Тези и други въпроси ще бъде обсъдено и решено с Джулия Tolmachevo майстор на психология, психологически експерти HBC асоциация и TSN "собственици градска земя", чиято основна дейност е предоставянето на помощ за сдружения на граждани, използване на жилищни сгради.
"Собственикът или" гнусно създание "
- Джулия Б., около десетина жалби всяка година получава "Vecherka" от жителите на жилищни сгради по проблемите на управлението. Тяхната същност - невъзможността за решаване на някои въпроси, тъй като е невъзможно да се съберат на общо събрание или дори да държи гласуване на друго място. Някой от собствениците на апартаменти не са вкъщи, някой е против обявен дневен ред, някой безразличен към това, което се случва зад стените на апартамента му. В резултат на това жител на къщата, а дори и активисти MKD вързани ръце и крака, като липсата на колективно решение. запознат с това как практикува социология и психология е проблемът ли сте?
- Вашата работа е много добре осветява проблема от правна гледна точка. Въпреки това, малко хора го смятат от гледна точка на индивидуалната психология и колективни психология чуждестранни групи от хора в общите събрания. Аз съм запознат с този проблем, не само в сферата на жилища и комуналните услуги. Хората започват да се справят с него в училище. Не забравяйте, че активисти в класната стая - единична и безразличен - по-голямата част? Колко трудно след това до лични обиди и дори скандали, да вземе съвместни решения! Друг пример - едно семейство.
Не е толкова лесно да се постигне консенсус за приоритетно закупуване на модерен вратовръзка или сандали. И изглежда, че и двамата съпрузи точно виждаме по-често, отколкото с един съсед. Психолозите са открили чрез интервюта, че възможността да се договарят със своите съседи на общи интереси (и особено на общите разходи) - все още е по-психологически, отколкото правен проблем.
- Строителите са ми казвали, че в някои европейски столици 25 години обсъждат подреждането на празния двор. Предлага градина, създаване на зоологическата градина или развлекателна зона. Застроена вили. Всички са щастливи. Но ... една четвърт от един век обсъжда. не Dolgovato него? Психология - един деликатен въпрос. Може да достигне безкрайно, и да живее, би било желателно в момента?
- Разбирам позицията ви е: нека го направим в бързаме, както се казва в една и съща филма. До известна степен съм го споделите, и аз го направих. Ето защо аз смятам, че законодателството сме невероятно взеха съвместно решение на общото събрание - да го направи! Въпреки, че се пребоядиса стените в розово, ако всички "плюсове". Само има едно "но" - се опита да събере нужното количество "да" на едно място и за кратко време. В моя опит от 50 жилищни сгради, само един (!) В състояние да вземе единодушно решение бързо. Като правило, тази къща е малък - два входа, пет етажа. Но тези къщи не са изградени, земята в града е твърде скъпо, за да си позволят такъв лукс. Ето защо, без да се отказва в полза на ясен закон, казвайки - мнение на хората не може да се отхвърли! По-добре е правилно да се образоват, подхранват предварително.
Аз съм в асоциацията постоянно прекарват образователна инициатива с активните групи на собствениците - да ги научи на основите на комуникация психология. Без него навсякъде. Това не е договор с един съсед - нещо, което не успее. Ето защо, когато се сблъскват с проблема за "Аз - аз не" разбира защо законодателят въведе норма "златната среда" - 2/3 от гласовете. Защото единодушно решение на нашите жители на голям жилищен блок никога няма да бъде в състояние да постигне. Или ще трябва да реши проблема с течение на годините, това потвърждава вашия пример. Единодушието, единодушие във всекидневния живот е почти недостижим. "Въздържал" съзнателно определено положение.
- Законът е като брадва, и психолога действа щадящи методи на лечение на проблема. От психологическа гледна точка, много московчани не осъзнават, стълби, асансьор, стълбище, двор, като свой собствен. Хората си мислят извън вратите си - всичко е странно. Поради разположението на детската площадка не трябва да плащат за ремонт на тавана трябва някой, като част от общия коридор и можете да отсечем за лични нужди - kaloshnitsu организира. Колкото повече, че живеете на втория етаж, и си съсед, "хванете" на коридора, на деветия ден.
Ти дори не знам лично. Как да ви убеди, че трябва да участват в решаването на този проблем или конфликт? Вие присъствате на този проблем, само ако утре ближния си на стълбището сложи кабинет пред вашата врата за съхранение на лични вещи.
Законът в тези ситуации, ние не работим, и ти го знаеш добре ...
- ... Ето защо аз мисля, че при анализа на тези конфликти се нуждаят от опитен, законно разбирам психолог. Сигурен съм, че присъствието му в апартамент къща животът ще бъде по-спокоен. Москва след специален град, където всеки втори гражданин - с по-висок интелектуален, а дори и академичното образование. Такива хора имат специална подготовка и никога нищо обидно няма да кажа нахален съсед, че да не предизвиква отрицателни емоции. Те са по-добре от пас.
- Как добре обучени и образовани европейци строги закони, а?
- Не ми казвай! В цивилизована Европа пасивни жителите на жилищни сгради се изключват от етажната собственост, дори лишен от своята собственост, ако той не участва в общи събрания, разходите и приемането на общи решения. Те си мислят, че ако сте в тези области не участват - не заслужаваме да бъде собственик! Имаме докато положението на колективното блаженство, когато собственикът на апартамент в MCD не осъзнава, че проблемите в къщата - това е негов проблем, също и нищо за тяхното безразличие не отговаря. Аз ще кажа повече: повечето от нас дори не виждат себе си като собствениците на жилища. За да убеди тези хора да променят своя собствена среда не само ще се думата на закона, това отнема много визуални материали, голям брой срещи и дискусии.
Ирина Герасимова, инженер Utilities район "Източен Degunino":
- Безразличен собственик губи два пъти, материално и морално. Наскоро, в една от къщите ни са били стои информация. Те не могат да бъдат инсталирани без разрешение на общото събрание на собствениците на MCD. Проверени - монтаж не е бил, и стои - това е обесване. Те публикувал информация. Включително търговски характер. Според консервативните оценки на бюджета дома загубили стотици хиляди рубли на доходи. Тези пари ще бъде полезно за ремонт, например, отдавна ръждясали тръби за отопление, монтаж на пластмасови прозорци в очакване на предната част на къщата на огромни ремонтни работи по пътя. Жителите на къщата никой, разбира се, не е под въпрос. И те самите не страдат от прекомерно любопитство за това какво се случва в и около дома. Как да получите самите хора се грижат за собственото си благополучие? Разбира се, че е необходимо да се използва съществуващото законодателство и да извършват гласуване на пълно работно време отсъстващ. Но радикално решение, разбира се, - създаването на етажната собственост.
Александър Tolmachev, председател на комисията по законодателство на Москва Съюза на юристите, член на Комитета за предприемачество в областта на жилищното настаняване:
Вие не може да взема решения за поддържане на общата собственост в дома му - по този начин, не може да бъде собственик. Вие не искате да плащате за топлина, чисто и безопасно - да се измъкнем в гората, за да мечката в бърлогата! Законите в Русия все още хуманно да ездачи и любители на живо поради трудолюбиви и отговорно съсед. Не можем просто да експулсира уличните злонамерени Defaulters за комунални услуги, но само в "плачевно жилища." Но ако гратисчии съсобственик е готов да плати за себе си, и за това, че "човек-опортюнисти", това е - личен въпрос, а не задължение. Без да отговаря на всички собственици не могат да живеят нормален живот общ дом, така и без общи избори не може да живее нормален живот страна.
След това, ако праг избирателната активност спадна до 25 на сто, а прагът за вземане на важни решения, за да бъде намалена на собственици срещи с 2/3 със същото тримесечие на всички хора, които живеят в къщата. Разтревожени собственици след това наистина да бъде в състояние да управлява къщата, в която безразличните и безотговорно ще бъдат принудени да се подчинят на техните решения.
Олег Василиев, бивша сграда на старши апартамент:
Абонирайте се за канала "Вечер Москва" в телеграмата.
"Вечер Москва" - вестника на града и на портала за новини за града. Ние винаги сме в контакт с нашите читатели. Радваме се, можете и да работи за вас.
Свързани статии