Плащането на данъка върху лично имущество, въведена във всички общини на Руската федерация. В същото време по всеки предмет на федерацията въведе отделен данъчен закон, приет от представители на съответния град или управлението града във връзка с разпоредбите на Данъчния кодекс.
Така например, общината да зададете данъчната ставка, валидна само в региона, или диференцираните ставки по видове собственост. Основните елементи на данъчното облагане, за да се поберат в стойностите, определени от Данъчния кодекс. Този вид данък се нарича регионална.
Процедура за данъчно облагане на личните данък върху недвижимите имоти се регулира от глава 32 от Данъчния кодекс.
- е собственик на имота, който е предмет на данъчно облагане;
- получавате известия за данъчните власти за плащане на данък по отношение на имота.
За обекти на данъчно облагане данъчен кодекс класифицира различните жилищни и нежилищни недвижими имоти:
2. настаняване (апартаменти и стаи);
3 гаража, паркинги;
4. еднакво неподвижни комплекси;
5. Строителството е в ход;
6. други сгради, постройки, съоръжения и помещения.
За собствениците на вили и градини, както и земи, предназначени за индивидуално жилищно строителство, следва да се отбележи, че жилищните сгради, намиращи се в тези области, за целите на данъчното облагане на данък върху недвижимите имоти, равни на домовете.
В този случай на помещенията, които принадлежат към общата собственост на една жилищна сграда, който не е признат обект на данъчно облагане.
От посочените по-горе разпоредби, на обектите на данъчно облагане данъчен кодекс не включва всички видове собственост, а само недвижими имоти, което е главното условие за признаването на обекта на данъчно облагане е местоположението му.
Недвижимото имущество трябва да се намира на територията на общински формации на Руската федерация и / или федерални градове - Москва, Санкт Петербург и Севастопол, с други думи, в границите на Руската федерация.
Данъчната основа се определя от рекламни места и стойността на обекти на данъчно облагане на.
Изчисляване на данък въз основа на кадастралната стойност, е валиден само в тези региони, в които дадена стойност на одобрените и определянето на една дата, на която съответната регионална база за данък сгради се определя от кадастралната стойност. Прилагане на разходите инвентаризация се извършва в районите на Русия, където не са изпълнени горните условия.
Създаване на кадастралната стойност на упълномощения орган на изпълнителната власт на съответния обект на Руската федерация в следния ред:
- в електронна форма, този списък се изпраща на данъчните власти в региона;
- одобрен списък намира в "Интернет" (например, на мястото на данъчния орган или Rosreestra).
По този начин, на собствениците на обектите на данъчно облагане могат да четат този списък и да се определи цената, на която собствеността им ще се облагат с данъци. В допълнение, по кадастралната стойност може да се намери безплатно в офисите на руския регистър и кадастралната камара, мултифункционален център, както и директно в документите на имота.
Що се отнася до стойността на инвентара, се определят неговите физически лица могат офис ОТИ в мястото им на пребиваване. За да направите това, вие трябва да покажете паспорт и документи, доказващи собствеността на имота си, за да напишете писмо с искане за информация относно разходите си и да плащат тези услуги.
Данъчната ставка за данъка зависи от начина, по който данъчната основа: въз основа на кадастралната стойност на имота или инвентаризация.
За жилищно строителство (включително недовършени) и помещения, както и гаражи и паркоместа, база данъчната ставка е 0,1% от кадастралната стойност. Тази стойност може да се увеличи, като община, както и намалени. В този случай, максималната може да се увеличи с не повече от 3 пъти.
За административни и бизнес и търговски центрове, търговски недвижими имоти, използвани за офиси, търговски помещения, кетъринг и потребителски услуги, както и за висока стойност на обекти, кадастралната стойност надвишава 300 милиона рубли, а данъчната ставка е 2% от кадастралната стойност.
Тази стойност е максимумът, тя може да се намали само на регионално ниво, и не може да бъде увеличена.
За всички други свойства, данъчнозадълженото, максималната скорост е 0,5% от кадастралната стойност.
При използване на стойността опис на данъчната ставка зависи от стойността на имота. Така се взема предвид делът на собствеността на данъкоплатеца. Освен инвентарната стойност се коригира с коефициент на дефлатор, който се определя от Министерството на икономическото развитие всяка година.
Данъчен кодекс на следните проценти:
- когато стойността на инвентара, не е повече от 300 000 рубли данъчна ставка не трябва да превишава 0,1%;
- Ако стойността на имота е в интервала от 300 000 до 500 000, скоростта може да се намира в диапазона от 0.1% до 0.3%;
- за имущество на стойност над 500 000 диапазони данък рубли процент от 0,3% до 2%.
Съответно, изпълнителният орган на субекта на Руската федерация се определя размерът на даден регион, с акцент върху горните ограничения.
Ако на регионално ниво, със собствени темпове, няма да бъдат инсталирани, за имот, стойността на материалните запаси се коригира с коефициент на дефлатора не надвишава 500 000, курс по подразбиране е 0.1%. За останалите имоти ще се определя на 0,3%.
Отделните елементи на данъчното облагане
Размерът на данъка върху имуществото на физически очакваме служителите на данъчната администрация. След това те се изпращат по пощата на данъкоплатеца известие за плащане.
Доста често, на практика, информация за недвижими имоти, закупени от граждани, идва на данъчната администрация със закъснение. В тази връзка, личното задължение да информират данъчните власти за наличието на правото на собственост на обекти на данъчно облагане.
Това трябва да се прави всяка година, но само ако за целия период на собствеността на данък недвижими имоти никога не е изпратил уведомление за плащане на данъка. Това означава, че те не разполагат с информация за имота, който е собственост на гражданин и се нуждаят от тях, след като за него да се информират представяне на документи, доказващи собствеността.
Важно е да се има предвид, че данъкът може да бъде представен за заплащане на не повече от три години, предхождащи годината на уведомлението. Ето защо, ако персоналът IRS ще включва в обявлението на размера на данъка за по-ранни периоди, гражданинът има право да не го плати.
Ние обръщаме специално внимание на факта, че данъчните декларации за този данък не се предвижда. Това означава, че данъчната декларация се подава не, размерът на данък се плаща само въз основа на обявлението за данъчни власти.
Като общо правило, а данъчната ставка е равна на произведението от данъчната основа по данъчната ставка. По този начин, първо трябва да се изчисли на данъчната основа.
Както бе споменато по-горе, данъчната основа се определя въз основа на кадастралната стойност на имота или инвентаризация.
Изчисляване на данък върху кадастралната стойност на имота
Кадастрален стойност е индивидуална за всеки имот.
Данъчен кодекс е предвидено приспадане по отношение на някои видове имущество, а именно данъчната основа се приспадат следните показатели:
- за апартамент - кадастралната стойност от 20 кв.м.;
- за стаята - кадастралната стойност от 10 кв.м.;
- Корпус - кадастралната стойност от 50 кв.м;.
- за едно реално комплекс - един милион рубли.
Помислете за изчисляване на данъчната основа в следния пример.
Кадастралната стойност на апартамента за съответната година се определя на 4,5 милиона рубли, а на кадастралната стойност на един квадратен метър - 90 000 рубли.
приспадането на данъка ще се изчислява по формулата:
приспадането за апартаменти, разположен кадастралната стойност на 1 кв.м. Данъчния кодекс на
В този случай, приспадането ще бъде:
20 кв.м. х 90 = 000 1 800 000 рубли.
Съответно, данъчната основа се основава на размера на приспадане на:
4.5 милиона рубли - 1,8 милиона рубли = 2.7 милиона рубли (кадастралната стойност на апартамент минус намаление).
Като част от приспадането на региона може да се настрои и да е размер. Ако се окаже, че намалението е равна или надвишава кадастралната стойност на имота, данъчната основа ще бъде нула.
Познаването на данъчната основа, че е възможно да се изчисли сумата на данъка.
Тъй като в настоящия пример е обект на данъчно облагане помещения, да приемем, че на регионално ниво зададете честотата на 0.1%, при условие на RF TC за такова имущество. Тогава сумата на данъка ще бъде:
2700 000 х 0.1% = 2700 рубли.
Изчисляване на данък върху стойността на опис на имуществото
При изчисляването на данъка е индивидуална стойност на имота, определен за ОТИ органи. Не приспадане от стойността в този случай не е предвидено. таксата се изчислява съгласно формулата:
Данък = опис стойност на акция съотношение на обекта дефлатор в собствеността на данъчната ставка на гражданите.
Важно е да се има предвид, че ако собствеността върху недвижимо имущество, настъпили през годината, данъкът се заплаща не за цялата година, но само за периода на собствеността.
За тази цел на коефициента, който се изчислява, като се раздели на броя на пълните месеци на собственост на броя на календарните месеци от годината. Пълен месец разглеждания период, при условие че правото на собственост е възникнало преди 15-ти включително.
Помислете например изчисляване коефициент ред.
Важно е да се отбележи, че ако дадено физическо лице има право да се ползва, е собственик на няколко обекта от същия тип на недвижими имоти, привилегията се отпуска само по отношение на един от тях по избор на данъкоплатеца. Например: правото на собственост на пенсионера е собственик на два апартамента и три гаража. Тогава той е трябвало да плати освобождаването от данък при един апартамент и един гараж, а останалата част от имота се облага по общия ред.
Друго ограничение е естеството на използването на имущество. Ако недвижими имоти е включен в предприемаческата дейност, получават в полза на това е невъзможно. В допълнение, при никакви условия, ползите не се прилагат за в процес на изграждане и общи недвижими имоти комплекси.
Свързани статии