Основният проблем е вече установена в ефир е постоянна липса на кворум на общото събрание. И без това, както знаем, всички решения, могат да бъдат обявени за невалидни.
В нашата къща 1500 апартаменти (15 входа с 100 апартамента средно), както и много други търговски сгради. В такива условия е невъзможно да се проведе една среща - изисква много голяма стая. Невъзможно е да се уведомят всички, и срещи с хора самите често идват с една цел - да наруши среща, която не е направена всякакви решения, - описа ситуацията като един от председателя на борда на директорите на етажната собственост Петербург, моля свържете се с редакцията на вестника.
Какво може и не може всички един голям недостатък на жилищното строителство кодекс на Руската федерация, че решението на много важни въпроси, които изискват по-отговорен подход, в рамките на компетентността на събрания на собствениците или членовете Хоа, които не винаги са в състояние да направят информиран и отговорни решения. В резултат на приемането на необходимите решения е блокирано или прекъснато от безотговорни наематели. В същото време, на общото събрание на членовете на Хоа е върховен орган на управление. Неговата отговорност обхваща важни въпроси като определяне на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на асоциации, за да вземе решение за заемането на средства, включително банкови заеми одобрение на годишния план на финансовите дейности на сдружението и отчета за изпълнението на плана разглеждане на жалбите за действията на партньорството на Управителния съвет, Председателя Съветът на партньорството и извършването на одит (одитор) за партньорство.
В Русия, такъв механизъм, за съжаление, не. Следователно, решението на такива важни въпроси, като например управлението на апартамент къща или договори за управление на договорите за поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок и др. - Всичко това е оставено на милостта на общото събрание на членовете на Хоа. Някои от тези въпроси изискват спешни решения, както и липса на кворум на всички срещи или повреда може да доведе до факта, че те ще бъдат решени. В същото време, на закона за етажната собственост не казва как да управлявате партньорството след провала на кворума на заседанието отново.
Какво дава на кореспонденцията е възможно да използвате тази форма, тъй като кореспонденцията на гласуването на среща или на друго място. В този случай, етажната собственост Устава да се определи степента на това при липса на кворум по време на среща на организаторите на срещата, или членовете на Хоа, който дойде на срещата може да се вземе решение не само за отлагане на срещата за нов срок, но също и по пощата (отсъстващ) гласуване, а много организационни проблеми ще изчезнат. Въпреки това, все ще е нов - не се изисква да се определи по време на обобщаване гласуване на друго място, изготвяне на книжа, да ги предаде на разписка или се изпраща по пощата с обратна разписка, ако собственикът не е готов веднага да попълнят бюлетината или да издаде своето решение в протокола за запознаване собственици със среща резултат и най-накрая, запазите всички документи в делата на Хоа.
Разбира се, всеки един от собствениците притежават личен живот, вашите планове и ежедневието. И това често е трудно да се постигне споразумение за времето и мястото на срещата. Кворум се превръща в постоянен проблем в Хоа. Много съвременни решения, дори и за най-тривиални, могат да се поставят под въпрос.
Въпросът за компанията за недвижими имоти в Санкт Петербург и Ленинград Комисията на потребителите да разработи механизъм за вземане на решения, който изключва влиянието на пределни мислещи жители. Решението на този въпрос е опростена само в Хоа, - казва Екатерина Meteleva, началник на правни услуги за недвижими имоти на Комисията. По този начин, Housing кодекс предвижда възможността да участва в срещата чрез представител. Представителните помещения на собственика работи въз основа на пълномощно, което трябва да бъде изпълнено в съответствие с изискванията на параграфи 4 и 5 от член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация или нотариално заверено. Параграф 3 от член. 185 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че такова пълномощно може да бъде заверен от организацията на жилища в общността. По този начин, можем да сертифицираме Хоа пълномощното за представители.
Харта в ефир може да бъде предоставена участие в срещата на представители на входовете (два от всеки вход), в чието име наемателите правят в адвокатът в ефир. След това в срещата ще участват отговорни хора, доверени хора и представляващи интересите на всички жители на къщата. се извършва Тази разпоредба на етажната собственост Устава - обобщи Катрин Meteleva.
10 препоръки за управление на събранията 1. Започнете срещата навреме. Насърчаване на тези, които дойдоха навреме, без да ги изчака, докато други ще се съберат. 2. Поздравете всички, които дойдоха на срещата и да ги представи един на друг. Покажете, че сте се цени високо между хората, присъстващи на срещата. 3. Дневният ред се приема от управителния съвет по-рано. Все пак, ако някой иска да направи предложение за следващата среща, да зададете присъстващите, които имат едно предложение за съставяне на бъдещия дневен ред на заседанието или в допълнение към това, че е важно да се получи съгласието на хората за това какво ще бъде разгледан на следващото заседание. 4. Обяснете на участниците в срещата, както и правилата за работа на събранието. Е, ако са формулирани тези правила, отпечатвани и разпространявани до членовете на асоциацията по-рано. 5. Избягвайте вземането на решения, които се нуждаят от изясняване на много детайли. Предложи да отнесе разглеждането на въпроса до съответната парламентарна комисия или комисията. 6. Стремете задължения. Отделете време, за да пиша за определяне на имената на хората и поръчки комитет и Комисията, в която те се съгласиха да участват. 7. В обобщава дискусията. Председател на помага на хората да видят, че те започват да се повтаря, или че вече има широко съгласие, това ще насърчи дискусията, като пита дали участниците са готови да гласуват по този въпрос. 8. Бъдете гъвкави. Бъдете готови да се препоръча алтернативна програма, премахване или поставяне на отделни елементи, ако е необходимо. 9. Привеждане на резултатите от срещата и списък на задачите, произтичащи от тях. Fix споразумението, постигнато на определени точки от дневния ред, стрес, и кой точно ще направи това, което. 10. Участниците благодари. Това е много важно за хората да дойдат на среща, която има определено ниво на подготовка за нея, позитивна нагласа, желание да общуват.
Първо правен център Capital
Свързани статии