За къща, управлявани от професионални сили собствениците на помещенията, е необходимо време на общото събрание на членовете на конкурсната комисия, не дойде официално и ясно да разберат тяхната роля в управлението на сградата. За да направите това, трябва да се развива и утвърждава Правилника за Общото събрание на борда на Хоа Това ще помогне за по-интелигентно използване на човешките ресурси. Вземете борда на Хоа активни и предприемчиви хора, е желателно да се професионалисти, които са запознати с правилата за експлоатация и поддръжка на сгради.
Управителният съвет на партньорството има право да взема решения по всички въпроси, свързани с партньорските дейности, с изключение на въпросите, посочени в изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради, членове на партньорство (p.1st.147 LCD RF) на
Бордът е изпълнителният орган на партньорството, се отчита пред общото събрание на членовете на Асоциацията на собствениците на жилища. Собственици Асоциация съвет се избира измежду членовете на сдружението на общо събрание на членовете на Хоа. Силата на членовете на управителния съвет се определя от общото събрание на членовете на Хоа. Ако броят на участниците в сдружението е малък (например, до двадесет и собственици), Съветът не може да гласува, той ще изпълнява функциите на Общото събрание на партньорството. Той също така избира председател и на Управителния съвет на партньорството.
Членовете на сдружението да делегират на Управителния съвет на правото за разработване на политики и съдържание на имот в съсобственост на управление, оставяйки на общото събрание да вземе решение стратегически въпроси от партньорски дейности. Управителният съвет на партньорството поема тежестта на текущата работа по управление в ефир. Това е ежедневната оперативна работа на партньорството, управлява нейното имущество и средства. Членовете на Управителния съвет са длъжни да действат в интерес на по-голямата част от собствениците, и са отговорни за тях отговорността за своите действия и решения.
Дата и начин на свикване на заседанията на Хоа борда трябва да бъдат дефинирани в Хартата на партньорството. Орган за свикване на Управителния съвет, предоставена на неговия председател.
Член 145, параграф 6 LC RF установен кворум за заседанието разрешено признаването на борда. Това кворум повече от половината от членовете на управителния съвет.
членове Хоа на съвета се избират за срок от две години. Номинации за избор на Борд могат да бъдат предложени от всеки търговец, член на сдружението най-малко 10 дни преди общото събрание. Списъкът с кандидати за борда представен като проект за 10-те дни преди срещата в материалите, които са изготвени от съвета за доклад предизборна среща.
Доста често задавани въпроси на тази цел "може да бъде избран за жителите на борда Хоа, които не са собственици на помещенията, но са техни роднини?" Не, аз не мога. Тъй като не е собственик не може да бъде член на асоциацията, а оттам и на борда и избран в ефир.
Процедурата за избор на членове на Управителния съвет се определя от устава на обществото, то се определя от срока и реда за прекратяване на членовете на управителния съвет. Създаване на правило, е необходимо общото събрание на партньорството, за да се получи съгласието на кандидатите за членове на правилото за асоцииране. Гласуването трябва да се проведе индивидуално, а не в списъка, както често се случва. Бордът на първото си заседание (не по-късно от 10 дни след Общото събрание) се избира измежду членовете си председател на борда на директорите на Хоа.
Общото събрание на членовете на партньорството да зададете размера на възнаграждението на членовете на борда, тъй като всички ние сме в пазарни отношения, и трябва да се плати цялата работа. Но това може да бъде решен само на собствениците си, знаейки, че допълнителните плащания ще се увеличат плащанията си.
Общото събрание на членовете на Хоа по всяко време има право да прекрати дейността на който и да е член на управителния съвет или на всички членове на Съвета и да избере нов борд. И това трябва да бъде посочено в Хартата на партньорството. Количественият състав на членовете на управителния съвет могат да бъдат дефинирани в Хартата на етажната собственост и трябва да зависи от броя на членовете на сдружението в панелен блок. В случай на ранно пенсиониране на всички членове на съвета на управителния съвет, на борда изцяло преизбран от общото събрание на членовете на Хоа за новия план.
В случай на ранно пенсиониране на член (ове) на Съвета на въпроса за по-избирането на борда Хоа трябва да бъде представен на общото събрание на членовете на партньорството. Избран (или назначен временно от Съвета, ако е малко време остава, преди доклада на предизборната среща на), така че членът на управителния съвет остава на поста си до изтичането на срока на член на управителния съвет, за да замени която идва.
Отговорности на Хоа Board
Член 148 "Задължения на собствениците на жилища управление" ние говорим за компетентността на съвета на партньорството. Изпълнение на възложените функции чрез изпълнението на дадените правомощия и изпълнението на задълженията. Комбинацията от права и задължения на юридическото лице, му дава възможност да изпълняват своите функции.
Списъкът на правомощия на партньорството е отворено правителство. Сред тези, които са изброени в чл. 148 LCD отговорностите на съвета трябва да са маркирани, както следва:
- спазването на законите и изискванията на Хартата за партньорство;
- следи за навременното въвеждане на членовете на партньорството, определени от задължителни плащания и вноски;
- управление на жилищен блок или договори за управление;
- свикване и провеждане на общо събрание на членовете на партньорството;
- изпълнение на друг под собственици задълженията на Хартата.
- изготвяне на прогноза за приходите и разходите за съответната година на партньорството и доклади на финансовите резултати, предоставяйки им общо събрание на членовете на сдружението за одобрение;
- наемане на работа за поддръжка на жилищна сграда и да ги стрелят;
- договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок;
- поддържа списък на участниците в сдружението, офиса, отчитането и докладването.
Тези такси са отговорност на председател на съвета. Всички тези отговорности трябва да бъдат ясно формулирани в Хартата на партньорството.
По отношение на договорите, техните условия могат да бъдат предмет на членове на Управителния съвет, ако тя е голяма работа, но за да подпишат от името на партньорството има право на всеки договор, само председател на борда или лицето, на което председателят е дал това пълномощно.
Заседанията на Управителния съвет на Асоциацията се свикват от неговия председател. Редовните заседания на съвета на Хоа могат да се проведат по график или свиква от председателя на Управителния съвет на времето и мястото, за да бъде определена от време на време, като по-голямата част от членовете на съвета на партньорството. На същото заседание на Управителния съвет на Асоциацията се свиква най-малко веднъж на всеки три месеца. Ако срещата на борда не са включени в графика, уведомлението за която се изпраща на всеки член на Съвета по пощата или предадени лично, не по-късно от три работни дни преди датата на заседанието. членове на асоциацията са свободни да присъстват на всяко заседание на съвета.
Специални заседания могат да се свикват от борда на председателя партньорство на борда с предизвестие от три дни преди събитието, което се доставя на всеки член на борда на директорите лично или по пощата, в което се посочват времето, мястото и темата от дневния ред на срещата на борда.
сдружение среща на борда се счита за валидна участието в него на по-голямата част от членовете на съвета на партньорството. Ако броят на среща на борда няма да присъства, за да представляват по-голямата част от членовете на управителния съвет, по-голямата част от присъстващите може да отложи тази среща.
Board партньорства при сключване на договор с управителя или на управляващото дружество няма право да прехвърлят всички или част от контролните функции.
Board може да контролира асоциацията средства за негова сметка в банката, в съответствие с финансовия план. Редът на разпределение на средствата по партньорство в областта на банковите сметки, трябва да бъдат одобрени от общото събрание на членовете на партньорството. Бордът може да се разпорежда с партньорството означава партньорство в повече от предвидения финансов план струва само в спешни случаи и само със съгласието на комисията за одит (одитор) или общото събрание.
Всички решения на борда са направени в писмена форма, подписани от председателя и секретаря на съвета, или на лицето, което има право да провежда заседанията на управителния съвет в отсъствието на председателя. Решението на Управителния съвет уточни кой и как да гласува по всеки въпрос, всички протоколите от заседанията и решенията на Съвета на низ заедно, да ги сложи на партньорство и печат, се съхраняват за постоянно, тъй като има партньорство.
партньорство борда носи отговорност за вреди, причинени на партньорството като лошо управление, както и да се навреди на обща собственост на една жилищна сграда, включително и собствениците на помещения, които не са членове на партньорството.
Приложен е описание проба работа Председател на Управителния съвет на.
Функции на Хоа Board
На заседанията на Хоа съвет разработва стратегията и тактиката на техните етажната собственост. Една от основните и важни въпроси, днес е подготовката на борда на прогнозите за приходите на разходите по проекта и Хоа за текущата година и бъдещето. Този проект прие на общото събрание на членовете на Хоа.
В допълнение, от компетентността на съвета включва:
- планиране на управление на имоти;
- техническата документация за прехвърлени на управление на недвижима собственост;
- извършване на технически прегледи;
- съставя списък на необходимите ремонти и поддръжка на сгради, инженерни съоръжения и устройства;
- организация ремонт и контрол върху изпълнението му;
- предоставяне на санитарна поддръжка на сгради и прилежащата територия;
- организиране на обучителни домове за сезонна работа;
- сключване и регистрация на договори за доставка на обществени услуги, мониторинг на спазването на условията на сключените договори;
- Предоставянето на потребителите на комунални услуги и други услуги;
- контрол на количеството и качеството на предоставяните услуги.
По време на почивките при предоставянето на общински услуги, които надхвърлят установения срок, както и по време на една годишна профилактика в съответствие с параграф 10 от настоящия Правилник за заплащане на комунални услуги, при липсата на колективен (общ дом), общо (жилищен) или индивидуално отчитане е намалена с размера на стойността на който не предоставя обществени услуги.
Volume (брой) нито една разпоредба на обществен ресурс, се изчислява въз основа на стандартния консумацията на общински услуги, броят на потребителите (за вода, отпадни води, електричество и газ), или общата площ на жилищни сгради (за отопление), а времето не предостави общински услуги.
Членовете на Управителния съвет трябва да:
Разработване на предложения и изпълнението на решенията, взети на общото събрание на собствениците, насочени към поддържане по-пълно и ефективно използване, развитие и обща собственост и разработване на предложения за ефективното използване на нежилищни помещения и терени с цел привличане на допълнителни финансови ресурси за подобряване на жилищните и други съоръжения, също е основната функция в дейността на борда на директорите на жилищен блок.
Председател на борда на Хоа не може да бъде мажоретка
Въпреки това, правилото в Хоа - изборен орган, на обществеността. Обикновено, членове на Управителния съвет не получават заплати, време, за да свърши работата по поддръжката и обслужването на къщата за живеене не е толкова зает членове на Управителния съвет на основните си операции. Според това правило домоуправител и се избира измежду членовете си председател на партньорството. И тук, разбира се, трябва да се оцени правилно и да изберете човек, който ще отговаря на изискванията на професията днес е много отговорна и предлагането. Определяне на такъв човек често става доста трудно.
Разбира се, никой от нас няма никакво съмнение, че председателят на Хоа е професия, а може би и на законодателите, че е време да се мисли за което го прави в единна тарифа квалификация за справка. Малко вероятно е, че повечето знаят какво познания в сферата на жилища и комуналните услуги трябва да има този човек - председателят на Хоа. И това е за, нито повече, нито по-малко, а повече от 90 законодателни и нормативни-правни актове, които не са достатъчно, за да се знае, че те са там, но ние също трябва да бъде в състояние да ги прилагат правилно. Той трябва да знае за икономиката, наредби, правила за експлоатация и поддръжка на жилищния фонд, известен жилищен, граждански, данъчен кодекс и др.
Това е отговорност на правителството, което ние сме избрани, са: следи за навременното въвеждане на членовете на партньорството на комунални плащания и други такси, за да се направи финансова и бизнес план на Хоа, подготвят различни оценки и прогнози за сключени различни договори с доставчици на услуги.
Председателят също така гарантира, че решенията на Съвета на директорите, да дадат инструкции и заповеди до всички служители на страните по партньорство, подписано от името на документи за плащане на Хоа, сключват сделки, управление на банкова сметка в ефир. Трябва да се предоставят специфични функции на председателя на Хоа в Хартата на партньорството.
Комитети и комисии в Хоа. Ангажиране на гражданите в работата на Hangouts в ефир
Жилища кодекс предвижда, че за контрола на действията на Управителния съвет и Председателя на Хоа да бъде избран за член на Комисията за одит. Членовете на комисията също се избират от общото събрание на партньорството и са надарени с определени правомощия. Функциите на Комисията за одит включва проверка на финансови и икономически дейности на сдружението най-малко веднъж годишно, както и представяне на общото събрание на етажната собственост становища по мишена или злоупотреба със средства. И всеки член на сдружението има право да подаде заявление до Комисията за извършване на определена дейност или тест председател на регистрация на определени платежни инструменти.
За да се включат най-голям брой жители в работата на партньорството и други комисии и комитети, отговарящи за различни области на дейност Хоа. Съставът на комисиите и комисиите могат да бъдат свободно включен, всеки член на партньорството. Комитет или комисионна разработване позиция (ръчно) за дейността си, които се утвърждават от управителния съвет за партньорство. Като примери за такива комитети, са следните:
Тези различни комисии и комитети на постоянна или временна основа, създадена да подпомага съвет. Те могат да предоставят конкретна помощ при уреждането на спорове между членовете на Сдружението, предизборни, социални и културни събития в бюджета за развитие. В ефир винаги се нуждаят от помощта на експерти в различни области: адвокати, счетоводители, одитори, строители и т.н.
Печатната платка в ефир
Свързани статии