Редки покупко-продажба на недвижими имоти в момента е пълен без участието на посредници, но купувачите на апартаменти все още стои на собствените си, за да контролира процеса и да останат бдителни. Сайтът "РИА имоти", за да разберете какво трябва да се обърне внимание на бъдещия собственик на заветните "квадрати", и как да се подготвят за такава отговорна стъпка по закупуване на жилище.
Продажба на "квадрати": как изгодно да си купите апартамент с отстъпка >>>
Първо, трябва да се види документите за собственост, т.е. въз основа на това, което се допуска или когато правото на собственост. След това трябва да ги синхронизирате за технически грешки в имената, площ, планоснимачен номер, дава указания на ръководителя на отдел "Kuzminki" на компанията "ABC жилища" Марина Piatrovich.
Можете също така да си поръчате извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (USRR): върху него можете да видите кой е собственик в момента, и не виждам тежести, арести, залози, отбелязва експертът.
Но лично недвижимост Юджийн Galinskaya Съвета за да проучи внимателно сертификат за собственост на апартамента не е само "фасада", но също така и на обратната страна, тъй като тя може да бъде тук за други собственици и всички видове тежести.
Апартаментът се продава без задължения към трети лица, не, обременени с дългове забрани и подчертава Piatrovich.
"Ето защо, когато се изисква сделката да се гарантира, че няма просрочени задължения от предишните собственици. И ако имате голям дълг, тази сума трябва да се приспада от общата стойност на апартамента. За да се елиминира конфликти с комунални услуги, трябва да се обърнете се към собственика на един документ жилища, където ще бъдат изброени възможно размерът дълг "- казва събеседник агенция.
Шест основни правила за закупуване на дом в Русия, което ще ви спести пари >>>
Да не се намесва, както и за спокойствие да поиска от продавача да представи квитанция за плащане на комунални услуги през последната година.
Регистрирайте без изненади
В процеса на подготовка на сделката е необходимо да се провери не само, който е регистриран в момента, но кой е регистрирано по-рано, а когато е издал, и най-важното е да сте сигурни, дали този човек ще бъде в състояние да се върне, подчертава Piatrovich на "ABC жилища."
"Ако апартаментът регистрирани лица, които не са собственици, преди сделката е необходимо да се предприемат съответни задължения за тях, за да се премахне от регистъра и не забравяйте да се запази някаква значителна сума от стойността на апартамента, за да изпълни всички наематели" - той съветва събеседник агенция.
Съсед като наказание: как да се продаде дял в апартамент с съсобственик на проблемен >>>
Писмени от бивши потребители на продадените апартаменти в съгласие с купувача. Последните обаче е важно да се помни, че след сключването на договора в бившите собственици, които имат основателна две седмици, за да бъдат освободени, така че ние не трябва просто да се повиши паника, казва Galinskaya.
Според брокери, трябва да се вгледате внимателно, за да видите, ако апартаментът регистрирани непълнолетни лица или лица с увреждания. защото те са много трудно да се пише и сделката няма да е лесно да се направи, без допълнителни документи, например, на органите на настойничество.
Когато сделката е подходящ за финала, основният повод за безпокойство и за двете страни, - като цената. Сега плащания за продадени апартамента е по-вероятно да се случи чрез банковата клетка. При тази процедура, продавачът получава парите, само ако регистрацията на прехвърляне на собствеността на купувача, казва Piatrovich.
Често клиенти са както следва: слагам в сметката на продавача парите в банката, но Passbook себе си вземе и да не се откажат от нея, докато не си ръце на всички юридически документи, забелязва Galinskaya.
Предупредете клиента в процеса на закупуване на апартамент може да се отдели финансовите аспекти на сделката, като сумите и условията на неопределеност, по силата на това, което тя постави в полето за сейфа, отказ на продавача да се издава разписка за да получите пари в брой за продадени апартамента, и като цяло липсва продавач по сделката или неговия ключ етапа, казва Piatrovich.
В някои случаи, купувачът трябва да сигнализира на факта на продажба на жилища директно, без недвижимост, заяви Чижов. "Обикновено, когато хората искат да продадем апартамента" на бяло ", те нямат причина да се избегне професионално посредничество. Ако човек продава апартамент от себе си, то е вероятно, че той има проблем с апартамента, и професионални брокери просто отказват да го вземе за изпълнението . може би продавача е силно надути цени, и може да има проблеми с документите и правото на апартамента, "- уверен главен изпълнителен директор" Domus финанси ". Ето защо, в тези случаи, купувачът трябва да бъде двойно по-бдителни.
Купувачът може по всяко време да промените мнението си за закупуване на апартамент, ако беше субективни причини. В този случай, тя рискува, че той няма да се върне сумата на авансовото плащане и извършването на агенцията за предоставени услуги, предупреждава Piatrovich.
Вторичен пазар теми: Как да изберем един апартамент >>>
Разбира се, всичко зависи от това споразумение, заяви Чижов. Така че, тя каза, че не забравяйте да се регистрирате в договора за залог и връщане в никакъв случай да не се прехвърлят наличните пари в без никакви документи. В противен случай няма да може да се върне на обезпечението.
Потребителят се задължава да не нарушава действащите закони на Руската федерация.
Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.
Писмото трябва да съдържа:
- Тема - Връщайки
- потребител Вход
- Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.
Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.
В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.
Свързани статии