Търговско помещение на първите етажи на къщите са в голямо търсене от страна на работодателите, особено, ако обектът е в близост до метрото. През последните години, дори формира определен контингент от инвеститори, които буквално "лов" за някои обекти в етапа на проектиране. И след като в новооткрит продажбите на вградени модули, те веднага ще ги изкупи и по-късно успешно се отдават под наем.
На картината е малко по-различен вторичен пазар. Нежилищни помещения на първия етаж, като правило, вече заета от магазини, аптеки и други обслужващи индустрии. В продажбата на такива активи идват рядко, ако е късмет, може само под наем. От гледна точка на области на дефицит на партерните етажи на много инвеститори купуват мазе (ако те са в къщата) за последващо отдаване под наем. Основният недостатък на участниците на пазара на мазета вярвам липсата на витринни прозорци. Но това недостатък се компенсира от други предимства. Така че, закупуване на мазе ще струва малко по-евтино, отколкото на преоборудването на един и същ размер на партерния етаж. Освен това, такива "шумни" места като кафенета, караоке бар, ресторант и т.н. могат свободно да го чувстват по вграждане ниво. Мощен припокриване, както и шумоизолирани, "възглавница" на приземни апартаменти предлагат собствениците на комфортен престой, по всяко време на деня.
Примери за успешно развитие на сутеренния пространство в Санкт Петербург е доста, особено в централната част. В сутерена включването противоположния Gostiny Dvor бистро "Sbarro" и известната чайна "Север"; в мазето на Невски, 51 - магазин за оригинални подаръци под марката "експедиция"; Изкуство на площад е в продължение на години е арт-кафе "Podval бездомно куче", където наред с други неща, изложби и благотворителни концерти.
Поради недостига на помещения на партерните етажи на бизнеса е овладял дори избите на Невски проспект и околните улици, където по съветско време имаше тоалетни. Днес те са преобразувани за търговски функции. Така че, в къщата сега работи 20-часово кафене "Метро" в сутерена на бившия кино "Stereo" продава цветя на площад Vosstaniya - Магазин за пайове, на входа на Михайловски градина - италиански ресторант.
В сутерена може да се използва за различни цели - от кафенета и ресторанти за офиси и складове, функцията позволява. Някои експерти смятат, че в Санкт Петербург има голям недостиг на развлекателни центрове. . Стаите в Toreza, например, могат да бъдат успешно организира йога студио, дискотека, зала за бойни изкуства и т.н. В допълнение, тези зони са идеални за модулна съхранение -. Това е, когато местно лице на тази или наемите модул следващата къща (или контейнер) да съхраняват своите сезонни (зима / лято) неща.
"Сайтът е много добра локация. Например, ние попълнено си купувачи и наематели на първия етаж, и е имало интерес от страна на клиентите на мрежовите компании, банки, магазини, изложбени зали и др. - Директорът на отдел търговски недвижими имоти в ARIN Екатерина Лапина. - избени помещения, използвани за цел съхранение, архиви, под магазин от търговската мрежа на друг профил: обувки, стоки за бита, ВиК и др Интересът към тези помещения е, ако собственикът организира отделен вход за тях на улицата "...
С един колега се съгласява и ръководител на отдела за консултации АСТЕРА в съюз с BNP Paribas Real Estate Алекс Gulevsky "Намиране успешен, обектът се намира в непосредствена близост до станция на метрото и градския транспорт, което осигурява много интензивен пешеходен трафик. Основният недостатък - в мазето и, като следствие, липсата на прозорци ". Според него, в стаята може да се използва за хранилища на данни и търговски функции.
Водещи специалисти от "Consulting Group Lair" Юлия Назарова съдиите, че елементът е подходящ за складове или разпределителен център онлайн магазин. "За търговия недостатъчно заяви електрическа енергия изисква най-малко 100-150 кВА" - г-жа сигурен Назарова.
Собственикът не рекламират продажната цена. Според Екатерина Лапина, Лот могат да бъдат закупени на 15 хиляди рубли за 1 кв. м. "Размерът на наема такива помещения 100-150 квадрат. м. може да струва около 500-600 търкайте. / кв.м. м. на месец. "
Подобни цифри и призовава Юлия Назарова - 15 000 рубли за 1 кв. м. - продажба и от 200 рубли - за отдаване под наем. "По време на тримесечието, ликвидността на помещенията под търговията на първия етаж областта на до 150" квадрати "със специален мощност 100-150 кВА струва 50 000-70 000 търкайте. / Пл. м и наемите. - 500-800 рубли, "- уверени в компанията" Lair ".
Свързани статии